Рынок жилья РФ готовится к худшему, если нефть упадет ниже $90 за баррель

По словам аналитиков, цену нефти в 90 долларов за баррель можно назвать своего рода "магической" для рынка московской недвижимости – при данном показателе рынок равновесен, а вот если "черное золото" продолжит свой тренд на понижение стоимости, то вниз пойдут как цены на жилье, так и объемы инвестиций в этот сегмент экономики.

МОСКВА, 29 июня - РИА Новости, Вера Новоруссова. Изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жилья примерно на 60 долларов, утверждают некоторые из экспертов, опрошенных РИА Новости. При этом, по словам аналитиков, цену нефти в 90 долларов за баррель можно назвать своего рода "магической" для рынка московской недвижимости – при данном показателе рынок равновесен, а вот если "черное золото" продолжит свой тренд на понижение стоимости, то вниз пойдут как цены на жилье, так и объемы инвестиций в этот сегмент экономики.

Постепенное снижение стоимости нефти (по марке Brent) началось еще в середине марта текущего года с уровня около 126 долларов за баррель. В мае баррель нефти подешевел почти на 15%, 1 июня его цена упала ниже психологически значимого уровня в 100 долларов. Летом, после стабилизации в течение первой декады июня, падение цен на "черное золото" продолжилось - стоимость барреля Brent опустилась ниже 90 долларов. Правда, за последнюю неделю нефть подросла в цене – в пятницу на электронных торгах в Нью-Йорке по состоянию на 13.00 мск цена августовского фьючерса на североморскую нефтяную смесь марки Brent увеличилась на 1,97 доллара, или на 2,16%, - до 93,33 доллара за баррель.

Точка равновесия


Как указывает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, психологическая отметка цены нефти в 100 долларов уже пройдена, но пока это не отразилось на рынке жилья.

"Теперь для рынка важны два момента: как долго стоимость "черного золота" будет находиться на этом уровне, и не будет ли она опускаться ниже",- указывает эксперт.

Если реализуется наиболее вероятный сценарий, что цена барреля зафиксируется и будет "ползать" в диапазоне 85-105 долларов, на рынке недвижимости сохранится стагнация, полагает он.

Эту мысль подтверждают и данные управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, по чьим оценкам цена нефти в 90 долларов за баррель – это своеобразная точка равновесия для рынка жилья Москвы, при сохранении которой в сегменте жилой недвижимости не будет наблюдаться особых ценовых изменений.

А вот если нефть продолжит дешеветь, то стоимость жилья, по его прогнозам, может потерять в цене.

Статистический анализ динамики цен на нефть и цен на квартиры в Москве за последние 10 лет показывает, что изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жилья примерно на 60 долларов, указывает Халин.

"То есть если гипотетически нефть будет стоить 50 долларов за баррель, то средние цены на жилье должны будут опуститься до 3-3,5 тысячи долларов за "квадрат". Если же нефтяные котировки вновь вернутся на уровень 140-150 долларов, то средняя цена квартир в Москве приблизится к 7,5-8 тысячам долларов за квадратный метр, как это было в середине 2008 года", - приводит пример собеседник агентства.

По состоянию на середину июня, по данным IntermarkSavills, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы составляла в среднем около 5,8 тысячи долларов.

В элитных московских новостройках, по информации риелторов, квартиры продаются за 18,2 тысячи долларов за квадратный метр, а бизнес-класса - 6,75 тысячи долларов за "квадрат". По данным "НДВ-Недвижимость", на конец мая стоимость жилья эконом-класса в Москве составила около 4,4 тысячи долларов за квадратный метр.

Частичное снижение

Халин отмечает, что прямой причинно-следственной связи между ценами на нефть и стоимостью жилых квадратных метров, безусловно, нет. Как объясняет эксперт, для сырьевой экономики России стоимость "черного золота" – один из ключевых показателей, влияющих на параметры бюджета, инфляцию, бизнес-активность, ипотечную ставку, курсы валют, доходы населения.

"В конечном счете, эти факторы воздействуют и на стоимость жилой недвижимости. Тем более в Москве, где самая высокая и одновременно очень чувствительная к макроэкономическим переменам цена жилья", - говорит он.

Так что, рассуждает эксперт, если тренд на нефтяном рынке будет отрицательным, то и квартиры в Москве будут дешеветь.

Впрочем, по мнению аналитиков, опрошенных РИА Новости, вероятнее всего, в большей степени уменьшаться будет стоимость жилья в отдельных сегментах.

Снижение стоимости квадратного метра возможно либо в переоцененных жилых проектах, либо в тех локациях, где отмечается наиболее сильная конкуренция и избыток аналогичных проектов, убеждена заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова.

По словам Таганова, удешевление "черного золота" способно негативно сказаться в основном на рынке элитного жилья, поскольку он уже долгое время находится в тяжелом положении.

В свою очередь генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров полагает, что падение цен на нефть отразится на долларовых ценах недвижимости "прямо пропорционально или близко к тому".

"Если цены на нефть продолжат снижение, будут снижаться и долларовые цены на жилые объекты, либо девелоперы будут конвертировать их в российскую валюту", - продолжает мысль коллеги региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.

При этом она отмечает, что снижение курса рубля и рост доллара в контексте падения цен на нефть уже привел к тому, что спрос на объекты, стоимость которых была выражена в американской валюте, снизился.

Это, по словам Юргеневой, связано с тем, что покупатели, у которых личные средства или ипотечный кредит зафиксированы в российской валюте, столкнулись с увеличением стоимости жилья на 10-13%, и многие стали искать проекты с рублевыми ценами.

В итоге часть клиентов-застройщиков оставили долларовые цены, но приравняли 1 доллар к 30 рублям, и сейчас такие предложения пользуются спросом, указывает она.

Одним из таких игроков рынка, очевидно, стала компания "Баркли" – в среду, 27 июня, девелопер объявил о старте "ограниченного предложения" на квартиры в жилых комплексах Barkli Park, Barkli Plaza и Barkli Virgin House. В его рамках ровно в соответствие со словами Юргеневой компания зафиксировала специальный курс, равный 30 рублям за 1 условную единицу.

Между тем, управляющий директор агентства недвижимости "Усадьба" Наталья Кац все-таки наблюдает некоторое отражение ситуации с нефтью на рынке недвижимости – по ее словам, сегодня люди начали откладывать как покупки, так и продажи.

"Рынок находится в ситуации отложенного спроса. Покупатели уверены, что нефть, а с ней и недвижимость, будет дешеветь, продавцы же полагают, что раз нефть будет падать в цене, то недвижимость, наоборот, должна расти, так как это единственное средство сохранения капитала", - поясняет собеседница агентства.

Однако Таганов уверен, что даже в случае падения стоимости квартир, мечты покупателей о дешевых покупках могут и не сбыться. В кризисных ситуациях, даже когда проседают цены, жилье не становится доступнее, так как у покупателей нет ни возможности, ни желания приобретать недвижимость, указывает он.

Паниковать рано


В свою очередь падение цен может привести и к сокращению инвестиций в жилую недвижимость, которое последует после снижения спроса и, как следствие, стоимости жилья, указывает Дзагуров.

Однако пока и на рынке инвестиций эксперты каких-либо изменений не видят.

"Нефть – не единственное обстоятельство, от которого зависит ситуация на рынке недвижимости. Дорогую недвижимость в Москве все равно будут продолжать строить, так как это крайне дефицитный сегмент. Поэтому сокращения объема инвестиций мы не наблюдаем", - утверждает Кац.

С ней согласен и эксперт компании "Миэль-Девелопмент" Алексей Буреломов, который отмечает, что напрямую, в краткосрочной перспективе, ситуация на сырьевых рынках на рынок недвижимости не влияет или влияет незначительно.

"В то же время если говорить о долгосрочной перспективе, о системном снижении цен на нефть, то это очень сильно ударит по нашей экономике", - уверен он.

Собеседник агентства поясняет, что дальнейшее падение стоимости нефти ударит и по банкам, которые кредитуют бизнес, и по потребителям, уровень доходов которых снизится, что в свою очередь повлияет на спрос на жилье.

По словам Буреломова, инвестиционно-строительный комплекс традиционно сильно зависит от наличия доступных и сравнительно длинных заемных средств.

"В кризис банкам становится невозможно финансировать крупные проекты, также сокращается объем выдачи ипотеки. Таким образом, проектное финансирование и соинвестирование становится для застройщиков недоступным в высокой степени. Ситуация усложняется для застройщиков всех классов и форматов недвижимости", - рассказывает аналитик.

Вместе с тем, Новикова из "НДВ-Недвижимость" настаивает, что паниковать пока рано, так как прошло совсем немного времени.

"Влияние макроэкономических факторов, как правило, ощущается не сразу, а по истечении достаточного количества времени, если какая-то из тенденций является стабильной на протяжении нескольких месяцев", - успокаивает эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.4%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    15.9%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.1%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3863
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена