Инвестиционные квартиры массово выходят на арендный рынок Москвы

Собственники квартир в новых домах, купившие жилье с инвестиционными целями, массово выводят в настоящее время свою недвижимость на арендный рынок Москвы, утверждают риелторы, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 13 апреля — РИА Новости, Мария Неретина. Собственники квартир в новых домах, купившие жилье с инвестиционными целями, массово выводят в настоящее время свою недвижимость на арендный рынок Москвы, утверждают риелторы, опрошенные РИА Новости.

Ранее компания "Миэль-Аренда" сообщила, что предложение квартир в аренду в Москве по итогам марта превысило спрос на 64%, при этом с февраля спрос упал на 13%, а объем предложения вырос на 9%.

Бывшие новостройки пошли по рукам

Одной из причин планомерного увеличения спроса эксперты называют вынужденный выход на арендный рынок квартир в домах, введенных в эксплуатацию в 2015 году. "В среднем, в крупных проектах комплексного строительства, объем инвестиционных квартир составляет порядка 20%, часть из которых, в рамках 10%, скорей всего будет позже выведена на рынок аренды", — полагает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Виды Москвы
Самое дорогое арендное жилье Москвы в марте сдавалось в районе Лубянки и Китай-города

С ней согласен генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко, который также указывает на постепенный переход квартир с первичного рынка на рынок аренды. "Предложение увеличивается за счет того, что квартиры начинают сдавать те люди, которым раньше это было не нужно", — поясяет Луценко.

Арендаторы медлят

Эксперты также отмечают увеличение срока экспозиции и времени принятия решения арендаторами.

При этом ззаместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова увязывает скорость принятия решения с большим количеством вариантов. "Арендаторы квартир эконом-класса выбирают из 10 вариантов вместо одного-двух, как было год назад", — говорит она, уточняя, что наиболее ликвидные бюджетные объекты все так же востребованы и сдаются буквально за считанные часы.

Действительно, добавляет Луценко из "Мира квартир", сейчас квартиросъемщики дольше ищут подходящее им жилье, ведь спешить, как раньше, чтобы «застолбить» за собой приемлемый вариант, им уже не нужно.

Ведущий аналитик портала ЦИАН Александр Пыпин подсчитал, что на каждое объявление о сдаче квартиры в аренду приходится пять звонков. Вместе с тем, обращает внимание эксперт, в среднем только один из двадцати позвонивших в итоге снимет квартиру.

Неведомый спрос

Мнения экспертов относительно динамики спроса на арендное жилье в Москве разошлись. Так, в "Инком-Недвижимость" подсчитали, что сейчас спрос в 1,5 раза ниже предложения. Это совпадает с данными "Миэль-Аренда". При этом в "Инкоме" полагают, что в конце лета 2015 года спрос превышал предложение в 2,5 раза, а по данным "Миэля", в тот же период спрос и предложение сравнялись.

В "Азбуке жилья" говорят, что по итогам марта 2016 года спрос вырос на 10,1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 14,1%, по сравнению с предыдущим месяцем. "Основной причиной такого роста можно назвать то, что потребители уже свыклись со сложившимися на рынке реалиями, они готовы «снимать» и «сдавать» жилье по новым правилам", — считает Артемова.

Виды Москвы
Самая дорогая аренда квартиры в Москве обойдется в 850 тыс руб в месяц

При этом портал "Мир квартир" фиксирует падение интереса арендаторов к недвижимости внаем. "Это следствие всестороннего кризиса, охватившего экономику нашей страны", — полагает Луценко. Среди причин падения спроса на арендное жилье эксперт также называет падение доходов населения и отток трудовых мигрантов.

На отъезд иногородних и иностранных рабочих обращают внимание и в ЦИАНе. "За последний год снизился спрос в низких ценовых сегментах в связи с отъездом трудовых мигрантов", — сообщает Пыпин. Он, однако, полагает, что существенного падения спроса не произошло. " Всеобщей "забастовки" хозяев и удержания ими цен не наблюдается — квартиры они активно сдают, просто немного уступают по цене", — резюмирует Пыпин.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.2%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.3%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3293
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена