Ослабление рубля может повысить цены на жилье и активность покупателей - эксперты

Ситуация, при которой рубль продолжит свое ослабление по отношению к доллару и евро, может привести к росту цен на жилье в рублевом эквиваленте, при этом увеличится и активность покупателей, считают эксперты рынка, опрошенные сайтом РИА Недвижимость.

МОСКВА, 10 июля — РИА Новости. Ситуация, при которой рубль продолжит свое ослабление по отношению к доллару и евро, может привести к росту цен на жилье в рублевом эквиваленте, при этом увеличится и активность покупателей, считают эксперты рынка, опрошенные сайтом РИА Недвижимость.

Официальный курс евро к рублю на вторник вырос на 94,51 копейки и превысил отметку в 70 рублей. Курс доллара также увеличился, достигнув 64,5 рубля.

Новый поворот

Cущественных колебаний цен на жилье эконом-класса в связи с ослаблением рубля в ближайшее время не будет, считает директор по информационной политике компании "Мортон" Игорь Ладычук. В то же время, по его мнению, при существенном росте курса валют может сложиться ситуация, когда люди будут покупать недвижимость, чтобы выгодно вложить деньги. "В декабре прошлого года рост спроса на недвижимость эконом-класса вырос в два раза, но этот рост носил краткосрочный характер. Это один из вариантов развития событий, пока не ясно, будет ли повторение декабря или нет", — отмечает Ладычук.

Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома согласен с коллегой. По его словам, ослабление рубля — это мощный двигатель покупательской активности, который в значительной степени минимизирует риски снижения рублевых цен на рынке жилья и нормализует аппетиты тех его участников, которые к концу года надеялись увидеть ценник на московские квартиры с дисконтом в 25-30%. "При укреплении тенденции на обесценивание российской валюты велика вероятность того, что на рынок выйдут покупатели, которые в свое время зафиксировали свои сбережения в долларах, а сегодня ждут подходящего курса, чтобы с выгодой для себя решить реально существующие у них жилищные проблемы", — объясняет Шлома. По его оценкам, валютный курс на уровне порядка 65 рублей за доллар позволит сохранить текущую динамику рублевых цен.

При этом ослабление рубля чревато очередным провалом стоимости московского жилья в долларовом эквиваленте, добавляет Шлома. Так, по итогам июля на фоне отрицательной динамики стоимости российской валюты средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась в долларах на 5,8%, до 3,3 тысячи долларов за "квадрат". По сравнению с июлем прошлого года, столичные квартиры подешевели в долларовом эквиваленте на 37,8%.

Не ожидают обвала рублевых цен на недвижимость и в "Миэле". Как отмечает председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова, о заметной коррекции цен можно говорить только в долларовом исчислении. В июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в долларах это снижение составило порядка 33%. "В рублях снижение средней стоимости не так заметно. По итогам июля оно составляет не более 2,2%, а за год, напротив, мы можем отметить рост порядка 10%. Однако, надо отметить, что в условиях резкого колебания курсов валют, текущего снижения покупательской активности и роста объема предложения, продавцы охотнее идут на торг, и могут предоставить дисконт в среднем до 20% от первоначальной заявленной цены", — рассуждает Вражнова.

Эксперты также уверяют, что обвала цен на недвижимость не стоит ждать даже в элитном сегменте жилья. Руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров объясняет это тем, что объем предложения на рынке элитного жилья в Москве небольшой — порядка 10 новых проектов. В то же время спрос пока стабилен. "С начала года с рынка ушло порядка 30% покупателей, однако объем предложения снизился на 35%", — указывает Хитров.

Но рынке элитных новостроек девелоперы предоставляют покупателям небольшие скидки — порядка 5%, однако на существенный дисконт рассчитывать не стоит, добавляет Хитров. На вторичном рынке некоторые собственники предоставляют дисконт в 20-30%, но таких единицы. Существенные скидки сейчас в сегменте загородной недвижимости — порядка 50%.

Доллар выше — ставки ниже

Что касается коммерческой недвижимости, то, по мнению руководителя отдела исследований компании JLL Тома Манди, текущие колебания валют не окажут влияния на рынок сверх того, что уже произошло — объемы предложения стали существенно превышать спрос во всех сегментах. Он напоминает, что по итогам 1-го полугодия 2015 года в результате выхода нового предложения доля вакантных площадей на рынке торговых центров Москвы выросла до 7,5%, на складском — до 11,2%, на офисном стабилизировалась на уровне 17%.

Как рассказывает управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский, исторически все договоры аренды на рынке московской коммерческой недвижимости фиксировались в валюте — в большей степени в долларах, реже — в евро. В конце прошлого года многие арендаторы передоговорились с арендодателями на фиксацию ставок в рублях или же фиксацию границ курсов валют. Если объект ликвидный и выгоден с инвестиционной точки зрения, то ставки аренды и цены продажи до сих пор могут устанавливаться в валюте. Если заполняемость объекта низкая, его можно сдать только за рубли.

"Рост курсов валют сейчас заставит арендаторов, которые еще остаются в валюте, перейти на рублевые контракты", — утверждает Казанский. В текущий момент на уровне вакансии данный факт не отразится. Он добавляет, что количество свободных площадей сейчас увеличивается за счет того, что в прошлом году был зафиксирован большой объем ввода нового предложения, и, в первую очередь, заполняются только наиболее ликвидные объекты.

Пока текущая динамика курса рубля вызывает больше беспокойство, нежели конкретную реакцию, считает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. "В основном это связано с тем, что текущее ослабление рубля воспринимается как конъюнктурный фактор, и вероятность его возвращения в коридор 50-60 рублей за доллар (55 — 66 за евро) воспринимается как достаточно высокая", — поясняет он. По прогнозам эксперта, ситуация начнет изменяться тогда, когда все больше участников рынка начнут воспринимать курс свыше 60-65 рублей за 1 доллар США, как новый уровень среднесрочного равновесия.

Если рубль продолжит ослабляться к 65-70 рублям за 1 доллар США, желание участников рынка пересмотреть ставки по вновь заключаемым договорам начнет расти, рассуждает Гаврилов. В таком случае можно ожидать, что в долларовом выражении ставки начнут снижаться. Ориентиром будет рублевый эквивалент ставок на начало года, скорректированный на инфляцию. Соответственно, если курс доллар продолжит расти к 70 рублям, то можно ожидать снижения долларовых ставок относительно начала 3-го квартала примерно на 10%, продолжает Гаврилов. "В начале 2016 года ситуация для собственников начнет улучшаться, так как объемы нового ввода существенно упадут, что ограничит выбор предложений для арендаторов", — полагает эксперт.

Если же рубль начнет укрепляться к доллару, то ставки останутся примерно на текущем уровне, считает Гаврилов. "Это связано с использованием валютных коридоров в договорах аренды", — поясняет он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.1%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3874
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена