Рост ставки ФРС может стать временным благом для российского рынка недвижимости

Возможное повышение ставки рефинансирования Федеральной резервной системой США (ФРС) может в целом оказаться нейтральным или даже положительным в краткосрочной перспективе для российского рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

МОСКВА, 10 сентября — РИА Новости, Денис Давыдов.  Возможное повышение ставки рефинансирования Федеральной резервной системой США (ФРС) может в целом оказаться нейтральным или даже положительным в краткосрочной перспективе для российского рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Согласно протоколам июльского заседания ФРС, комитет по открытым рынкам 16-17 сентября может принять решение о повышении ставки рефинансирования, которая с осени 2008 года находится на рекордно низком уровне в диапазоне 0-0,25% годовых.

Федрезерв против "квадрата"

Повышение ставки ФРС автоматом приведет к увеличению стоимости долларовых вкладов, то есть увеличению инвестиционной привлекательности американской валюты и ее укреплению. Повышение стоимости доллара грозит оттоком капиталов из развивающихся рынков, замедлением экономик этих стран, снижением стоимости сырьевых товаров, объясняет экономический механизм директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

"Рост ставки ФРС влияет на стоимость заемного капитала в долларовом эквиваленте, что подразумевает более дорогостоящий кредит, учитывая, что ставки капитализации сохранят высокие значения еще в течение некоторого времени", — добавляет руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.

В России повышение ставки ФРС чревато дальнейшим ослаблением рубля и снижением цен на нефть, продолжает рассуждать Шлома. Если экстраполировать эти тренды на российский рынок недвижимости, во многом завязанный на субъективных представлениях о нем продавцов и покупателей, то можно говорить об уменьшении покупательской способности населения и сокращение спроса. Однако очередной виток ослабления рубля и разгон инфляции не позволят упасть рублевым ценам на жилье, полагает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости".

С его позицией солидарен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, который отмечает, что основной негатив для российского рынка недвижимости уже случился. "Слабый" рубль существенно уменьшил практику долларовых договоров аренды, а также в очередной раз приводит к шоку для спроса", — сказал эксперт.

ФРС нам не страшна

Основная масса экспертов весьма спокойно относится к перспектива роста ставки Федрезерва.

"К моменту принятия решения ФРС значимость данного события для российского рынка недвижимости будет существенно уступать важности других факторов: динамике ВВП, силу внутреннего спроса, состоянию бюджета", — сказал Гаврилов. Рублевый эквивалент арендных ставок на коммерческую недвижимость падать уже не будет, а волатильность рубля будет оказывать влияние лишь на долларовую стоимость данного показателя, отметил он.

Московский рынок жилья сегодня практически на 100% рублевый. Средняя рублевая цена 1 квадратного метра в последний год практически не реагирует даже на резкие изменения курса доллара, напоминает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

"Говорить о падении столичного рынка жилья в результате роста ставки ФРС можно только в долларовом эквиваленте. Падение это будет пропорционально росту курса — насколько вырастет американская валюта к рублю, настолько снизится и долларовая цена "квадрата", — отмечает эксперт.

Скачок курса доллара после повышение ставки ФРС на 0,5 процентных пункта не превысит 5% и серьезного влияния на цену московской недвижимости этот фактор не окажет, полагает Халин.

Рост на фоне негатива

Падение российского рубля, который упал и без роста ставки ФРС, может привести к росту продаж недвижимости осенью на 10-15% относительно летних показателей. Продаж на уровне декабря ждать не стоит, так как количество людей со 100%-ным платежом уменьшилось, отмечает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько также считает, что укрепление доллара при росте ставки Федрезерва и очередной виток ослабления рубля может подстегнуть кратковременный всплеск активности на рынке жилья в Москве, а также рост рублевых цен в краткосрочной перспективе.

Однако Манди предлагает не расслабляться. "Российский рынок недвижимости все так же будет находиться под давлением макроэкономического фона ввиду отсутствующего спроса и избыточного предложения во всех сегментах данного рынка", — говорит он.

Ставку не повысят

Впрочем, эксперты сомневаются и в том, что анонсированное повышение ставки вообще состоится.

"В свете последних событий в Китае, а также реакции на них со стороны фондовых и товарных рынков, повышения ставки ФРС в этом году может и не случиться", — говорит Гаврилов.

В ситуации, когда чуть ли не все валюты мира девальвируются по отношению к доллару, вряд ли США выгодно его укреплять и тем самым ставить под угрозу развитие собственной экономики, поясняет Шлома.

Мнение российских экспертов подтверждает и заместитель председателя ФРС Стэнли Фишер, который сказал телеканалу CNBC, что заявления об очевидности повышения процентной ставки ФРС США на сентябрьском заседании финансового регулятора преждевременны.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3349
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена