Аренда загородных домов в Подмосковье на лето подешевела на четверть

Цены на сезонную аренду в московском регионе в феврале-марте по отношению к аналогичному периоду прошлого года снизились на 25%, рассказали порталу «РИА Недвижимость» опрошенные риелторы. Впрочем, год назад падение было еще более серьезным - на 30-40%, а на этот раз в разгар сезона игроки рынка дисконтов не обещают, даже учитывая низкую платежеспособность населения и снижение спроса.

МОСКВА, 10 марта — РИА Новости, Евгения Петрова. Цены на сезонную аренду в московском регионе в феврале-марте по отношению к аналогичному периоду прошлого года снизились на 25%, рассказали порталу «РИА Недвижимость» опрошенные риелторы. Впрочем, год назад падение было еще более серьезным — на 30-40%, а на этот раз в разгар сезона игроки рынка дисконтов не обещают, даже учитывая низкую платежеспособность населения и снижение спроса.

Незначительное снижение

Самый пиковый месяц на рынке сезонной аренды загородных домов в Подмосковье — март-середина апреля. Если к этому времени клиент не выберет подходящий вариант, то, скорее всего, в экспозиции останутся наименее ликвидные объекты либо со старой инженерией, неактуальной концепцией и завышенной ценой, либо дома в местах с плохой транспортной доступностью, говорит директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

По его словам, спрос в феврале-марте на аренду загородных домов по сравнению с прошлым годом просел незначительно — порядка 10%. Ситуацию во многом спасло то, что часть потенциальных покупателей, планирующих ранее приобрести недвижимость, решили арендовать объект, повременив со сделкой. Именно за счет этой категории клиентов спрос на аренду просел в меньшей степени.

Коттеджный поселок Рождествено
Предложение загородной аренды домов в Подмосковье в январе выросло на 46%

По словам директора "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, снижение на рынке загородной недвижимости наблюдается уже не первый год, летний сезон в 2015 году был очень слабый. "Как повернется ситуация на этот раз на фоне общего падения спроса, сказать пока сложно, так как начало летнего периода приходится обычно на конец февраля, а активно искать дом на лето начинают в апреле. Пока обращения арендаторов и собственников по поводу летней аренды не поступали", — замечает эксперт.

Она не исключает, что, возможно, собственники и арендаторы загородной недвижимости не обращаются в риелторские компании, а находят друг друга с помощью интернет-ресурсов, знакомых, используя уже наработанные связи.

Положительный сценарий

Впрочем, спрос на летнюю аренду все-таки есть — потенциальные арендаторы обращаются в компанию, интересуются объектами, замечает руководитель департамента аренды агентства недвижимости "Азбука жилья" Роман Бабичев. По его словам, люди уже начали поиск выгодных вариантов, тем более что предложений более чем достаточно. 

Специалисты "Инком-недвижимость" все-таки рассчитывают на развитие картины спроса по более оптимистичному сценарию. "Если количество сделок по купле-продаже загородного жилья продолжит сокращаться, мы можем увидеть дальнейший рост популярности аренды на "загородке", — рассуждает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

По его словам, из-за снижения платежеспособности многие, кто планировал приобрести домовладение "комфорт" или "бизнес-класса", переключились на аренду. Предполагаемый прирост к прошлому году — 20-25%.

Так или иначе, но выбор на рынке есть — предложение разнообразно и превышает спрос примерно на 40%, обращает внимание Таганов. По его словам, это объясняется тем, что выставлено много объектов ненадлежащего качества или неликвидных, которые не соответствуют ожиданиям потребителя.

Цены не упадут

Экономический кризис оказал серьезное влияние на загородный рынок аренды, затронув диаметрально противоположные слои арендаторов, в первую очередь коснувшись самых обеспеченных и эконом-сегмента, утверждают в "Азбуке жилья". По словам экспертов компании, по отношению к прошлым февралю-марту цены на сезонную аренду упали на 25%, причем, в основном за счет скидок от арендаторов и на фоне снижения спроса.

В прошлом году ситуация была иная — в марте риелторы рассказывали агентству, что аренда домов в Подмосковье на лето подешевела на 30-40%, вспоминает  Таганов. Но, по его мнению, несмотря на низкую платежеспособность, в этом году снижения стоимости аренды ждать не стоит, особенно в разгар сезона. К тому же максимальный уровень дисконтов уже достигнут, присоединяются к мнению эксперты «Азбуки жилья».

Сегодня минимальная средняя стоимость найма загородных домов зафиксирована на юге Московской области и составляет 55 тысяч рублей в месяц, максимальная отмечена на юго-западе региона — 259,9 тысячи рублей в месяц, рассказывает Жукова.

По словам Менжунова, за 50 тысяч рублей в месяц можно снять деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 квадратных метров со всеми необходимыми коммуникациями и санузлами. Чуть дороже — 70-80 тысяч рублей — будет стоить двухэтажный коттедж.

Портрет покупателя

Игроки рынка недвижимости признаются, что отношение к выбору объекта у покупателей в этом году изменилось. "В частности, они хотят за стандартную стоимость получить гораздо большее количество функций: помимо самого дома бассейн, помещение для обслуживающего персонала и прочие блага", — говорит Менжуров.

По мнению ряда экспертов, такая тенденция, скорее всего, относится к рынку дорогой загородной аренды, а в "экономе" люди готовы снимать даже вскладчину. Хотя, конечно, большая часть арендаторов, предпочитающих бюджетные варианты, не готовы ютиться с родственниками и друзьями, предпочитая тихий отдых.

Коттеджный поселок в Подмосковье
Элитное загородное жилье в Подмосковье в 2015 г подешевело на рекордные 17%

"Что касается аренды на несколько семей, тут надо учесть, что многие снимают домики в садовых товариществах, где на небольшом участке находится домовладение площадью 40-80 "квадратов". Все-таки такой формат является оптимальным для проживания не более чем одной семьи", — говорит Таганов.

Сам же портрет арендатора изменился не сильно, замечает Бабичев, это по-прежнему семьи, чаще всего с детьми дошкольного или школьного возраста. По его словам, клиенты не очень переживают по поводу смены локации, так как уезжают на все лето. "Если в прошлые годы семья снимала дом под Дмитровом, то в этом году мы не удивимся их запросу найти хороший вариант под Наро-Фоминском", — поясняет эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.5%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.3%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.1%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.1%

Проголосовали: 1704
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена