Цены на жилье в Московской области в апреле упали во всех сегментах

Квартиры в новостройках в Московской области подешевели почти на 2% в апреле относительно марта, а на вторичном рынке средняя удельная цена снизилась на 1,4%. Среди причин падения эксперты, опрошенные РИА Новости, выделяют снижение покупательской способности и конкурентные цены на столичном рынке.

МОСКВА, 13 мая — РИА Новости, Евгения Петрова. Квартиры в новостройках в Московской области подешевели почти на 2% в апреле относительно марта, а на вторичном рынке средняя удельная цена снизилась на 1,4%. Среди причин падения эксперты, опрошенные РИА Новости, выделяют снижение покупательской способности и конкурентные цены на столичном рынке. 

Цена в конкуренции

Падение цен зафиксировано во всех сегментах и во всех технологиях домостроения в этом апреле, говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

"В апреле на первичном рынке Московской области — зона до 30 км от МКАД —  средневзвешенная цена снизилась на 1,9% по отношению к марту текущего года — и составила 81,6 тысячи рублей за квадратный метр", — уточняет эксперт.

Основной причиной продолжающегося падения уровня цен является низкий платежеспособный спрос на недвижимость вызванный падением реальных располагаемых доходов населения, считает директор департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Екатерина Артeмова.

Есть мнение, что к коррекции цен подмосковных игроков подстегивает и то, что они вынуждены конкурировать со столичными коллегами. Многие московские проекты предлагают сравнимую цену квадратного метра, объясняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По ее словам, при одном и том же бюджете покупки люди выбирали жилье с московской, а не подмосковной пропиской. Поэтому ситуация на рынке области в апреле продолжила меняться не в лучшую сторону. 

"Об этом говорит и тот факт, что многие застройщики, анонсировавшие акции к 8 марта, пролонгировали их и в апреле. Это также свидетельствует, что темпы реализации в проектах за МКАД в этом месяце оказались невысокими в среднем по рынку", — заметила эксперт.

Думы об ипотеке

Плюс ко всему после официального объявления о продлении льготной ипотеки  до конца года, спрос на новостройки в Московской области просел. В связи с этим некоторые застройщики  вынуждены корректировать свои ценники в сторону уменьшения, объясняет эксперт тенденцию к снижению, говорит Шаталина из "Миэль-Новостройки".

"Клиенты сегодня никуда не спешат и "гуляют" от проекта к проекту, считая, что торопиться некуда, ведь программа субсидирования ипотечной ставки продлена", — соглашается генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

При этом доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в апреле выросла и составила 72,6% по отношению 42,4% в прошлом апреле, рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Что касается предложения, то новых проектов на рынок в апреле не выходило, предложение пополнилось только 5 корпусами в уже действующих проектах, утверждает Шаталина.

Цены на квартиры в апреле на первичном рынке Подмосковья

  Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт), млн рублей
Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
  мин макс мин макс мин макс
Мытищи 2,26 5,37 3,75 8,9 4,98 13,17
Королев 1,98 6,01 3,35 5,56 5,17 8,26
Пушкино 2,15 4,45 2,98 5,19 4,39 4,94
Щелково 2,32 3,89 3,08 5,6 4,25 6,7
Балашиха 1,81 5,47 3,31 8,01 4,5 13,42
Реутов 2,82 8,02 5,02 11,13 7,89 12,83
Люберцы 1,95 6,53 3,76 9,01 4,99 13,4
Жуковский 2,98 4,03 4,39 7,01 5,78 8,33
Раменское 2,54 3,4 3,31 4,92 4,29 5,75
Видное 1,48 5,37 3,61 6,86 4,28 9,27
Домодедово 1,65 4,82 2,86 5,81 4,29 6,76
Подольск 2,04 4,75 3,28 5,76 3,97 9,19
Апрелевка 1,48 4,83 3,18 5,87 3,94 7,64
Одинцово 1,73 6,97 3,65 9,03 4,41 16,79
Красногорск 2,47 6,03 2,74 8,63 4,29 12,83
Долгопрудный 2,8 5,06 3,96 6,82 5,39 8,33
Химки 2,18 20,35 3,06 25,5 4,36 40,8
Лобня 1,96 5,06 3,24 6,49 4,01 7,64

По данным компании Est-a-Tet

Снижение на "вторичке"

Падение цен наблюдается и на вторичном рынке жилья. По данным "Миэль-сеть офисов недвижимости", средняя удельная цена предложения в апреле относительно марта снизила на 1,4%. Сейчас квадратный метр стоит 86,09 тысячи рублей.

Эксперты компании связывают такую тенденцию в этом месяце с несколькими факторами.

Первое — небольшая коррекция цены собственниками в соответствии с невысоким платежеспособным спросом, особенно по объектам, уступающим по качеству новому жилому фонду, например, квартирам в кирпичных и панельных домах с малой кухней, "хрущевках", панельных домах типовой планировки. 

Кроме того, падение средней удельной цены на вторичке связано с уменьшением в структуре предложения доли предложений в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья.

Что касается объема предложения в сегменте, здесь тоже наблюдается снижение — на 2,5%. Всего на рынке предлагалось 48,374 тысячи объектов.

"Сказалась довольно активная реализация спроса в марте, к тому же часть объектов могла быть временно снята с продажи в преддверие майских праздников", — объясняют в компании.

Московская область очень разнородна по объему предложения, структуре жилого фонда, по покупательскому спросу, но в апреле  в "Миэле" наблюдали общее снижение спроса.

Это было связано с тем, что в марте часть спроса была реализована, когда  наблюдалась активность покупательской способности. Кроме того, ряд потенциальных покупателей в преддверие майских праздников временно отложили решение своих жилищных вопросов.

Цены на квартиры в апреле на вторичном рынке Подмосковья

  Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн рублей
Город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
  Мин  Макс  Мин Макс  Мин  Макс 
Мытищи 2,8 4,5 3,7 8,9 4,1 4
Королев 2,4 4,7 3,4 7 3,3 9,4
Пушкино 1,98 4,3 2,6 6,8 3 7,2
Щелково 2,1 4,4 2,2 6,5 3,3 7,8
Балашиха 2,4 4,5 2,3 6,3 3,6 8,2
Реутов 3,5 6,2 4,5 10,5 5,1 12,8
Люберцы 3 5,9 3,7 11 4,4 17
Жуковский 2,1 4,2 2,7 10,1 3,8 10,2
Раменское 1,4 4,5 2,2 7 3,7 6,5
Видное 1,5 5,7 2,9 8,3 3,8 9,4
Домодедово 2,7 5,5 2,6 6,1 3 7,2
Подольск 2 4,8 2,8 5,6 3,8 9,1
Апрелевка 1,25 4,7 2,5 6,8 3,6 8
Одинцово 3,1 6,8 4,0 9,4 4,9 11,2
Красногорск 3,0 6,7 4,2 9,7 5,4 10,95
Долгопрудный 3,2 6,0 3,7 8,2 4,8 8,7
Химки 3,0 5,95 3,7 8,3 4,75 10,8

Лобня

2,9 5,0 3,5 7,0 4,8 8,0

По данным отдела исследования ГК "МИЭЛЬ"

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3590
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена