Эксперты не ждут резкого удорожания жилья в Подмосковье из-за смены губернатора

Назначение губернатора Московской области (27)
Цены на жилье в Подмосковье в связи со сменой губернатора Московской области если и будут расти, то довольно плавно, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 2 апреля - РИА Новости. Цены на жилье в Подмосковье в связи со сменой губернатора Московской области если и будут расти, то довольно плавно, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

 

Губернатор Подмосковья Борис Громов 23 марта сообщил, что планирует покинуть пост главы региона в мае этого года, когда истекает срок его полномочий. Председатель высшего совета партии "Единая Россия" Борис Грызлов по итогам заседания президиума генсовета 30 марта заявил, что на пост главы Московской области президенту представят кандидатуры нынешнего главы МЧС Сергея Шойгу, первого зампреда правительства Подмосковья Игоря Пархоменко и главы подмосковного Реутова Александра Ходырева. Опрошенные ранее РИА Новости эксперты сошлись на мнении, что наиболее вероятным кандидатом на пост нового губернатора является Шойгу.

 

Все эксперты, опрошенные агентством, прогнозируют рост стоимости квадратного метра подмосковного жилья, а дискуссия ведется лишь о темпах роста цен и его причинах. Ряд специалистов считает, что смена губернатора Московской области приведет к снижению темпов ввода жилья и подстегнет рост цен на жилье, другие участники рынка полагают, что стоимость подмосковного жилья будет расти в рамках общих тенденций рынка, а смена власти не окажет существенного влияния на динамику цен.

 

Влияние вектора власти

 

Новые правила игры приведут к плавному, без резких скачков росту цен на рынке новостроек бизнес-класса в Московской области, уверен управляющий партнер Tekta group Андрей Биржин.

 

"При условии стабильной экономической ситуации в стране первичное жилье бизнес-класса в Московской области за год может подорожать на 15-17%", - считает он.

 

С тем, что снижение объемов строительства и рост цен будут происходить постепенно, согласна и генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.

 

Она полагает, что за счет ограничения объемов строительства из-за приостановки выдачи разрешительной документации может произойти дополнительный рост цен в тех проектах, которые находятся в стадии реализации - на 10-15% в среднесрочной перспективе, то есть в течение 2-3 лет.

 

По мнению управляющего партнера "Миэль-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, после ухода Громова и с приходом новой команды правительства в Подмосковье произойдет рост стоимости загородной недвижимости.

 

Он пояснил, что смена власти всегда приводит к замедлению бизнес-процессов, поэтому стоит ожидать "не коллапс, но значительные задержки по новым проектам и документам". А в связи с этим, по опыту Яхонтова, количество новых проектов уменьшится и цены вырастут.

 

"После вхождения в должность нового губернатора цены пойдут вверх примерно через полгода - то есть к осени. На 5% точно, а поднимутся ли выше - будет зависеть от работоспособности его команды и адекватности управления", - уточняет эксперт.

 

В то же время, как подчеркивает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова, смена губернатора будет в меньшей степени влиять на ценовые изменения, чем рыночная ситуация.

 

"В первую очередь влияние оказывают именно рыночные механизмы, а именно растущий спрос на жилье, особенно в ближнем Подмосковье", - уточняет она.

 

Обычный рыночный тренд

 

Ряд экспертов никак не связывает темпы роста цен на подмосковную жилую недвижимость со сменой губернатора Подмосковья.

 

"Цены на подмосковное жилье подвержены общим тенденциям и будут расти. Однако смена губернатора Московской области не окажет дополнительного влияния на рост стоимости жилья в Подмосковье - это же не фондовый рынок", - уверен президент ГК "Ренова-СтройГруп" Вениамин Голубицкий.

 

Даже новость о присоединяемых к Москве территориях Московской области не повлияла особо на изменение цен в Щербинке, Троицке и других районах, расположенных на присоединяемой территории, подчеркивает президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов.

 

"Тем более что речь здесь идет о плановой смене губернатора, а не о внезапной отставке", - указывает президент Гильдии риэлторов Московской области.

 

По его мнению, рынок недвижимости Подмосковья инерционен и цены здесь достаточно стабильны - рост цен в течение прошлого года в большинстве городов Московской области не превысил верхних пределов инфляции.

 

Не верит в рост цен на подмосковное жилье в связи со сменой губернатора и руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов, приводя в пример Москву, где после отставки Юрия Лужкова, который был более значимой и самостоятельной фигурой, нежели Борис Громов, цены на жилье никак не изменились.

 

Впрочем, он не исключает, что цены могут вырасти через некоторое время после прихода нового губернатора, если он будет решать имеющиеся в области проблемы с транспортной инфраструктурой, коммуникациями и социальной инфраструктурой.

 

Цены на подмосковное жилье будут плавно изменяться соизмеримо тем объемам инвестиций, которые будут вложены в развитие территории, и прежде всего в транспортную инфраструктуру и в социальные объекты, соглашается с коллегой директор по стратегическому развитию инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Юрий Печников.

 

В настоящее время, по данным Гильдии риэлторов Московской области, средняя стоимость предложения на вторичном рынке подмосковного жилья составляет 65 тысяч рублей за квадратный метр и в зависимости от удаленности от МКАД колеблется от 28 тысяч рублей (Рошаль) до 107 тысяч рублей за квадратный метр (Реутов).

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3629
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена