Девелоперы выходят в регионы в условиях информационного вакуума – эксперты

Интерес крупных девелоперов к регионам обоснован тем, что здесь ощущается нехватка по-настоящему серьезных проектов. Однако опрошенные РИА Новости эксперты отметили, что выход застройщика в тот или иной регион затрудняет множество факторов, в том числе и некоторый информационный вакуум по анализу местного рынка, а также подковерная конкурентная борьба местных игроков.

МОСКВА, 3 сентября — РИА Новости, Марина Заблудовская. Интерес крупных девелоперов к регионам обоснован тем, что здесь ощущается нехватка по-настоящему серьезных проектов. Однако опрошенные РИА Новости эксперты отметили, что выход застройщика в тот или иной регион затрудняет множество факторов, в том числе и некоторый информационный вакуум по анализу местного рынка, а также подковерная конкурентная борьба местных игроков.

Ареал обитания

Интерес для девелоперов в первую очередь вызывают те регионы, которые достаточно открыты для внешних инвестиций, где уже действуют федеральные операторы услуг, а также в которых достаточно диверсифицированная экономика, утверждает коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. Это в условиях колебания рыночной ситуации позволит выдержать уровень экономики и сохранить покупательскую способность населения, поясняет он.

С этим соглашается президент группы компаний "Кортрос" Вениамин Голубицкий, указывая, что наиболее перспективны города-миллионники, которые в условиях кризиса могут варьировать вопросы занятости и бюджетной политики. Из перечня регионов компании он выделил Екатеринбург, Пермь, Ярославль.

"Поскольку мы занимаемся проектами комплексного освоения территорий (КОТ) нам важно, чтобы была бюджетная составляющая, чтобы у региона была возможность участвовать в тех проектах, которые мы предлагаем рынку", — поясняет Голубицкий.

Строительство панельных домов
КОТы наступают: через 10-15 лет комплексная застройка станет преобладать в РФ


Наличие строительных мощностей – это один из важнейших факторов успешной работы девелопера на любом рынке, подчеркивает член правления группы "ЛСР", директор по работе с инвесторами и связям с общественностью Юрий Ильин. Так, по его словам, группа "ЛСР", выходя на рынок недвижимости Екатеринбурга, в первую очередь решила вопрос с наличием домостроительного комбината в этом городе.

В группе компаний "ПИК" регионы выбирают с точки зрения инвестиционной привлекательности и уровня спроса на жилую недвижимость. Так, например, Калужская область является одним из самых прогрессивных и инвестиционно-привлекательных регионов в России. В области работают такие ведущие иностранные концерны, как Renault, Peugeot, Samsung, Volkswagen. Обнинск – первый наукоград России, в котором расположено более десятка научно-исследовательских институтов. И совершенно обоснованно, что в этих городах присутствует высокая потребность в качественном доступном жилье, и есть возможность его приобретать, рассуждают эксперты ГК "ПИК".

В целом, работать в регионах перспективно, потому что по-настоящему крупных, серьезных решений в сфере жилищного строительства этим рынкам недостает, они в дефиците, говорит Голубицкий.

Региональный формат

В регионах востребованы те проекты, которые дают возможность привлечь государственные средства, обратиться к потребителю, имеющему средства на покупку квартиры. Это, прежде всего, проекты эконом-класса, квартиры в которых могут быть востребованы военнослужащими, а также приобретаться по ипотечным кредитам. Именно такие проекты обладают наибольшей кризисоустойчивостью и особенно интересны рынку, объясняют в ГК "Кортрос". К примеру, параметры проекта "Академический", несмотря на кризис, существенным образом не корректировались, а объемы продаж остались близки к традиционным.

Среди своих региональных проектов Голубицкий также выделяет "Квартал №179" в Перми, уникальность которого заключается в том, что он возводится в центральной части города. Дело в том, что строить жилье эконом- или комфорт-класса в центре достаточно рискованно, потому что по затратам такие проекты обычно предполагают максимальную экономию, а соответственно не очень вписываются в среду центра города, объясняет он.

Крупному девелоперу, как правило, интересно приходить в регион надолго, поэтому он ищет возможности для реализации проектов комплексного освоения территорий – целые микрорайоны эконом- или комфорт-класса с собственной инфраструктурой, замечает генеральный директор ЕРД "Патриот-Девеломпент Юг" (входит в ГК "Патриот") Сергей Анискин.

Взаимодействие на местах

Безусловно, трудно было бы работать в режиме высаживания десанта в регионы, говорит Голубицкий. Поэтому конечно, в каждом регионе приходится опираться на местные кадры. Так, над проектом компании в Перми работали французские и местные архитекторы.

Однако, по словам Алтухова, хорошую команду наиболее оптимально создать под руководством специалиста, показавшего отличные результаты в центральном (московском) офисе. "Практика показала, что одними тренингами не обойдешься, сильный наставник из центрального офиса должен всегда присутствовать на месте. Менталитет сферы обслуживания в регионах все-таки пока запаздывает с развитием, проблемы клиента решаются медленно или вовсе не решаются", — объясняет эксперт.

Что касается качества самой стройки, добавляет он, то при грамотном контроле процессы здесь ничем не отличаются от столичных, сказывается наличие единых СНиПов и СанПиНов в РФ.

Риски и трудности

Выход на региональные рынки – непростая задача для любого девелопера. На этих рынках меньше устоявшихся правил взаимодействия девелоперов и властей, их отличает определенная специфика спроса и запросов покупателей, обращает внимание Ильин.

"Сложность для любого рынка, на котором ты появляешься, состоит в том, что никто крупных конкурентов, особенно из Москвы, на этих рынках не ждет. Здесь натыкаешься порою на невидимые препятствия, которые возникают у тебя благодаря конкурентам, ведущим подковерную борьбу за тот или иной проект. Они, конечно же, имеют мощный лоббистский ресурс в регионе", — рассказывает Голубицкий.

Если говорить о проекте "Квартал №179", то его было сложно "выигрывать" в непростых конкурентных условиях, вспоминает он. Сначала был объявлен тендер, потом он был отменен по независящим от компании причинам, связанным с антимонопольной службой, а потом уже появились соперники.

Строительство
Хочется и колется: почему крупные девелоперы не спешат идти в регионы РФ


Есть также ряд вопросов, которые требуют нормативного и законодательного урегулирования, в свою очередь замечает Анискин. "Например, строительство социальной инфраструктуры может равняться прибыли от реализации самого проекта, в то время как затраты на возведение таких объектов существенны и требуют дополнительного кредитования, что сказывается на экономике проекта. Выходом может стать развитие механизма государственно-частного партнерства и муниципальное финансирование", — рассуждает собеседник агентства.

"Законодательство по проектам КОТ также требует доработки, потому что ряд градостроительных и строительных нормативов противоречит такому формату застройки. Например, техусловия выдаются на три года, а проект реализуется в течение десяти лет. Или когда к арендной плате за участок начинают применяться некие повышающие коэффициенты, что удорожает проект и, соответственно, отражается на конечной стоимости квадратного метра. Процесс утверждения проектов планировок и договоров на размежеванные территории может занимать до двух лет, что задерживает сроки реализации", — говорит генеральный директор ЕРД "Патриот-Девеломпент Юг".

Рынок недвижимости довольно закрытый, данные, например, о заключенных в разных регионах сделках, публикуются редко. Девелоперы находятся в некотором информационном вакууме и должны провести анализ – самостоятельно или с помощью экспертов из того региона, в который они хотят зайти. Это непростая и совсем недешевая процедура, но на основе такого анализа строится экономическая модель проекта и вообще бизнес-план компании на несколько лет, подчеркивает Анискин.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.4%

Проголосовали: 3647
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена