Краткий пересказ от РИА ИИ
- Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%.
- Средняя стоимость квартир в новых сданных ЖК увеличилась: в старых границах Москвы цены выросли на 52% за два года, в Новой Москве — на 36%, в Подмосковье — на 33%.
- На накопление нераспроданного жилья влияют завершение программы массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки.
МОСКВА, 30 сен – РИА Недвижимость. Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА Недвижимость глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина.
«
"Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она.
Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Бест-Новострой" Андрей Стряпухин причины накопления нераспроданного жилья объясняет завершением программы массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки. По его словам, высокие ставки кредитов и текущая ценовая ситуация делают покупателей на рынке недвижимости более осторожными.
Средняя стоимость квартиры в новом сданном ЖК в старых границах Москвы сейчас равна 861 тысяче рублей за квадратный метр, то есть за последний год она увеличилась на 9%, за два года цены выросли на 52%. В Новой Москве квадратный метр в готовом жилье стоит в среднем 286 тысяч рублей: годовой прирост составил 21%, за два года – 36%. В Подмосковье квадратный метр недавно построенного готового жилья стоит 250 тысяч рублей, за год он подорожал на 25%, за два года – на 33%, уточнила Рыжкина.
Цена "квадрата" в сданном доме может быть ниже, чем в строящемся ЖК, так как к моменту ввода в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, а в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где квадратный метр стоит дешевле, ниже, уточнила она.
"Затоваривания, которое может угрожать устойчивости рынка, не наблюдается. Большую часть этого объема недвижимости удастся реализовать по мере снижения ключевой ставки. В ближайшей перспективе ожидается сохранение жесткой монетарной политики. Согласно действующему базовому прогнозу Центробанка, серьезное оживление спроса можно ожидать через год-полтора", – прокомментировал ситуацию коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.