"Эталон" в 2012 году запустит 8 масштабных объектов в Петербурге и Москве

Вячеслав Заренков - президент группы компаний «Эталон», одного из крупнейших игроков на рынке жилой недвижимости России, занимающего ведущие позиции в Санкт-Петербурге, в интервью РИА Новости рассказал о достижениях 2011 года.
© ГК "Эталон"Вячеслав Заренков - президент группы компаний «Эталон»Вячеслав Заренков - президент группы компаний «Эталон»

Вячеслав Заренков - президент группы компаний «Эталон», одного из крупнейших игроков на рынке жилой недвижимости России, занимающего ведущие позиции в Санкт-Петербурге, в интервью РИА Новости рассказал о достижениях 2011 года, когда группа провела IPO, а также о  планах на ближайший год по увеличению объема вводимого жилья и о старте новых крупных проектов.

- Вячеслав Адамович, не могли бы Вы подвести предварительные итоги деятельности холдинга в этом году. Какие задачи были поставлены и что было выполнено?

- На этот год ставились три основные задачи: первая – закончить подготовку к размещению и выйти на IPO, вторая – увеличить минимум на 15% выручку и объем продаж по сравнению с прошлым годом, и третья – приобрести участки, на которых можно было бы построить минимум 500 тысяч квадратных метров жилья.

Эти задачи мы ставили, и мы их успешно выполнили. 20 апреля мы вышли на IPO и стали международной компанией. Сейчас котируемся на Лондонской бирже. Мы единственная девелоперская компания в Европе, которая за последние три года вышла на IPO. Многие удивлялись этому. И даже президент Лондонской биржи сказал: «Вы, как ледокол разламываете лед, в котором находится вся Европа, и даете возможность двигаться за вами остальным компаниям». План по сдаче объектов мы тоже выполнили. В этом году мы планируем сдать 316 тысяч квадратных метров, это почти на 100 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году. Тогда мы сдали 220 тысяч квадратных метров жилья. А 22 декабря заключили четырехтысячный договор с клиентами. Это рекордное количество договоров за последние три года. 15 ноября мы выполнили годовой план по поступлению денежных средств от продаж. У нас был план - 420 миллионов долларов, на сегодня мы уже имеем 488 миллионов. И, думаю, достигнем 500 миллионов долларов в этом году.

После IPO мы провели еще одно road show, в рамках которого сверили наши действия с пожеланиями инвесторов. У всех инвесторов позитивное мнение. Они прекрасно понимают, что фондовый рынок трясет, но наша компания независимо от этого развивается активно, позитивно, органично и по задуманным планам. Так что, год был действительно успешным.

- Какие основные задачи перед холдингом стоят на следующий год?

- Самое главное то, что пятилетнюю стратегию, о которой мы говорили до IPO, сегодня удалось превратить в наш производственный план. Мы планируем до 2015 года, максимум до 2016 года, удвоить объем сдаваемого жилья, а соответственно и объема выручки, прибыли и прочих показателей. На следующий год стоят очень большие задачи. Мы запускаем 8 новых масштабных объектов: 6 объектов в Санкт-Петербурге и 2 в Москве. И вторая наша задача - приобретение новых земельных участков, на которых можно построить около 700 тысяч квадратных метров жилья. Я думаю, что с этой задачей мы справимся, потому что адресно нам уже известно, какие это будут участки. Переговорный процесс сейчас находится на финишной стадии перед подписанием. И я думаю, что до апреля месяца где-то половина из поставленных задач будет выполнена.

- Где планируете  приобретать участки?

- В Петербурге и Москве. Мы хотим, чтобы объем выполняемых работ в 2015 году был 50 на 50 – 400 тысяч квадратных метров в Петербурге, 400 тысяч квадратных метров в Москве.

- А другие регионы не рассматриваете?

- Другие регионы в ближайшие два-три года мы пока не рассматриваем. Тем не менее, мы создали в нашей структуре дирекцию регионального развития. Задача этой дирекции – брать внешние заказы на генподрядные работы и изучать регионы на предмет возможного выхода нашей компании в 2013-2014 годах.

- Какие это могут быть регионы?

- Пока не знаем. Мы сделали следующее: выбрали 200 крупных городов, из которых отсеиваем по четырем критериям половину. После этого мы рассматриваем 100 городов по следующим критериями, отсеиваем еще, и выходим на пять регионов, которые уже рассматриваются реально, по основным критериям рисков и так далее.

- Сколько квадратных метров жилья планируете ввести в следующем году?

- 380 тысяч квадратных метров. В 2013 году мы планируем сдать 500 тысяч, в 2014 – порядка 800 тысяч, в 2015 – около 900 тысяч квадратных метров.

- В этом году Вы заявляли крупный проект «Ласточкино гнездо» площадью более 300 тысяч квадратных метров в Петербурге. Когда начнете строительство?

- В принципе мы уже начали подготовительный период. Там уже ведутся земляные работы, полным ходом идет организация строительной площадки. Разрешение на строительство мы должны получить до конца этого года, в крайнем случае, в январе следующего. В январе мы выйдем на стройку. Реализация проекта займет порядка трех лет.

- Назовите еще крупные проекты, которые запустите в 2012 году?

- «Царская столица» - это крупный проект у Московских ворот площадью около 400 тысяч квадратных метров, на Московском проспекте ЖК «Московский»  площадью около 250 тысяч, на Рыбацком проспекте ЖК «Речной» площадью около 105 тысяч, на Васильевском острове ЖК «Самоцветы» площадью около 165 тысяч, на Пулковском шоссе ЖК «Летний» площадью около 63 тысяч квадратных метров. В Москве два крупных знаковых проекта – это «Эталон Сити» площадью около 400 тысяч квадратных метров и на Дмитровском шоссе с рабочим названием «Летний Сад» площадью около 350 тысяч квадратных метров.

- Сколько на сегодняшний день проектов в портфеле холдинга?

- Сейчас у нас 13 проектов в Петербурге и три в Москве, их общая площадь составляет более 4 миллионов квадратных метров. Это проекты, которые мы сегодня реализуем, а также те, по которым получаем разрешительную документацию, и которые будут запускаться в следующем году.

- Будут ли закончены в 2012 году какие-то крупные знаковые объекты?

- Осенью 2012 году мы панируем полностью закончить жилой квартал «Юбилейный», общая площадь которого составит около 680 тысяч квадратных метров. Город должен завершить там строительство школы, детских садиков и поликлиники, которую обязался строить, а также проспекты. В следующем году мы так же планируем закончить  знаковый элитный объект «Престиж», «Этюд», несколько корпусов на «Орбите». В следующем году сдаем вторую очередь комплекса «Изумрудные холмы» в Подмосковье. Заселение 1-й очереди мы планируем в мае.

- На данный момент для холдинга приоритетна квартальная застройка?

- Да. Если мы возьмем объем квадратных метров жилья, то точечные объекты у нас составляют всего 12-15%, остальное все - квартальная застройка. Мы строим массовое жилье, но класса комфорт. Наша ниша в середине. Слева – панельное жилье, это эконом-класс, справа – элита, а мы в середине. Мы в течение пяти лет не будем менять свой формат, своих клиентов. Не будем менять технологию. Я считаю, что наша технология, которую мы разрабатывали, отшлифовывали в течение 25 лет, сегодня является самой экономически выгодной и технологически самой качественной.

- У Вас достаточно консервативная политика в части финансирования. Как холдинг будет дальше вести эту политику? Какова долговая нагрузка холдинга? Каковы прогнозы по выручке и прибыли холдинга по итогам 2011 года?

- Мы ограничены в подаче информации, поэтому давать прогнозы не имеем право. Единственное, что я скажу, у нас на дату публикации полугодовой финансовой отчетности долговая нагрузка составила около 330 миллионов долларов. У нас хороший  положительный долговой баланс, который гарантирует нам финансовую стабильность. Рассчитываем, что показатели по прибыли, выручке, EBITDA и другим показателям, будут выполнены.

- Какие планы у холдинга по заимствованиям на следующий год?

- На следующий год мы фокусируем усилия на частичное погашение облигационных займов. В плановом порядке будем реструктурировать кредитный портфель. Всего дополнительной кредитной нагрузки в следующем году мы планируем, что у нас будет порядка 70 миллионов долларов, не больше, что соответствует увеличению объемов выполняемых работ.

- Возможно, планируете привлекать новые кредиты или размещать облигации?

- В основном кредиты. Размещения  облигаций в следующем году пока в планах нет. Но если они будут очень-очень интересны, то почему бы и нет. Но сегодня прямые кредиты брать выгоднее, потому что они дешевле. Я сомневаюсь, что на следующий год облигации будут дешевле, чем 14%, а это нам неинтересно. Преимущественно предпочтение будет все-таки отдано обычным займам, так как любые банки сегодня предлагают нормальные проценты. Для нас на сегодня самым выгодным является  экспортно-импортное финансирование. Мы сначала делали это с Альфа-Банком, затем с Банком «Санкт-Петербург». Это очень выгодно, потому что там ставка всего где-то 6% в евро. Если нам удастся проект в Москве подтянуть к экспортно-импортному финансированию, мы будем очень рады. По крайней мере, такие усилия будут сделаны.

-Как бы Вы охарактеризовали состояние строительной отрасли сейчас? Как, по-вашему, изменяться цены на жилье в следующем году? Что будет происходить на рынке жилья?

- Весной этого года на рынке была стагнация. Уже к лету рынок стабилизировался, а осенью активизировался. Если посмотреть на этот год, то рост цен на недвижимость нашего формата составил от 7 до 10%. Покупательский спрос вырос значительно – на 23%. Я полагаю, что в следующем году рынок будет расти, и в целом в стране рост будет в пределах 7-10%, не больше. Рост цен в Москве и Санкт-Петербурге будет до 15%. На это есть основания и причины - Москва и Петербург ужесточают требования к застройщикам, требования к строительству. Любые ужесточения несут дополнительные затраты, которые конечно, будут отнесены на себестоимость, значит будет и рост цен. Рост цен в регионах будет в пределах 4-5%.

- То есть нет опасений, что ситуация на рынке ухудшится? Не стоит опасаться, что некоторые проекты могут быть приостановлены,  заморожены?

- Рынок еще не до конца определился с игроками. На сегодняшний день есть игроки, которые пострадали от кризиса и не пришли в нормальное состояние, и у них есть еще много проблем. Поэтому им будет сложно завершать свои начатые проекты и, может быть,  у этих игроков, в небольшом количестве, может быть 6-7% от общего числа, будут появляться такие объекты, которые не будут завершены. Эти игроки известны и в Петербурге, и в Москве. Если в Москве к таким игрокам был интерес у банковских структур, и большинство из них сейчас находится под их крылом, то в Санкт-Петербурге интерес к этим компаниям был низкий. Они остаются сами с собой.

- По Вашим прогнозам, ввод жилья в Петербурге будет расти?

- Я думаю, в этом году в Петербурге будет сдано 2,7 миллиона квадратных метров жилья, в следующем году ввод будет примерно в этих же пределах, может 2,8 миллиона, не больше.

Справка

Группа компаний "Эталон" - один из крупнейших игроков на рынке жилой недвижимости России, занимает лидирующие позиции на рынке жилья Петербурга. Компания была основана в 1987 году. Группа активно увеличивает свою долю рынка в Москве и Московской области. В 2010 году выручка группы составила 20,3 миллиарда рублей (669 миллионов долларов), показатель EBITDA - 6,9 миллиарда рублей (227 миллионов долларов). В апреле 2011 года Группа компаний «Эталон» провела IPO на Лондонской фондовой бирже, привлекла 575 миллионов долларов. В свободном обращении находятся 28% акций холдинга.

 

Беседовала Анжелика Болмат

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3349
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена