Цены на московские новостройки осенью могут повыситься на 10% из-за роста курсов валют - эксперты

Рост курса валют пока не отразился на ценах новостроек московского региона, однако уже осенью «первичка» во многом из-за этого фактора может подорожать примерно на 10%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

МОСКВА, 25 августа — РИА Новости, Константин Балакин. Рост курса валют пока не отразился на ценах новостроек московского региона, однако уже осенью «первичка» во многом из-за этого фактора может подорожать примерно на 10%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

Инертность рынка

«Скачки валют пока еще не успели привести к внеплановому росту цен», — заявляет первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Рынок недвижимости, как известно, достаточно инертный и даже более гибкий первичный рынок еще не успел отыграть биржевые изменения, подтверждает слова коллеги управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Пока никаких кардинальных изменений не произошло», — утверждает она.

«Наши партнеры-девелоперы пока не объявляли о пересмотре прайс-листов в связи с резким изменением курсов валют, как это было в декабре 2014 года», — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, замечая, что некоторые застройщики планово повышали цены в августе.

Борьба дисконта со спросом

Отреагировать на колебания курсов валют рынок сможет скорее всего только в сентябре, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. На ослабление рубля рынок недвижимости реагирует повышением спроса, которое мы ожидаем с началом делового сезона, когда большинство потенциальных покупателей вернутся из отпусков и будут принимать решения о сохранении рублевых сбережений, поддерживает его Литинецкая.

В «НДВ-Недвижимости» отмечают, что люди, у которых есть средства в иностранной валюте, переводят деньги в квадратные метры, ведь за счет роста курса доллара и евро можно совершить более выгодную покупку, чем раньше. «Таким образом, логично предположить увеличение цен этой осенью», — рассуждает Сосорева, добавляя, что повышение цен будет зависеть от спроса, но в среднем рост ожидается на уровне 10%.

По словам Доброхотовой, в ее компании ожидают повышения спроса и роста продаж, предполагая при этом, что декабрьского ажиотажа, скорее всего, не будет. «Ожидание роста покупательской активности — на уровне 10-15% по сравнению с летними показателями», — говорит она.

Не склонен переоценивать грядущий спрос и Богданюк: «Ажиотажным сентябрьский спрос, вероятнее всего, не станет и сценарий конца 2014 года не повторится». Он прогнозирует, что долларовые цены будут расти, за ними подтянутся и рублевые цены на строящиеся объекты. «Таким образом, повышение цен будет, но позже», — констатирует эксперт, уточняя, что этот рост будет на уровне 5-8%.

В данный момент как никогда сильную роль на рынке играет баланс спроса и предложения, размышляет Литинецкая. В конце третьего и в четвертом квартале текущего года ожидается единовременный вывод на реализацию значительного числа новых проектов. Многие из застройщиков, опасаясь спада спроса и высокой конкуренции, готовы выходить с очень привлекательными ценами (в среднем дисконт может составлять до 10-15% и более). Дальше в игру вступит спрос: если он будет достаточно высоким (его источниками являются доступная ипотека и объем денежных средств «под матрасом»), тогда цены начнут динамично расти, дисконт будет быстро преодолён и далее, начиная с первого полугодия 2016 года, среднерыночная цена квадратного метра продолжит свой рост в спокойном режиме, прибавляя по 2-3% в квартал, как это и было в предыдущие годы.

«Если рынок не будет поддержан спросом, то дисконты сохранятся и среднерыночная цена будет изменяться не более чем в рамках инфляции», — заключает Литинецкая.

Если доллар упадет

В том случае, если валюта перестанет расти или начнет падать, цены «откатываться» назад не будут, умеренный рост в отдельных проектах по мере повышения стадии строительной готовности продолжится, предполагает Богданюк.

Литинецкая допускает два события при укреплении рубля и ослаблении валюты. Во-первых, возможно снижение ипотечных ставок, поскольку только в отсутствии роста валюты может быть принято решение о снижении ключевой ставки, что в свою очередь как раз и приведет к удешевлению кредитов для конечного покупателя. Во-вторых, нас может ждать постепенный рост рублевых цен на жилье по причине увеличения покупательской способности отечественной валюты, рассуждает эксперт.

«Скорее всего, выжидательную позицию займут люди, которые держали накопления в валюте и не успели купить недвижимость», — полагает Сосорева.

Если валюта перестанет расти, многие предпочтут остаться в долларах или евро, соглашается Доброхотова. «Если последует снижение — можно ожидать, что часть инвесторов предпочтут переместить сбережения в более твердую валюту — квадратные метры», — говорит она, отмечая, что пока предпосылок к возврату курса рубля хотя бы к значению 45 рублей за доллар нет.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.7%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3043
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена