Доля альтернативных сделок на загородном рынке Подмосковья выросла в 4 раза

Ситуация на загородном рынке Подмосковья в текущем году заставляет вспомнить кризис 2008-2009 года - спрос сместился в сторону участков без подряда, а доля альтернативных сделок нетипично выросла в четыре раза. Третий квартал также ознаменовался снижением цены на квадратный метр почти во всех сегментах рынка.
© РИА Новости / Антон ДенисовПерейти в фотобанкКоттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилищаКоттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилища

МОСКВА,6 ноября — РИА Новости, Вера Козубова. Ситуация на загородном рынке Подмосковья в текущем году заставляет вспомнить кризис 2008-2009 года — спрос сместился в сторону участков без подряда, а доля альтернативных сделок нетипично выросла в четыре раза. Третий квартал года также ознаменовался снижением цены на квадратный метр почти во всех сегментах рынка, отмечают опрошенные РИА Новости эксперты.

Тень кризиса

Третий квартал текущего года оказался слабым для рынка загородной недвижимости Московской области. По словам председателя совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, коттеджи и таунхаусы — это категория "второй дом", в котором нет первоочередной потребности, поэтому в течение трех месяцев в данном сегменте наблюдается стойкое снижение спроса. И даже начало делового сезона не принесло повышение спроса на загородную недвижимость.

По данным компании "Инком-Недвижимость", в III квартале спрос на загородном рынке Подмосковья снизился на 20% ко второму кварталу 2015 года и на 28% к аналогичному третьему кварталу 2014 года. А с 2010 года спрос на коттеджи в целом сократился на 56%.

Сейчас на загородном рынке недвижимости отмечаются тренды, которые начались еще в кризис 2008-2009 годов, отмечают аналитики "Инком-Недвижимость". Сложившаяся в настоящее время ситуация на рынке недвижимости, скорее, усилила те тенденции, которые сформировались 6-7 лет назад.

"На фоне ощутимого снижения платежеспособности населения число людей, рассматривающих загородную недвижимость как дачу, сократилось. В этот момент на рынке стали появляться проекты, адресно рассчитанные на покупателей, готовых приобретать загородную недвижимость взамен городского жилья в качестве основного места проживания", — говорят специалисты "Инком-Недвижимость".

Вектор перемен спроса

Важным трендом, который начался еще в кризисный период 2008 года, стал интерес покупателей ко все меньшими по площади домовладениями. За последние пять лет, по данным компании "Инком-Недвижимость", площадь строящихся коттеджей сократилась на 13%. Так, в 2010 году она составляла 333,5 квадратного метра, в настоящий момент — 290 "квадратов". Площадь придомового участка уменьшилась на 8%: в 2010 году она была равна 19,4 сотки, а в 2015 году — 17,9 сотки.

"Статистика продаж показывает, что в период экономической нестабильности покупатели на загородном рынке недвижимости предпочитают самый бюджетный его продукт — участки без подряда, при этом доля эконом-класса в объеме их продаж превышает 70%", — добавляет руководитель офиса "Сретенское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Антон Архипов.

Наиболее востребованы, по данным "Бест-Новострой", участки с подрядом и без, площадью от 15 до 18 соток, а также дома площадью 160-300 квадратных метров в пределах 80 километров от Москвы.

Доброхотова также добавила, что сегодня почти вдвое увеличился срок принятия решения покупателем от момента выбора объекта до внесения денежных средств. И даже традиционного сезонного всплеска потребительской активности не наблюдалось.

Дача
Как подготовить дачный участок к зиме: ключевые правила садоводства

Управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов обращает внимание на то, что в этом году отметилась нетипичная тенденция — четырехкратное увеличение доли альтернативных сделок (продажа городской квартиры и покупка загородного дома). Если в первом полугодии на загородном рынке преобладали клиенты с "живыми" деньгами, и процент альтернативных сделок не превышал 17%, то по итогам летних месяцев доля альтернативы в сегменте загородки достигла 72%.

В "Бест-Новострой" также указывают на существенный разрыв, более чем в два раза, между ожиданиями покупателей и предложением продавца. "Для примера возьмем сегмент загородного жилья бизнес-класса, где средняя цена предложения составляет сегодня порядка 7,6 миллионов рублей за дом с участком. При этом средний бюджет покупки, равно как и ожидания потенциальных покупателей, ограничивается цифрой в 3-3,5 миллиона рублей", — объясняет Доброхотова.

Осенний ценопад

Кризисные тенденции, безусловно, не могли не отразиться на стоимости квадратного метра. Средняя цена "квадрата" в третьем квартале по сравнению с предыдущим упала почти по всем сегментам, кроме премиум-класса, говорит руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Новая Москва
Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

В "премиуме" стоимость квадрата выросла на 0,8%, до 111,3 тысячи рублей. При этом по итогам сентября 2015 года средняя стоимость сотки земли на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составила 66,7 тысяч долларов, снизившись с начала лета на 7%, указывает руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров.

В бизнес-классе стоимость "квадрата" в третьем квартале снизилась на 5,3%, до 75,8 тысячи рублей, в эконом-классе — на 2,8% до 54,4 тысячи рублей. Квадратный метр в комфорт-классе просел в цене на 0,3% — до 60,8 тысячи рублей.

"Плавное снижение цен на загородном рынке Подмосковья наблюдается уже давно. Спрос очень ограничен, а предложений много", — отмечает Таганов.

Стоимость квадратного метра загородного жилья в Подмосковье в зависимости удаленности от МКАД (*по данным "Инком-Недвижимость")

Удаленность от МКАД

Стоимость квадратного метра (в тысячах рублей)

Изменение в III квартале 2015 года

Не более 40 км

78

— 2,5%

От 40 до 70 км

48,3

2%

Более 75 км

40,6

3,8%

 

Как говорит руководитель отдела офиса "На Фрунзенской" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская, в эконом-классе сейчас можно купить дом, дачу или участок за 2-3 миллиона рублей на разных направлениях, в разных поясах Подмосковья. Чем больше удаленность от МКАД, тем выше комфортность домов и площадь участков.

Что и за какие деньги можно купить на загородном рынке Подмосковья? (*по данным "Миэль" и "Инком-Недвижимость")

Стоимость

Параметры домовладения

3 миллиона рублей

Щитовой дом в 29 квадратных метров с участком в 5,5 сотки в 5 километрах от МКАД

3 миллиона рублей

Дача в СНТ с новым домом в 120 квадратных метров (частично под чистовую отделку) на участке 6 соток в 40 километрах от МКАД

 

8,5 миллиона рублей

Дом 183 квадратных метров с участком 15 соток на Дмитровском шоссе  в 65 километрах от МКАД

15,4 миллиона рублей

Дом на Рублево-Успенском шоссе в 182 квадратных метра на участке 11 соток в 27 километрах от МКАД

30,5 миллиона рублей

Дом в 360 квадратных метров на участке в 13 соток в 20 километрах от МКАД

 

Скидки и бонусы

По сравнению с более благополучными и стабильными периодами рынка, когда скидки предоставлялись в индивидуальном порядке, сейчас они стали открытыми для всех. Если раньше скидки предоставлялись исключительно при личной встрече застройщика и клиента, то сейчас девелоперы говорят о них в открытую, анонсируя спецпредложения в новостных лентах на промо-сайтах поселков или при звонке в офис продаж.

Застройщики идут на существенные скидки, иногда они достигают 30%, приводит пример Хитров. Но бывает и такое, когда в элитном сегменте рублевая стоимость предложения снижается в два раза. Также девелоперы стараются зафиксировать свои цены в рублях.

Коттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилища
Поселки для яхтсменов в Подмосковье не будут дешеветь в кризис - эксперты

Помимо скидок денежных и натуральных (больше метров за меньшую цену, а также подвал или мансарда в подарок), девелоперы еще стимулируют покупателя приятными подарками (путешествия, нужные в хозяйстве вещи, к примеру, газонокосилки и так далее), добавляет Доброхотова.

Впрочем, обвала цен в массовом сегменте на рынке загородной недвижимости эксперты не ожидают. В "Инком-Недвижимости" это объясняют тем, что застройщики сейчас и так работают на грани рентабельности. Владимир Яхонтов полагает, что рынок в ближайшее время вернется к стандартному числу заключаемых сделок. Ни роста цен, ни его падения он не прогнозирует.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3563
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена