Цены на жилье в 2012 году вырастут в пределах инфляции в Москве и области

2011 год: итоги, тенденции, комментарии (86)
Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные РИА Новости, отметили, что цены на недвижимость в Москве в уходящем году выросли в пределах инфляции от 3 до 8%. В следующем году жилье в Москве также будет дорожать умеренными темпами - в пределах 10%, считают специалисты.

МОСКВА, 23 декабря - РИА Новости, Михаил Рычагов. Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные РИА Новости, отметили, что цены на недвижимость в Москве в уходящем году выросли в пределах инфляции от 3 до 8%. В следующем году жилье в Москве также будет дорожать умеренными темпами - в пределах 10%, считают специалисты.

 

Исключение составят лишь отдельные новостройки, находящиеся на стадии строительства, где по мере готовности дома стоимость "квадрата" может подняться за год до 25%.

 

Неоднозначный московский метр

 

Основной причиной незначительного роста цен на жилые метры в Москве в 2011 году стал отложенный спрос покупателей - многие граждане не могли позволить себе приобрести квартиру в кризисный период и решились на покупку лишь в 2011 году. Ипотечные банки, практически оправившиеся от кризиса, начали активно помогать потенциальным покупателям в решении квартирного вопроса, что вызвало закономерный прирост цен на жилье. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за 10 месяцев 2011 года россияне взяли кредитов на покупку жилья на сумму в 536,9 миллиарда рублей, что 1,8 раза больше в количественном и в два раза больше в денежном выражении, чем в 2010 году.

 

Не осталась в стороне и новая политика столичных властей, уверены эксперты. Пересмотр заключенных инвестиционных контрактов и отсутствие на рынке новых площадок под застройку уже начали формирование дефицита в сегменте новостроек эконом-класса, считает советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер" Григорий Алтухов.

 

"В настоящее время 130 тысяч рублей за квадратный метр в несданном доме считается "нормой" для массового жилья Москвы, хотя еще в начале 2011 года эта цифра являлась скорее верхней планкой для "комфорт"-класса", - поясняет Алтухов.

 

Хотя даже в сегменте строящегося жилья пока не наблюдается ощутимых ценовых скачков. Так, по данным аналитиков компании "Миэль", годовой прирост цен на столичные новостройки не превысит в 2011 году 6%, а средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы, включая и элитные объекты, на начало декабря составила 205,3 тысячи рублей.

 

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве, по данным компании "БЕСТ-Новострой", где не учитывают элитные объекты в ЦАО, выросла в 2011 году примерно на 8% - до 155 тысяч рублей.

 

Руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов считает, что цены на вторичную недвижимость в столице в течение 2011 года топталась на месте, а на фоне инфляции показательный прирост вообще не был заметен. "Цена квадратного метра на вторичном рынке в сегменте эконом-класса увеличилась всего на 3% и составила 162 тысячи рублей", - пояснил Таганов.

 

Наибольшая покупательская активность в 2011 году традиционно наблюдалась в сегменте московского жилья эконом-класса. При этом эксперты отмечают, что спрос на столичное жилье из года в год постепенно перемещается в Подмосковье, поскольку купить квартиру в Москве могут очень немногие, а приобрести жилье в области вполне реально для весьма значительного числа граждан.

 

Рост средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Подмосковья с начала 2011 года составил около 8%, а средняя стоимость квадратного метра в области - 65 тысяч рублей, сообщают специалисты компании "Миэль". Средняя цена "квадрата" на рынке вторичного жилья в Подмосковье за год снизилась на 1,7%, составив 71,7 тысячи рублей, отметил Таганов.

 

Застойный год дракона

 

Эксперты уверены, что 2012 год не принесет кардинального изменения ситуации - рынок жилой недвижимости, вероятнее всего, останется в состоянии равновесия. Существенно повлиять на повышение цен в следующем году могут дефицит качественного предложения, возможное снижение темпов строительства жилья, рост ипотечного кредитования, рост социально-бюджетных расходов, а также риск усиления инфляции и миграционный прирост населения.

 

С другой стороны, негативный макроэкономический фон, возможные рецидивы финансового кризиса, низкая инфляция, низкие темпы роста денежной массы, вывод капиталов за рубеж, естественная убыль населения, низкая инвестиционная привлекательность жилой недвижимости, а также развитие программ Фонда РЖС могут привести к снижению стоимости жилого метра.

 

Наиболее высокий рост цен в Москве возможен у отдельных объектов эконом-класса, находящихся сегодня в начальной стадии строительной готовности - в течение 2012 года рост цен может составить 15-20% - до 155-162 тысяч рублей, полагает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

 

"Для объектов, находящихся на стадии 85%-95% строительной готовности и ожидающих ввода в эксплуатацию, в течение 2012 года годовой рост цен возможен на уровне 5%", - уточнила она.

 

В целом, по мнению Доброхотовой, темпы прироста стоимости новостроек эконом-класса в Москве в 2012 году не превысят 10%, то есть не поднимутся выше 148,5 тысячи рублей.

 

"Сейчас нет экономических предпосылок для роста доходов населения страны, а ипотечное кредитование не становится массовым явлением, несмотря на меры государственной поддержки. Поэтому даже в ситуации дефицита новостроек в Москве цены существенно расти не будут", - считает эксперт.

 

В целом коллеги по рынку разделяют этот прогноз. Гендиректор "Аналитического центра Миэль" Владислав Луцков отмечает, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (включая элитные объекты) в 2012 году повысится в пределах инфляции - на 6-7%, до 219 тысяч рублей.

 

"В 2012 году стоит ожидать ужесточения налоговой политики и увеличения нагрузки на физических лиц и недвижимость, что приведет к снижению активности рынка и будет фактором к стабилизации цен, несмотря на дефицит новостроек в Москве, который позволяет московскому рынку подрастать последние полтора года", - пояснил Луцков.

 

Цены на вторичном рынке жилья в Москве будут повышаться более умеренными темпами в отличие от новостроек, в пределах 5-10%, а средняя стоимость квадратного метра к концу следующего года составит 183,7-192,5 тысячи рублей, прогнозирует генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.

 

Массовый спрос в 2012 году будет по-прежнему ориентирован на типовое дешевое ликвидное жилье, как и последние три года, указал Таганов.

 

"Новая" Москва не пройдет

 

Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные РИА Новости, отметили, что цены на недвижимость в Москве в уходящем году выросли в пределах инфляции от 3 до 8%. В следующем году жилье в Москве также будет дорожать умеренными темпами - в пределах 10%, считают специалисты.

 

Объявление в июне 2011 года о расширении границ Москвы и появление на юго-западе от столицы "новых" территорий не привело к существенным изменениям в ценах на жилье. Стоимость квадратного метра в главных городах "новой" Москвы - Троицке, Щербинке и Коммунарке - увеличилась на 5,5%, а цены на жилье в остальных городах ближнего Подмосковья выросли за этот период на 3,5%.

 

Аналитики считают, что существенный рост стоимости жилья в "новой" Москве произойдет только когда начнутся реальные инвестиции в инфраструктуру. По мнению Таганова, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в "новой" Москве может повыситься еще на 10-15%.

 

"На данный момент назвать присоединяемые территории частью столицы нельзя, поскольку здесь нет хорошо развитой инфраструктуры, на прежнем уровне остается и транспортная доступность. Соответственно, ажиотажного роста цен, как и спроса, на местное жилье мы не наблюдаем", - подчеркивает аналитик.

 

Впрочем, Хрусталев полагает, что еще один спекулятивный скачок цен примерно на 10% в "новой" Москве возможен - это может произойти после окончательного присоединения к Москве новых территорий, что запланировано на июль 2012 года.

 

По данным компании "Миэль", в настоящий момент разница между стоимостью жилья в спальных районах южной части Москвы вблизи МКАД и в близлежащих районах "новой" Москвы составляет 20-30%.

 

Подмосковье - на поводу у столицы

 

В остальных районах Подмосковья в 2012 году продолжится тенденция умеренного темпа роста цен на жилье. Эксперты указывают, что более 50% спроса на жилье в Московской области формируют москвичи, поэтому тенденции на областном рынке жилья во многом повторяют столичные тренды.

 

В подмосковных новостройках по итогам 2012 года рост средневзвешенной цены предложения будет в районе 7-10%, а на вторичное жилье - в пределах 7%, считают аналитики компании "Миэль".

 

"Темпы роста цен будут выше в городах, непосредственно прилегающих к Москве. А вот, в экономически более слабых районах этого роста может и не быть вовсе", - отметил президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов.

 

Основной показатель реальной динамики цен в Подмосковье - это рост или снижение средних стартовых цен в новых проектах, поступающих на рынок, считают специалисты компании "БЕСТ-Новострой".

 

"Средний рост цен на возводимые новостройки в Подмосковье в 2012 году может составить от 13% до 16%", - поясняет Доброхотова.

 

Таким образом, эксперты прогнозируют, что рост цен на жилье в 2012 году в Москве и Подмосковье будет пределах инфляции - до 10%. Однако цены могут спекулятивно вырасти в некоторых городах "новой" Москвы, но лишь после их официального присоединения к столице. Также до 25% могут вырасти цены в быстровозводимых новостройках, но это скорее связанно со стадией готовности каждого конкретного дома и степенью ликвидности данного объекта недвижимости, а не с общими тенденциями на рынке жилья.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3342
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена