Чердак для карлсонов: квартиры с мансардами и террасами набирают популярность

Квартиры с мансардами и террасами в Москве за последние пять лет начали набирать популярность. Эксперты, опрошенные РИА Новости, говорят, что спрос на подобные квартиры за последний год вырос на 25%. Это объясняется тем, что продавцы недвижимости готовы давать хорошие скидки в надежде продать "неформат".

МОСКВА, 31 июля — РИА Новости, Вера Козубова. Квартиры с мансардами и террасами в Москве за последние пять лет начали набирать популярность. Эксперты, опрошенные РИА Новости, говорят, что спрос на подобные квартиры за последний год вырос на 25%. Это объясняется тем, что продавцы недвижимости готовы давать хорошие скидки в надежде продать "неформат".

Квартиры с "изюминкой"

Мансарда означает чердачное помещение, используемое под жилье, говорит руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров. Помещение под высокой двускатной крышей с "переломом " и с "мансардными " окнами.

Квартиры и апартаменты, расположенные на мансардных этажах, широко распространены на московском рынке и представлены во всех классах жилой недвижимости, не зависимо от местоположения. Однако чаще всего современные мансарды встречаются в лофт-проектах в центре Москвы.
"Объем столичного рынка жилья с мансардами крайне мал. Такой продукт застройщики преподносят как некую "изюминку" проекта", — отмечает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, на первичном рынке недвижимости мансарды в продаже предлагаются преимущественно в проектах с апартаментами.

А на вторичном рынке подобного предложения меньше — его формируют частные лица или компании, которые выкупают чердаки в центральных старых домах, переводят их в жилье, реконструируют и продают.

Формат квартир с мансардами на первичном рынке в основном распространен в сегменте апартаментов. Это проекты на Знаменке, Мясницкой улице, Проспекте мира, Кадашевском переулке и т.д. На вторичном рынке предложений квартир с мансардами гораздо больше, причем не только в центре Москвы.

Квартиры для карлсонов

Мансарды — это очень специфичный продукт, рассчитанный на молодую современную аудиторию, которую не пугает жизнь под крышей, рассказывает Литинецкая. В целом, нельзя сказать, что на столичном рынке наблюдается массовый спрос на подобные помещения. Тем не менее, за последние несколько лет количество проектов с мансардами увеличилось, что во многом связано с развитием сегмента апартаментов.

"Мансардами интересуются в первую очередь романтические натуры, "люди-карлсоны", которые еще с детства мечтали жить рядом с крышей. Такая возможность может быть интересна творческим профессиям: художникам, скульпторам, фотографам, дизайнерам, музыкантам или блогерам", — говорит Хитров. Вторая категория потенциальных покупателей — те люди, которые при покупке мансарды хотят сэкономить по сравнению со стоимостью квартиры в одном и том же многоквартирном жилом доме, добавляет эксперт.

По его словам, в последние годы покупательский спрос на мансарды постепенно увеличивается. Часто такие квартиры продаются со значительным дисконтом за неправильную геометрию стен.

Однако если мансарда расположена не в многоквартирном доме, а в жилом комплексе с апартаментами, то востребованность таких объектов сильно снижается. Архитектурно-планировочные решения в подобных объектах менее удобные, чем в полноценных апартаментах на промежуточных этажах.

Популярность квартир с террасами в Москве сейчас также растет. "За последний год к нам постоянно поступали подобные запросы, и в среднем спрос на такие квартиры за год вырос на 25%. Как правило, терраса предполагает хорошие видовые характеристики, и люди ищут либо квартиры с видом на исторический центр, если это ЦАО, либо на парк или водоем, если это ЗАО или ЮЗАО", — указывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Застройщики, понимая востребованность данного формата, более тщательно продумывают обустройство этих террас и все нюансы их дальнейшей эксплуатации, добавляет Карпова. Учитывая, что в России больше полугода стоит холодная погода, вопрос использования террасы зимой очень тщательно прорабатывается с технической точки зрения. Застройщики начали выделять террасы как особое преимущество своих проектов, оснащать их продуманными зонами отдыха с шезлонгами, качелями, барными стойками и даже каминами.

Дисконт за крышу

Cтоимость квартир с мансардами в эконом- и бизнес-классе, как правило, до 10% ниже, чем с другими объектами в том же самом жилом комплексе, но на других этажах, подсчитали в Welhome. А если мансарда предлагается в жилом комплексе с апартаментами, то ее стоимость сопоставима с помещениями на более низких этажах.

Однако покупателю нужно быть готовым, что чаще всего помещение на мансардном этаже характеризуется как нежилое, а, следовательно, к нему применяются другие налоговые, коммунальные и эксплуатационные тарифы, нежели к обычным квартирам.

В то же время элитные квартиры с мансардами продаются по более высокой цене, чем объекты на нижних этажах. Это обусловлено тем, что данные предложения располагаются на верхних этажах с лучшими видовыми характеристиками и обычно максимальной высотой потолков. Так, двухуровневые квартиры площадью более 200 квадратных метров на последнем этаже, где вторым уровнем выступают мансарды, предлагаются на первичном рынке за 101 миллион рублей. Стоимость пентхауса на мансардном этаже площадью 500 квадратных метров с панорамным видом на Кремль составляет 10 миллионов долларов.

"На вторичном рынке жилой недвижимости предложения юнитов с мансардами довольно распространены, мы готовы предложить около 20 вариантов различной площади, от бюджетной студии площадью 26 квадратных метров стоимостью 11,5 миллионов рублей в районе Чистых Прудов до двухуровневых пентхаусов площадью 264- 300 квадратных метров бюджетом 3,7 — 4 миллиона долларов, в районах Патриаршие Пруды и Арбатская", — рассказывает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Андрей Трещев.

Часто бывает, что жильцы многоквартирного дома хотят выкупить часть крыши или, например, технического этажа. Как отмечает руководитель департамента городской элитной недвижимости Contact Real Estate Дмитрий Воронков, раньше такие случаи встречались часто, сейчас — уже реже.

"Юридически это оформить очень проблематично. В принципе, любой проживающий в комплексе человек может иметь доступ на крышу, так что оформить чердак в частную собственность и запретить туда вход остальным по закону не так-то просто", — объясняет Воронков.

Так как чердаки это общая собственность жильцов многоквартирного дома, сначала необходимо получить их согласие на выкуп данного помещения, указывает Литинецкая.

"Это крайне не просто, потому что все понимают, что в дальнейшем собственник будет его реконструировать и теоретически он может нарушить конструкцию дома. Также необходимо подготовить проект перепланировки, согласовать его с Мосжилинспекцией, заплатить госпошлины. После оформления всех документов уже можно заниматься ремонтом", — предупреждает эксперт.

Оформление соответствующих документов обойдется минимум в 300 тысяч рублей, продолжает Литинецкая. Кроме того, необходимо сделать реконструкцию, что тоже недешево. "Поэтому предложения с мансардами во "вторичке" если и встречаются, то, как правило, в домах центральной части города, где как раз имеет смысл нести все эти затраты, которые окупятся за счет итоговой стоимости за квадратный метр. В этом случае имеет смысл заниматься выкупом чердачных помещений и их переводом в жилой фонд. В спальных районах это не распространено и особого смысла обустраивать такое жилье там нет. Это может быть разве что какой-то частный случай", — поясняет эксперт.

Карпова добавляет, что клиенты сами делают мансарды в эксклюзивных проектах, где высота потолков достигает 5-9,5 квадратных метров. "Если технически крыша позволяет на ней делать пристройки, то по согласованию с управляющей компанией, сделать там террасу или мансарду можно", — говорит эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3603
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена