МОСКВА, 24 сен - РИА Недвижимость. Московские новостройки в непосредственной близости с Парком Горького и Нескучным садом в среднем стоят на 35-40% дороже аналогичного жилья, расположенного в немного более отдаленных локациях, рассказала РИА Недвижимость ведущий эксперт риелторской компании "Этажи" Анна Зайцева.
«
"Близость парка увеличивает цену и скорость продажи объектов. Если сравнить среднюю стоимость жилья в локациях, расположенных в пяти минутах ходьбы от ключевых парков, со средними ценами на аналогичные лоты в этих же районах, но более отдаленных, то разница будет очевидна. В новостройках покупатели традиционно готовы платить больше за экологию и видовые характеристики", - сказала она.
По данным Зайцевой, лидерами по наценке являются Парк Горького и Нескучный сад с премией 35-40%, а также Филевский парк с показателем 30-40%. Серебряный Бор дает надбавку в 20-35%, Крылатские холмы - 20-30%, Сокольники - 18-25%, Лосиный Остров - 15-20%. ВДНХ, Останкино, Битцевский лес, Измайловский парк, Покровское-Стрешнево добавляют к ценнику 10-20%, Царицыно - 5-10%.
"Парковая премия" к стоимости недавно построенного вторичного жилья, по словам риелтора, обычно на 10-15% ниже, чем в новостройках, в старом фонде она не превышает 5-10%.
По данным "Яндекс Недвижимости", в шаговой доступности от парка "Сокольники" квадратный метр стоит от 465 до 896 тысяч рублей в новостройках и от 315 до 577 тысяч на вторичном рынке, поблизости от ВДНХ - от 602 тысяч до 1,1 миллиона рублей и от 307 до 994 тысяч, возле парка "Фили" - от 565 до 930 тысяч рублей и от 370 до 802 тысяч соответственно. Рядом с "Крылатскими холмами" квадратный метр первичного жилья, по статистике сервиса, стоит от 536 тысяч до 1,1 миллиона рублей, вторичного - от 304 до 663,3 тысячи, "Серебряным бором" - аналогичным образом от 395 до 983 тысяч рублей и от 754 тысяч до 1,2 миллиона, "Лосиным Островом" - от 260 до 580 тысяч рублей и от 295 до 723 тысяч.
В следующие пять-десять лет на рынке столичной жилой недвижимости будет складываться дефицит предложения, что органически приведет к росту надбавки на квартиры в шаговой доступности от крупных зеленых зон на 10-17% в новостройках и на 7-10% во вторичном сегменте, добавила Зайцева.
