Ипотека на вторичном рынке жилья может стать недоступной - эксперты

Экономисты пророчат вероятность приближения курса доллара к отметке 70-80 рублей уже к середине сентября. На рынке вторичной недвижимости сильная волатильность курса валют в первую очередь ударит по ипотеке - из категории "дорогой" она переместится в категорию "недоступной", рассказали в понедельник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

МОСКВА, 17 августа — РИА Новости, Евгения Петрова. Экономисты пророчат вероятность приближения курса доллара к отметке 70-80 рублей уже к середине сентября. На рынке вторичной недвижимости сильная волатильность курса валют в первую очередь ударит по ипотеке — из категории "дорогой" она переместится в категорию "недоступной", рассказали в понедельник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

Тень высокого доллара

Попытки Центробанка РФ противостоять циклическому снижению нефтяных цен лишь делают рубль более волатильным и нервозным, но по большому счету фундаментальную расстановку сил это не меняет, замечает директор аналитического департамента компании "Евроинвест" Владимир Рожанковский.

"К концу года рубль немного окрепнет, но, как говорят англичане: "It's gonna get worse before it gets better", сначала будет хуже, и рубль, вероятно, к моменту заседания ФРС США, к 16-17 сентября, может вплотную приблизится к отметке 80 за доллар", — прогнозирует эксперт, ссылаясь на результаты технического и статистического анализов.

Правда, он тут же говорит, что далее доллар просядет под собственным весом и под грузом ухудшающихся финансовых показателей экспорто-ориентированных компаний по итогам третьего квартала.

В такой курс к середине сентября не верит директор аналитического департамента компании "Альпари" Александр Разуваев. По его словам, цена американской валюты останется примерно на том же уровне, а вот нефть немного подрастет — примерно до 50 "с хвостиком".

Денежные купюры
Ослабление рубля может повысить цены на жилье и активность покупателей - эксперты

Помимо падения цен на нефть и соответственно роста курса доллара усугубить кризис в российской экономике и негативно отразиться на рынке жилья могут ужесточение экономических санкций, ухудшение ситуации во внешней политике, в том числе, усиление военной напряженности на Украине, добавляет директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Выдохшийся спрос

Илья Менжунов из "Метриум Групп" замечает, что сейчас на рынке вторичного жилья московского региона установилась четкая тенденция к росту объема предложения, снижению цен и уменьшению спроса.

Количество сделок в Москве в 2015 году по сравнению с прошлым годом, по данным компании, сократилось на 32% — 56,6 тысячи сделок против 83 тысяч за аналогичный период 2014 года. "В настоящий момент объем предложения значительно превышает спрос. Сроки экспозиции объектов увеличились. Если раньше квартиру эконом-класса можно было продать месяца за два — максимум три, то сегодня этот срок вырос в полтора-два раза, а порой и больше", — добавляет Менжунов.

Во многом такую ситуацию эксперт связывает с низкой покупательской способностью населения. По его словам, большинство потребителей поспешили вложить свои сбережения в недвижимость еще в конце прошлого года, а сегодня покупателей со свободными деньгами на рынке остались единицы.

Старший вице-президент банка ВТБ 24 Андрей Осипов
Российский рынок ипотеки может оживиться уже осенью

"Доходы населения уменьшились, цены на основные товары и услуги выросли. Понятно, что при таком соотношении покупательская способность в целом сократилась. Косвенно это подтверждает, например, снижение средней суммы ипотечного кредита на вторичном рынке жилья до 3,2 миллиона рублей — на 13,6% меньше, чем год назад", — приводит пример Шлома.

Судьба ипотеки

Сейчас ипотечники составляют основную часть потребителей, как на вторичном рынке, так и на первичном. Однако для большинства покупателей "вторички" ставка до сих пор слишком высока. "В связи с этим мы наблюдаем отток покупателей с рынка готового жилья в сегмент строящегося, где действует госпрограмма по субсидированию ипотечной ставки", — делает акцент эксперт "Метриум Групп".

По его словам, процент ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости в 2015 году в Москве снизился по сравнению с 2014 годом с 35% до 20% — иными словами больше, чем на треть. Наибольшее количество ипотечных сделок на вторичном рынке совершается по-прежнему в сегменте эконом-класса.

Если курсы валют продолжат расти, очевидно, ставка по ипотеке на "вторичке", планомерно снижавшаяся с начала года, может вновь увеличиться. Очевидно, это приведет к сокращению количества выдаваемых кредитов: сильная волатильность курса ударит, в первую очередь, по карману потребителей, и как следствие, ипотека из категории "дорогой" переместится в категорию "недоступной", замечает эксперт "Метриум Групп".

В Газпромбанке уточняют, что спрос на ипотеку на вторичном рынке связан не столько с курсом валюты, сколько со значением ключевой ставки, а значит с уровнем ипотечных ставок для вторичного рынка.

"С учетом планомерного снижения ключевой ставки Банком России мы не ожидаем ухудшения ситуации и прогнозируем объем ипотечной выдачи на уровне 60-65% от уровня 2014 года", — представляют прогноз в пресс-службе "ВТБ 24".

Скидки на "быстро и сейчас"

Но очевидное снижение спроса еще не всех продавцов убедило в необходимости снижения цен для осуществления продажи. Таким образом, наблюдается некий ценовой разрыв в ожиданиях между платежеспособным спросом и предложением продавцов, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости офиса на Савеловской компании "НДВ-Недвижимость" Александр Мурашов.

Он отмечает, что сейчас сложился рынок покупателя — собственникам, желающим продать квартиру быстро, приходится снижать цену. "Продавцы, которым необходимо "здесь и сейчас" по той или иной причине продать квартиру, готовы предлагать дисконт 30-40%, а в некоторых случаях 50%", — поясняет Менжунов.

В целом же в настоящий момент скидки на рынке вторичной недвижимости составляют 10-20%. Для жилья эконом-класса характерен наименьший дисконт — до 10%, так как на рынке представлено достаточное число объектов по демократичным ценам. Самые большие скидки можно увидеть в элитном сегменте. Жилье выставляется на продажу с ценником, завышенным где-то на 20-30%, говорит эксперт.

"В эконом-классе наблюдаются ситуации, когда при заявленной цене квартиры в 5,3 миллиона рублей покупатель звонит и предлагает 4,6 миллиона рублей. В сегменте квартир стоимостью свыше 20 миллионов, нередки предложения о скидках в 3-5 миллиона и более рублей", — приводит пример Мурашов из "НДВ-Недвижимости". Итоговая цена зависит от характеристик и ликвидности объекта, а также от готовности продавца согласиться на уступки.

По данным "Инком-Недвижимости", 80% июльских продаж на вторичном рынке жилья прошли с дисконтом — это абсолютный исторический максимум. "Никогда еще в истории российского рынка жилья продавцы не были настолько лояльны в вопросах торга как сейчас", — подчеркивает Шлома.

Падающие цены

Конечно, реальные стоимости продаж в большинстве случаев корректировались скидками, но средняя цена по рынку тоже упала. На вторичном рынке массового жилья в Москве в настоящее время она составляет 193,7 тысячи рублей за квадратный метр. "По сравнению с началом года этот показатель снизился на 0,7%", — рассказывает Шлома.

Первое полугодие завершилось для цен на эконом-класс на отметке 171,9 тысячи за "квадрат", в "комфорте" средняя цена держалась на отметке 190,1 тысячи рублей, а вот в бизнес-классе она равнялась 279,1 тысячи рублей.

"По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила 3,3 тысячи за "квадрат", снизившись в июле на фоне ослабления российской валюты на 5,8%", — говорит эксперт.

Средневзвешенная цена предложения на квадратный метр на вторичном рынке жилой элитной недвижимости Москвы 20,3 тысячи долларов — 1,3 миллиона рублей по курсу на 17 августа. "По сравнению с первым кварталом 2015 года снижение составило 4%", — говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

Самое дорогое предложение на вторичном рынке элитного жилья, по словам эксперта — это особняк в районе Арбата стоимостью 75 миллионов долларов или 4,9 миллиарда рублей.

В целом эксперты отметили, что улучшения ситуации на вторичном рынке в обозримом будущем ожидать не приходится: спрос на готовое жилье будет падать, объем предложения — расти. Рожанковский, учитывая все экономические предпосылки, допускает, что на вторичном рынке будут вновь преобладать операции купли-продажи через обмен, как это было при Советском Союзе.

Константин Тимофеев
Рублевая цена жилья в Москве не будет уменьшаться никогда

"Положительный темп рынку недвижимости в текущей ситуации может задать только оздоровление экономики страны после кризиса. Мы ожидаем, что рост рынка может начаться не ранее чем через два года", — резюмируют в Knight Frank.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.2%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3785
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена