Субсидирование ипотеки в РФ нужно продлить минимум еще на год - эксперты

Программу субсидирования ипотечных ставок в РФ, которая действует с марта 2015 года нужно продлить минимум еще на год, в противном случае доля ипотечных продаж в общем объеме сделок упадет вдвое уже за два-три месяца, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 8 февраля — РИА Новости, Константин Балакин. Программу субсидирования ипотечных ставок в РФ, которая действует с марта 2015 года нужно продлить минимум еще на год, в противном случае доля ипотечных продаж в общем объеме сделок упадет вдвое уже за два-три месяца, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, выступая на съезде партии "Единая Россия", предложил продлить программу субсидирования ставок по ипотеке. "Это, скажем так, по-честному, немалые затраты для государственного бюджета. Хочу сказать, что я это предложение поддерживаю. Предлагаю продлить программу субсидирования ставок по ипотечному кредитованию. Всю конкретику мы еще обсудим с "Единой Россией", с коллегами по Государственной думе", — заявил Медведев.

Всплеск продаж

Участники рынка отмечают, что в связи с ожидавшимся окончанием программы в апреле, объем ипотечных продаж в 2016 году увеличился.

Так, в группе компаний "МИЦ", как сообщила директор по связям с общественностью Ольга Новицкая, в начале 2016 года ипотечные продажи компании выросли на 3,5% к декабрю 2015. В НДВ отмечают рост покупательской способности ипотечников в это время почти вдвое по сравнению с осенью. В ГК "Гранель", сравнивая начало 2016 года с январем 2015 года, также говорят о практически двукратном росте.

При этом директор департамента продаж группы "Гранель" Рустам Арсланов замечает, что люди не только стремятся успеть купить жилье до окончания программы, пытаясь "запрыгнуть в уходящий вагон", но и вложить в недвижимость обесценивающиеся рубли.

Достаточно 12%, но хочется 10%

Эксперты констатируют, что программа за последний год показала свою эффективность, поддержав как застройщиков, так и покупателей. И все собеседники агентства выступают за ее продление, желательно еще на год.

"Мы считаем, что программу госипотеки необходимо продлить минимум ещё на 1 год", — говорит заместитель генерального директора ООО "Мортон-Инвест" Игорь Сибренков.

"Продлят на год — будет хорошо", — соглашается Арсланов.

Ратуя за снижение ставок, эксперты признают, что 12% — достаточно для рынка, учитывая, что и банки, и застройщики часто предлагают дополнительные стимулы, и в итоге ставки оказываются еще ниже. Новицкая полагает, что 12% — максимум, что может предложить государство сегодня. "В идеале, наиболее комфортным будет снижение ставки до уровня ниже 10%", — размышляет Сибренков.

Партнер компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский обращает внимание, что не все средства, направленные на субсидирование ставки были освоены банками. "Скорее всего, речь пойдет не о том, чтобы увеличить субсидирование, а о том, чтобы продлить срок подачи и рассмотрения заявлений от потенциальных заемщиков на выдачу субсидируемой ипотеки для освоения уже выданных субсидий" — рассуждает он.

Апокалипсический сценарий

Без субсидирования ипотеки банки не смогут предложить заемщикам те же условия кредитования, которые существуют сейчас, говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина. С учетом размера ключевой ставки и расходов банка, ставки составят 13-14% и даже больше в зависимости от возможностей и ресурсов финансового учреждения, добавляет она.

Сегодня с привлечением ипотеки на рынке совершается более 50% продаж, при этом в сегменте новостроек порядка 95% сделок по ипотеке совершаются по программе госипотеки, рассказывает Сибренков. "В случае завершения программы доля ипотечных сделок в сегменте доступного жилья сразу может сократиться примерно на 20-30%", — прогнозирует он.

Ипотечное кредитование
АИЖК запускает дистанционную выдачу ипотечных займов

Арсланов допускает более значительное падение — в два раза, уточняя, что это случится в первые два-три месяца. При этом он отмечает, что падение процентов на 20 произойдет даже в случае продления. Эксперт объясняет, что скажутся как фактор сезонности, так и то, что многие из тех, кто планировал покупку позже, совершают ее сейчас, пока не закончилась программа.

"Мы предполагаем, что ввиду текущего ажиотажа некий отток заемщиков произойдет, даже если госсубсидирование будет продлено", — соглашается Шульгина. Она поясняет, что рынок просто успокоится, не станет галопировать, а сделки будут проводиться в спокойном, рабочем режиме. То есть, благодаря продлению программы разница в спаде не будет столь существенна, как в случае полного прекращения господдержки (при тех же ставках), заключает представитель НДВ.

В то же время Новицкая допускает, что если программу решат не продлевать, будут возникать альтернативные механизмы поддержки ипотеки. Например, развивает мысль коллеги Сибренков, в дальнейшем спрос на ипотеку восстановится за счёт внедрения новых программ, разработанных застройщиками совместно с банками. Кроме того, часть ипотечных покупателей смогут воспользоваться такими инструментами как рассрочка и субсидии от застройщика, добавляет он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3707
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена