Спрос на студенческую аренду в Москве снизился на 25% этой осенью - эксперты

Октябрь на московском рынке аренды является пиковым месяцем в сегменте студенческого найма жилья. Однако опрошенные "РИА Недвижимость" риелторы отмечают, что этом году кризисные явления в экономике негативно отразились на традиционно стабильном спросе - число студентов-нанимателей осенью снизилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

МОСКВА, 15 октября — РИА Новости, Евгения Петрова. Октябрь на московском рынке аренды является пиковым месяцем в сегменте студенческого найма жилья. Однако опрошенные "РИА Недвижимость" риелторы отмечают, что этом году кризисные явления в экономике негативно отразились на традиционно стабильном спросе — число студентов-нанимателей осенью снизилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сезонность спроса

Спрос на студенческую аренду в России  — явление сезонное. В частности, речь идет о Москве, куда устремляется основной поток молодых людей, желающих получить высшее образование не только из регионов, но и других государств. Большая часть студентов, предпочитающих отдельную жилплощадь общежитию, обычно начинают подыскивать варианты еще в августе, тем самым давая старт оживлению в сегменте и поддерживая рынок аренды в целом.

Пик заявок от студентов и их родителей традиционно приходится на октябрь, рассказывают эксперты "Инком-Недвижимость". Замдиректора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова объясняет тенденцию тем, что новоявленные студенты и старшекурсники продолжают жить на "летних" квартирах, снятых на период вступительных экзаменов до начала осени или просто на каникулы с целью остаться в столице.

По ее словам, в горячий сезон на долю студентов и абитуриентов, выбирающих съемное жилье, приходится четверть всех обращений по аренде квартир. 

Но она тут же обращает внимание, что этой осенью  по сравнению с прошлой число заявок упало на 25%. Основная причина — финансовая нестабильность граждан и снижение уровня платежеспособности, являющихся следствием экономического кризиса.

Хотя не все компании почувствовали такое падение. Например,  исполняющий обязанности руководителя департамента аренды "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский называет 25% завышенной цифрой, ссылаясь на те же экономические реалии, в которых находится страна. 

Самые известные студенческие общежития в России и в мире
Универ-house: как и где живут студенты иностранных вузов из России

"Спрос здесь просел примерно на 13% относительно прошлого года. Студенты никуда не делись, просто не все могут себе позволить снимать отдельное жилье — слишком дорогое удовольствие. Поэтому одни переориентировались на общежития, другие не стали приезжать в Москву", — говорит эксперт.

Так или иначе, но среди числа учащихся-арендаторов, могли оказаться те, кому не досталось места в студенческих общежитиях при университетах, или кто вернулся с летних каникул, а их уже выселили, что, стати, незаконно, а также ряд аспирантов,  которые преимущественно поступают осенью, считает уполномоченный по правам студентов в Российской Федерации Артем Хромов.

Выгодные направления

Если пару лет назад студенты выбирали приличное жилье поближе к вузу, то сегодня основной критерий для большинства — цена, доступная карману, в том числе и родительскому, замечает Полякова.

По ее словам, приоритетными направлениями сегодня считаются Восточный, Южный и Юго-Восточный административные округа, где можно найти самые бюджетные предложения. Также определяющим является место расположения квартиры.

"Традиционно среди арендаторов популярны локации, которые примыкают к вузу, или находятся в том же направлении, что и учебное заведение. Например, те, кто учатся на Юго-Западе столицы, в Российском университете дружбы народов, Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова, и при этом планируют сэкономить на аренде,  нередко селятся в районах Солнцево, Ново-Переделкино, а также выбирают территории новой Москвы", — поясняет Зеленский.

Виды Москвы
Гнездо, прощай: на что идет молодежь ради переезда из родительского дома

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в районах, где расположены наиболее крупные по числу студентов вузы Москвы, составляет от 30 до 80 тысяч рублей, уточняют в "Миэль-Аренда". Хотя есть и более доступные предложения, добавляет  руководитель департамента аренды агентства недвижимости  "Азбука Жилья" Роман Бабичев.

Квартира для студентов  —  это точно такая же квартира, как и для прочих категорий съемщиков, соответственно, цена на площадь будет рыночной по району. "К примеру, однокомнатную квартиру в пятиэтажке, расположенной в шаговой доступности от МГИМО, можно снять за 28-30 тысяч рублей", — приводит пример собеседник агентства.

Средняя же "температура" по рынку — 25-30 тысяч рублей в месяц на  однокомнатную квартиру класса "эконом", подчеркивает Зеленский из "НДВ-Недвижимость".

Экономные варианты

На сегодняшний день студентам интересна долгосрочная аренда. Если в мае-июне они снимают жилье на несколько месяцев, то уже к сентябрю задумываются о заключении арендного договора на срок от года, говорит Зеленский.

Студенты неохотно едут в комнаты, которые сдаются с условием совместного проживания с хозяином. Гораздо удобнее и экономичнее с их позиции выглядит съем, что называется, вскладчину.

Аналитики "Миэль" приводят пример, когда две студентки, снимающие трехкомнатную квартиру на Ярославском шоссе, 15 минут транспортом от станции метро "ВДНХ", ищут себе соседей в одну из комнат. "При этом стоимость найма комнаты для одной девушки составит 13 тысяч рублей в месяц, для двух девушек — 17 тысяч рублей", — поясняют собеседники агентства.

Совместная аренда популярна у студентов, поскольку уменьшает расходы в два раза, замечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Правда она тут же добавляет, что собственники квартир не очень приветствуют такого рода способ сдачи своих квадратных метров.

Цены вполне сопоставимы, например, с наймом комнаты в общежитии по контракту, зачисленных без предоставления общежития,  в МГУ. Например, комната площадью 8 квадратных метров на одного человека при главном здании стоит для граждан России и Белоруссии порядка 10,6 тысячи рублей, а вот иностранцы платят 12,9 тысяч рублей.  За двухместную комнату площадью 12 "квадратов" с одного русского или белорусского студента причитается  5,9 тысячи рублей в месяц, а с гражданина другого государства — 7,9 тысячи рублей. В общежитиях при филиалах вуза, расценки ниже.  Но, надо сказать, что "бюджетники" платят символическую сумму — 120 рублей за 12 метров, а отличников могут даже поселить отдельно на 8 метрах. Конечно, есть льготные категории, которые освобождаются от уплаты.

В целом же, как замечает Хромов, все расценки зависят от вуза и его специфики, цены могут варьироваться от нескольких сотен рублей до тысяч, при этом иногда учащиеся отдельно доплачивают за охрану, пользование электроприборами и другие услуги. Но, по его словам, мало кто выбирает аренду квартиры, поскольку для приезжих молодых людей жилье при университете гораздо выгоднее.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3686
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена