Недвижимостью в Турции будут интересоваться отчаянные спекулянты - эксперты

Если события в Турции будут разворачиваться по негативному сценарию, последствия, в том числе для рынка недвижимости страны, могут быть самыми неприятными, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, в краткосрочной перспективе иностранные инвесторы, скорее всего, возьмут паузу, но если ситуация не стабилизируется, рынок может встать, и недвижимостью в Турции будут интересоваться только самые отчаянные спекулянты.
© ADEM ALTAN / AFPСобытия в Турции 16 июляСобытия в Турции 16 июля

МОСКВА, 18 июня — РИА Новости, Евгения Петрова. Если события в Турции будут разворачиваться по негативному сценарию, последствия, в том числе для рынка недвижимости страны, могут быть самыми неприятными, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, в краткосрочной перспективе иностранные инвесторы, скорее всего, возьмут паузу, но если ситуация не стабилизируется, рынок может встать, и недвижимостью в Турции будут интересоваться только самые отчаянные спекулянты.

Влияние танков

Попытка военного переворота, произошедшая в Турции в ночь на 16 июля, может привести к снижению покупательской активности на рынке недвижимости Турции, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Правда, пока делать какие-то выводы преждевременно. "Конечно, тот, кто планировал начать покупку квартиры, условно говоря, в этот понедельник и имел возможность взять паузу, скорее всего так и сделал. Думаю, что и в краткосрочной перспективе — 2-3 недели, может, месяц, покупатели снизят свою активность", — делится мнением главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.

Эксперт пока не берется судить, что же будет с рынком в среднесрочной перспективе. По его словам, это полностью зависит от ситуации в стране — как только новости из Турции перестанут быть похожими на военные сводки, фактическое число сделок вновь сравняется с показателями мая — июня.

"Возможно, кто-то из глобальных инвесторов вообще откажется от местных проектов, но, думаю, таких будет немного", — говорит Березин.

В зависимости от развития ситуации будут меняться и цены, которые за последний год выросли на 15%, считает главный редактор Prian.ru. "В последнее время цены в Турции растут двузначными темпами. Например, в июне прайс увеличился на 28% в Стамбуле и на 30% в Анталье", — уточняет ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова. Она полагает, что, учитывая ситуацию, в следующем году цены могут замедлиться в росте.

"Будет спокойствие — продолжится более скромный, но все-таки рост. Будут волнения — покупатели исчезнут. Но особых дисконтов в ближайшие месяцы тоже не будет — ни в Стамбуле, ни на побережье. Никакая цена не привлечет человека вложиться в дом, возле которого ездят на танках. Так зачем же нужны скидки?" — рассуждает Березин.

Жилье на курортах

Инвесторы и покупатели жилой недвижимости на курортах Турции опасаются не столько терактов, информация о которых появляется в СМИ, сколько политической нестабильности в регионе, в том числе масло в огонь подлила и попытка военного переворота в стране, считает  председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Политическая обстановка и угроза терактов может отпугнуть в первую очередь россиян, которые сейчас занимают пятую строчку по активности на рынке турецкого жилья, комментирует Кожевникова. По ее словам, самыми крупными покупателями на рынке все-таки остаются граждане Ирака, Кувейта, Саудовской Аравии и Афганистана.

"Я думаю, что с их стороны спрос останется высоким, если, конечно, в стране будет спокойнее. Европейцы, тем более, покупающие курортные объекты для себя, активность снизят. Собственно они и так это сделали", — говорит главный редактор Prian.ru.

Но при любом раскладе рынок курортной недвижимости Турции ждет стагнация, говорит эксперт Kalinka Group. Румянцева полагает, что стоимость недвижимости резко снизится в связи с массовым оттоком капиталов из страны и распродажей активов.

"В любом случае рынку нужно время, чтобы отреагировать", — отмечает Кожевникова. По ее мнению, резкий обвал цен вряд ли произойдет.

Румянцева в свою очередь замечает, что дисконты могут последовать от российских граждан, владеющих турецкой недвижимостью. Ведь уже до последних событий, связанных с терактом в аэропорту Стамбула и попыткой переворота, на фоне ухудшения отношений между Россией и Турцией многие наши соотечественники были вынуждены продавать дома и квартиры с дисконтом в 30%, а то и 50% от рыночной стоимости.

Рынок зависит от туристов

Политическая ситуация все-таки может оказать негативное влияние на рынок курортной недвижимости, так как рынок зависит от туризма. Поскольку туристы — они же потенциальные покупатели — занимают выжидательную позицию, многие продавцы предпочитают откладывать сделки, говорит Румянцева.

Многие российские туристы уже обменивают оплаченные путевки на другие страны. "Это, безусловно, отразится на операционных показателях отелей курортных зон Турции", — комментирует ситуацию в гостиничном секторе директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба.

Если говорить про цены, то они на фоне снижения спроса на отдых в Турции, были снижены и до переворота. "Поэтому вряд ли стоит ожидать дополнительных дисконтов, связанных с политической нестабильностью, тем более что волнения никак не отразились на безопасности в курортных зонах", — отмечает эксперт CBRE.

Инвестиции в площади

Неудавшийся переворот в Турции вряд ли отразится каким-либо образом на рынке коммерческой недвижимости Турции, исключая курорты, полагает Дзюба.

Есть и другая точка зрения. Быстро продать кому-то что-то не получится, и все игроки рынка коммерческой недвижимости, скорее всего, возьмут паузу, полагает директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов. "Рынок, скорее всего, встанет", — рассуждает он. Также он не исключает просадку в ценах, но насколько — говорить пока рано.

По его словам, офисная и крупная торговая недвижимость сосредоточена, прежде всего, в Стамбуле, и все основные иностранные инвестиции вкладываются туда, говорит Морозов. Сюда, в основном, вкладываются европейцы, большие инвестиционные фонды американского происхождения или инвесторы, которые так или иначе связанные с ними.

"Турки — хорошие строители, и они раньше, чем Москва, начали строить качественные торговые центры, которые являются привлекательной инвестиционной недвижимостью, в том числе для инвестиционных фондов", — говорит Морозов. Также интересной с инвестиционной точки зрения в Стамбуле являются офисы и гостиничный сектор.

Обратный эффект

Известно, что абстрактный интерес к недвижимости любой страны в период волнений растет, говорит Березин.

"Можно вспомнить лето прошлого года, когда на фоне финансовой и политической неопределенности в Греции, число запросов от иностранных покупателей резко возросло, но к осени спрос и реальное число сделок превысило весенний на считанные проценты", — вспоминает он.

Если говорить о Турции, то, например, число запросов за месяц с 17 июня по 17 июля выросло почти вдвое.

После потепления отношений между странами на высшем уровне, россияне стали запрашивать цены на жилье в Турции почти в три раза чаще. Но это, скорее всего, тот самый спекулятивный интерес. Люди допускают возможность, что в Турции можно купить сейчас что-то очень дешево.

Если внутренняя обстановка в Турции продолжит накаляться, и события будут разворачиваться по негативному сценарию, и на улицах Стамбула и Анкары останутся танки, последствия могут быть самыми неприятными, и недвижимостью в Турции будут интересоваться только самые отчаянные спекулянты, резюмирует эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.3%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3314
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена