Квартира в Москве остается константой, которую нужно иметь в инвестиционном портфеле

Вложения в недвижимость по-прежнему являются одним из наиболее надежных способов сохранения средств, поэтому кризисное время весьма подходящее для выхода на новые рынки, рассказал в интервью РИА Новости глава компании ORDO Group Ивар Рудзитис.
© ORDO GroupГлава компании ORDO Group Ивар РудзитисГлава компании ORDO Group Ивар Рудзитис

- Агентство недвижимости ORDO на российском рынке относительно недавно, и последнее время как раз оказалось не самым простым для отечественной экономики и, как следствие, для рынка недвижимости. Как вы на это решились?

— Вложения в недвижимость традиционно считаются одними из самых надежных, а в кризис вопрос сохранности сбережений встает наиболее остро. К тому же многие продавцы сегодня готовы снижать цену, и купить жилье в это время можно дешевле. Поэтому мы решили использовать ситуацию и выйти на российский рынок пока в качестве агентства премиальной недвижимости. В кризис интереснее работать, и потом, это уже второй кризис за историю существования нашей компании. Поскольку кризисы на рынке недвижимости цикличны, этот не стал для нас неожиданностью.

- Как часто они повторяются, и, главное, пройден ли уже пик?

— Кризисы повторяются каждые семь-восемь лет, если посмотреть картину за последние 30-40 лет, то эта цикличность хорошо заметна. А что касается пика, по моему мнению, он еще не пройден. Скорее всего, его можно ожидать в 2016 году. Но в целом прогнозы вещь неблагодарная, особенно когда дело осложняется геополитическими факторами.

- Вы являетесь крупнейшим застройщиков в Латвии. Насколько кризисоустойчивым оказался местный рынок недвижимости — как чувствуют себя девелоперы, активен ли спрос?

— Так как россияне составляли самую большую долю в структуре покупательского спроса, рынок недвижимости Латвии, конечно, оказался в непростой ситуации. Продажи упали в среднем в пять раз. Тем не менее кризисные явления заставили девелоперов быть гибче — сегодня застройщик инициирует только те проекты, которые будут гарантированно востребованы покупателем. Зато в текущем году мы наблюдали повышенный спрос на аренду жилья.

-У вас недавно завершилось строительство объекта Park Residences, рассчитанного на арендный спрос. Каков объем инвестиций в проект?

— Park Residences — один из самых крупных объектов в Прибалтийской курортной зоне на сегодняшний день — 13 тысяч квадратных метров. Мы вложили в строительство примерно 22 миллиона евро. Значительную часть площадей в комплексе мы оставим себе и будем сдавать в аренду — движемся вслед за спросом. Согласно нашему бизнес-плану, после сдачи в эксплуатацию нам нужно три года, чтобы окупить вложения.

- Можете сравнить работу латвийских девелоперов и российских?

— Пока мы не выступаем в роли девелопера на российском рынке, а, следовательно, не можем в полной мере оценить отличия… Однако рентабельность на российском рынке очевидно выше.

Предлагаю вернуться к этому вопросу, когда мы сами будем строить здесь.

- Есть планы строить в России?

— Да, планируем и уже ведем переговоры с опытными застройщиками. Наверно, в первый раз мы выступим в качестве инвестора, пройдем все этапы проекта, а когда наберемся опыта, станем строить самостоятельно.

- Это будет элитное жилье в Москве?

— Скорее всего, да. Мой опыт показывает, что сегодня хорошо продается либо очень дешевое жилье, либо luxury, хотя последнее в небольшом объеме. Мы так начинали в Латвии 15 лет назад — сначала пришли на рынок в качестве брокеров, затем, набравшись опыта, реализовали небольшой собственный проект, после чего занялись крупными объектами.

- Велика ли конкуренция среди риелторов в России?

— Конкуренция среди российских риелторских агентств выражается, прежде всего, в том, что здесь мало кто из продавцов подписывает эксклюзивный договор на продажу объекта. С другой стороны, российские застройщики более открыты и готовы работать с несколькими агентствами, тогда как в Европе очень выборочно относятся к партнерам.

- Чем отличаются риелторские сообщества Латвии и России?

— В Латвии работать гораздо проще. У нас работает порядка 140 лицензированных частных риелторов и около 40 агентств. Латвия — маленькая страна, 2,5 миллиона жителей. Рынок риелторских услуг здесь хоть и меньше, но цивилизованнее. 90% участников рынка имеют лицензии и несут ответственность, в том числе и юридическую, за неправильное предоставление информации. В России рынок более хаотичный и непрозрачный, и число некорректных сделок намного выше.

- В России скоро будет принят закон о регулировании риелторской деятельности. По-вашему, так ли он уж нужен?

— Такой закон обязательно нужен. Должны быть единые правила игры и строгий отбор. Сегодня человек может работать каменщиком или поваром, а завтра продавать недвижимость? Но вряд ли вы захотите пользоваться услугами агента, который пришел на рынок вчера и не знает, допустим, основ оформления недвижимости в собственность. С введением же регулирования проще станет выбирать риелторов, как покупателям, так и застройщикам. На входе в любую профессию есть определенный ценз, барьер — это аксиома. Так почему же в России должно быть по-другому? Схема проста — выбрал профессию риелтора, овладел ее основами, получил разрешение или лицензию на осуществление этого вида деятельности — и ты в рынке.

- Некоторые эксперты опасаются, что введение лицензирования повысит стоимость риелторских услуг.

— Не думаю, что лицензирование потребует больших затрат. Повысятся престиж и качество профессии, сотрется понятие "черный риелтор", исчезнет пугающая криминальная статистика.

- Где сейчас выгодно покупать недвижимость?

— Сейчас люди думают больше о сохранении капитала, чем о прибыли. Поэтому если говорить в целом, то в приоритете сегодня зрелые рынки. К ним можно отнести Нью-Йорк, Лондон, Гонконг. Привлекательна сейчас недвижимость в Германии — Берлине, Мюнхене. Там жилье покупается, как в хорошие годы в России — стоит застройщику выйти на площадку, как практически все будущие квартиры проданы. Одна из причин — дефицит проектов, при большой бюрократии непросто все согласовать. Для российского покупателя квартира в Москве была и остается константой, которую нужно иметь в инвестиционном портфеле.

Беседовал Константин БАЛАКИН

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.8%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2804
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена