МОСКВА, 31 окт - РИА Недвижимость. Рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности девелопера "Пионер" на уровне "ruА-", изменив прогноз на негативный.
«
"Изменение прогноза на негативный обусловлено ухудшением показателей общей долговой и процентной нагрузок на фоне более медленного восстановления темпов роста продаж после шоков 2022 года и переноса старта части проектов, а также повышенной неопределенностью относительно дальнейших темпов роста продаж с использованием ипотеки из-за ужесточения денежно-кредитных условий ЦБ РФ", - сообщило агентство.
В сообщении указывается, что агентство консервативно оценивает отраслевые риски группы с учетом того, что жилищное строительство в России - отрасль повышенного риска, прежде всего в силу долгосрочного цикла работ и ограниченной покупательной способности населения. Так, число заключенных договоров долевого участия за 2022 год сократилось на 20%, в первом полугодии 2023 года - на 3%.
"Продажи группы по итогу 2022 года также оказались под сильным давлением, однако в 2023 году их стоимостной объем вернулся к уровням докризисного 2021 года. Сохранению благоприятной динамики продаж способен помешать рост ставки ЦБ РФ в третьем квартале 2023 года и сохранение жестких денежно-кредитных условий в 2024 году – средняя ставка ЦБ РФ прогнозируется регулятором на уровне около 12% на 2024 год. Этот фактор способен охладить рынок ипотечных покупок недвижимости, что создает повышенную неопределенность в отношении будущей динамики продаж как рынка в целом, так и группы в частности", - говорится в пресс-релизе.
Вместе с тем агентство отмечает пониженную зависимость продаж "Пионера" от ипотечных продуктов по сравнению с среднеотраслевыми показателями – средняя доля ипотеки в структуре продаж за девять месяцев 2023 года составила 66%. Кроме того, по его данным, группа располагает большим запасом источников ликвидности в виде невыбранных кредитных линий и денежных средств, кратно превышающих потребности в финансировании в перспективе 12 месяцев от отчетной даты.
Группа "Пионер" основана в 2001 году на паритетных началах Андреем Грудиным и Леонидом Максимовым, она строит объекты жилого и коммерческого назначения в Москве и Санкт-Петербурге. После гибели Грудина в 2020 году Максимов стал единственным владельцем компании.