Спрос на загородное жилье в Подмосковье рассеялся в дымке от смога

Аномальная жара и лесные пожары изменили поведение продавцов и покупателей на рынке загородной недвижимости Подмосковья - первые задумались о противопожарных мерах, вторые отложили приобретение дач до момента, когда на просмотре можно будет не мечтать о противогазе или искать тень, а действительно выбирать свой дом мечты.

Аномальная жара и лесные пожары изменили поведение как продавцов, так и покупателей на рынке загородной недвижимости Подмосковья - первые были вынуждены задуматься о противопожарных мерах, с помощью которых можно будет сохранить свое имущество, а вторые отложили приобретение дач до момента, когда на просмотре можно будет не мечтать о противогазе или искать тень, а действительно выбирать свой дом мечты.

Чтобы не было огня

Москва уже несколько дней затянута дымом от горящих в Подмосковье торфяников и лесов. По данным пресс-службы губернатора Московской области Бориса Громова, во вторник, 10 августа, в регионе действовало 15 торфяных и 22 лесных пожара на площади 182 гектара. Больше всего пожаров возникает на востоке области в Орехово-Зуевском, Павлово-Посадском, Луховицком, Шатурском, Дмитровском и Егорьевском районах.

В Московской области и еще в шести регионах РФ введен режим чрезвычайной ситуации в связи с природными пожарами.

Как тушили пожар у дачных поселков в Ногинском районе

Как оказалось, возможность оказаться в списках "погорельцев", но уже без шанса на помощь государства, чрезвычайно беспокоит крупных землевладельцев в Московской области, работающих в сегменте загородного жилья.

Так, в сообщении УК "Абсолют Менеджмент" говорится, что компания прекратила сварочные работы и работы с использованием бензопил до тех пор, пока не будет снят режим чрезвычайной ситуации в Московской области.

"Однако это не повлияет на сроки выполнения наших обязательств перед покупателями участков в поселках", - уточняется в материалах УК.

Кроме того, в них подчеркивается, что особое внимание компания уделяет участкам вдоль трасс, где от выброшенных из окон автомобилей окурков постоянно происходит возгорание травы, и старается немедленно тушить все очаги огня.

Как поменять разрешенное использование земельного участка

По словам генерального директора компании "Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство" Олега Ступенькова, компания также предпринимает меры для предупреждения возникновения огня на своих объектах.

"...Начиная с элементарного запрета на курение в пожароопасных местах, и заканчивая запретом на проведение работ с открытым огнем без соответствующих систем пожаротушения, расположенных поблизости", - поясняет эксперт.

При этом он указал, что при строительстве коттеджей компания не использует никакие горючие материалы, за исключением гидроизоляции, технологический процесс укладки которой требует разогрева ее до определенной температуры открытым огнем.

Как вели себя цены на элитные коттеджи Подмосковья еще в июле

"Но и эти работы продолжают проводиться, так как они происходят на земле, и угрозы при соблюдении правил пожарной безопасности не представляют", - отмечает Ступеньков.

Руководитель пресс-службы Villagio Estate (девелопер элитных поселков) Антон Гололобов в свою очередь указывает, что, несмотря на то, что на всех объектах компании введен усиленный "режим особой бдительности", сами меры пожарной безопасности были предусмотрены еще в генплане поселков.

"В генплан каждого нашего поселка заложены пожарные въезды, необходимая для работы пожарных водная инфраструктура. У нас отлажены все цепочки, есть своя служба пожарной охраны, пожарные и поливочные машины", - рассказывает он.

Что надо знать о строительстве деревянного дома

К тому же, добавляет собеседник агентства, при строительстве классических кирпичных домов не требуются усиленные меры пожарной безопасности.

О работе в обычном режиме говорит генеральный директор компании "Красивая земля" Илья Сапунов.

В то же время, продолжает он, в компании сочли необходимым усилить противопожарное наблюдение.

"Наши объекты находятся достаточно далеко от очагов пожаров, поэтому у нас пока есть возможность обходиться без ограничительных мер. А поскольку наши поселки имеют формат "без подряда", то строительство домов в них не ведется. Процесс же подведения инженерных коммуникаций не несет серьезной угрозы противопожарной безопасности", - уточняет Сапунов.

Он также напоминает, что, согласно нормам, в каждом поселке, который находится далеко от естественных водоемов, должен создаваться искусственный пруд, и это требование "полностью выполняется".

Спрос в тумане

Аномальная жара в Москве этим летом побила даже абсолютный максимум года - его новое значение было зафиксировано 27 июля, когда температура достигла 38,2 градуса выше нуля. Впрочем, вторник также не остался без своего рекорда, который стал "юбилейным" для лета 2010 года - столбик термометра показал рекордное "плюсовое" значение (двадцатое за лето и восьмое за август), добравшись до отметки в 38,2 градуса, чего не было за всю 130-летнюю историю метеонаблюдений.

По данным УК "Абсолют Менеджмент", аномальная жара в Москве и области также существенно повлияла на рынок, но уже со стороны покупателей.

"Из-за жары покупатели до осени откладывают просмотр участков и, как следствие, покупку. В первую очередь снижение покупательского интереса касается участков на юге и юго-востоке Подмосковья, в районах, подверженных наибольшему задымлению - Шатурском, Егорьевском, Коломенском", - уточняется в материалах "Абсолют Менеджмента".

Как предполагает начальник управления маркетинга УК Анна Шишкина, пожары в Московской области на ближайшие два года вообще могут изменить структуру покупательского спроса на загородном рынке Московской области.

"Покупатели будут выбирать поселки вблизи крупных населенных пунктов, где можно рассчитывать на оперативную помощь пожарных. Нескоро восстановится спрос и на участки по юго-восточному направлению Подмосковья, расположенные в пределах 50-100 километров от МКАД", - считает она.

Ступеньков из "Миэля" полагает, что из-за сильных пожаров в столичном регионе многие покупатели откажутся от домов, построенных по каркасной (модульно-каркасной) технологии, ведь с точки зрения пожарной безопасности "любая деревянная технология строительства дома - худшее, что может быть".

"Более 60% респондентов, принявших участие в опросе и планирующих купить дом в ближайшие два года, категорически против приобретения дома, построенного по каркасно-щитовой технологии", - утверждает он.

Пока, указывает собеседник агентства, в "Миэле" все же не заметили сокращения спроса среди покупателей на загородную недвижимость.

"Все понимают, что это чрезвычайная ситуация и временная. Случаев приостановки строительства загородных поселков не зафиксировано", - констатирует он.

Гололобов же из Villagio Estate сообщает, что число просмотров на сегодняшний момент находится на уровне "отпускного сезона".

"Однако в те дни, когда с дымом совсем тяжело, потенциальные клиенты звонят и просят перенести просмотр поселков. Так, например, произошло в прошлую пятницу, 6 августа, когда из-за смога все просмотры были отменены", - признается он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.1%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3914
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена