Апрельские каникулы: спрос на жилье в Москве просел из-за сезона отпусков

Продление госпрограммы поддержки ипотеки, а также майские каникулы стали причиной существенного снижения покупательской активности в апреле во всех сегментах рынка жилой недвижимости Москвы, отмечают опрошенные РИА Новости эксперты. При этом средняя стоимость бюджетного жилья оставалась на уровне марта, а рынок по-прежнему демонстрировал высокую долю продаж с дисконтом или по спецпредложениям.

МОСКВА, 11 мая — РИА Новости. Продление госпрограммы поддержки ипотеки, а также майские каникулы стали причиной существенного снижения покупательской активности в апреле во всех сегментах рынка жилой недвижимости Москвы, отмечают опрошенные РИА Новости эксперты. При этом средняя стоимость бюджетного жилья оставалась на уровне марта, а рынок по-прежнему демонстрировал высокую долю продаж с дисконтом или по спецпредложениям.

Рынок первичного жилья

По мнению руководителя аналитического центра девелоперской компании "Опин" Дениса Бобкова, сегодня рынок новостроек полностью адаптировался к новым условиям, стабилизировался и планомерно развивается. Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы с начала года не менялась и по итогам апреля составила 265,07 тысячи рублей, указывает эксперт. Новостройки класса "эконом" в границах старой Москвы, по его словам, и вовсе выросли в цене на 2% — до отметки 134 тысячи рублей за квадратный метр, что обусловлено сокращением нового предложения в этом сегменте и ростом стадии строительной готовности в текущих проектах эконом-класса.

Города России. Москва
Март без аппетита: спрос на новостройки и вторичное жилье упал в Москве

Активность покупателей на первичном рынке столичного жилья заметно снизилась сразу после продления госпрограммы поддержки ипотеки, обращают внимание аналитики компании "Гранель". Впрочем, причиной снижения покупательского интереса во второй половине апреля являются также традиционные сезонные факторы — отпуска на майские каникулы и дачный сезон. При этом существенное изменение стоимости квадратного метра не отмечено — усредненные цены остались на уровне марта, указывает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

Средний лот предложения в самых дешевых новостройках Москвы — эконом- и комфорт-классов не изменился — 7,8 и 9,8 миллиона рублей соответственно, приводят данные аналитики портала "Мир квартир". Средняя стоимость предложения в бизнес-классе уменьшилась на 0,3% и составила в апреле 16,9 миллиона рублей. "Рост квадратного метра на фоне неизменной средней цены квартиры говорит о том, что средняя площадь предлагаемых квартир уменьшается. Этот тренд наблюдается уже не один месяц подряд", — отмечает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

В начале апреля на рынок первичного жилья Москвы вышел новый ЖК "Летний сад" формата "комфорт". Также в пяти комплексах поступили в продажу новые корпуса: три комплекса относятся к сегменту комфорт-класса, один — к "эконому", кроме того, в ЖК "Зиларт" в продаже появились три новых корпуса, говорит Гутман.

Девелоперы продолжают предлагать покупателям различные привлекательные условия приобретения жилья, среди которых рассрочки, скидки, специальные цены, обращают внимание в "Гранель".

Цены на квартиры в апреле на первичном рынке Москвы

 

Административный округ

Квартиры в новостройках по классам, млн.руб.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс*

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс*

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс*

Центральный

— 

7,19-31

— 

10,36-29,28

— 

14,87-36,73

Северный

4,1-11,5

5,44-31,57

5,7-13,2

8,88-42,09

8,5-21,3

17,28-64,25

Северо-Восточный

3,3-12,3

8,87-30,19

4,7-17,4

11,1-46,79

5,8-30,4

16,76-64,69

Восточный

4,1-8,6

11,6-36,05

7,1-12,5

20,6-36,67

11,3-17,1

33,33-83,54

Юго-Восточный

3,9-10,6

6,86-8,65

5,3-15,6

8,6-15,29

5,9-21,8

13,87-15,36

Южный

3,6-13,7

5,80-19,54

6,6-19,8

7,79-25,48

9,1-27,7

13,41-33,49

Юго-Западный

3,6-7,1

5,54-5,66

4,2-9,2

7,01-34,07

5,6-13,7

7,76-48,54

Западный

4-9,5

4,72-19,99

5,7-14,1

11,1-27,5

7,4-26,4

19,42-45,0

Северо-Западный

3,7-11,3

5,41- 21,4

5,2-13,4

5,98-35,1

5,8-24,2

12,53-50,9

Зеленоградский

2,8-4,7

— 

3,6-7,1

— 

5,1-9,2

— 

ТиНАО

2,03-7,66

7,2-16,83

2,39-14,58

8,5-28,3

3,08-16,38

10,5-37,17

По данным компаний "Гранель" и "Опин"

* Минимальные значения, как правило, характерны для апартаментов, а также для проектов со сложной репутацией.

Динамика средней цены на однокомнатные квартиры масс-маркета (на первичном рынке) за последние полгода

 

Месяц, год

ноябрь 2015

декабрь

2015

Январь 2016

Февраль 2016

Март 2016

Апрель 2016

Средняя цена на однокомнатную квартиру

165 000 руб. за кв. м

161 000 руб. за кв. м

160 000 руб. за кв. м

160 000 руб. за кв. м

158 000 руб. за кв. м

161 000

Руб. за кв. м

Средний бюджет

6,8 млн. руб.

6,5 млн.руб.

6,4 млн. руб.

 

6,4 млн. руб.

 

6,3 млн. руб.

 

6,5 млн. руб.

По данным компании "Гранель"

Рынок вторичного жилья

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", на вторичном рынке сохраняется тренд слабой отрицательной динамики цен в сочетании с крайне высокой долей продаж с дисконтом. Конкуренция среди продавцов по-прежнему очень высока, а их ценовые ожидания все еще не нашли точки равновесия с представлениями покупателей.

В апреле средний срок экспозиции объектов на московском вторичном рынке жилья сократился относительно марта на 23,7%, составив 74 дня. Количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья снизилось за прошедший месяц на 18,9 %, рассказывают риелторы. "Свою традиционную роль в этом сыграла сезонность: сокращение потенциального спроса — привычное явление в апреле, когда со второй половины месяца люди "переключаются" на ожидания и приятные хлопоты по поводу продолжительных майских праздников", — говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Средняя цена квартиры в эконом-классе, указывают аналитики портала "Мир квартир", не изменилась за апрель и составила 8,4 миллиона рублей. "Бизнес" на "вторичке" стоит в среднем 16,7 миллиона рублей, за месяц жилье в этом сегменте подешевело на 1%, указывает Луценко.

В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная "однушка" на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Буракова (метро "Семеновская"). Общая площадь — 13 квадратных метров, жилая — 10 квадратных метров. Цена предложения — 3,5 миллиона рублей.

Цены на квартиры в апреле на вторичном рынке Москвы


Административный округ

Квартиры по классам, млн рублей

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс

Масс-маркет (эконом- и комфорт-класс)

Бизнес-класс

Центральный

5,4-35,1

11,2-69,5

6,5-51,2

13,3-315,1

7,7-68,2

19,1-827,4

Северный

3,6-14,5

7,4-30,2

4,4-21,5

12,1-111,9

5,9-30,1

17,2-397,2

Северо-Восточный

3,5-15,5

7,3-30,5

4,1-15,8

11,2-79,6

6,3-22,2

17,5-99,3

Восточный

3,5-11,9

6,8-25,1

4,6-16,9

10,1-51,2

5,7-21,1

12,2-139,0

Юго-Восточный

3,5-10,9

6,4-15,4

4,1-17,1

9,3-40,1

6,0-19,8

9,1-55,0

Южный

3,5-13,8

7,4-22,2

4,7-20,4

10,5-55,9

6,1-24,2

14,1-63,8

Юго-Западный

3,8-16,5

7,7-30,1

4,9-24,3

11,8-95,1

6,5-29,4

14,9-200,0

Западный

3,8-15,1

7,7-38,9

5,1-25,6

12,9-80,5

6,3-40,8

15,6-649,0

Северо-Западный

3,6-14,2

7,3-26,2

4,6-19,8

10,4-86,7

5,8-46,2

14,1-133,0

Зеленоградский

3,5-5,9

— 

4,0-14,8

— 

4,9-17,6

— 

ТиНАО

2,0-8,2

— 

3,1-14,8

— 

4,1-7,9

— 

*По данным компании "Инком-Недвижимость"

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3563
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена