Москва – это быстроразвивающийся мегаполис, и чтобы жилой фонд столицы отвечал всем современным требованиям, в городе уже более десяти лет действует программа капитального ремонта. Все, что нужно о ней знать – в материале РИА Недвижимость.
Одна из самых масштабных в мире
С начала года в Москве провели капитальный ремонт 469 домов, а всего за 2026 год планируется завершить работы в почти 1,8 тысячи зданий. Окончание лета и приближение холодов никак не повлияет на эти планы, ведь не все ремонтные работы являются сезонными. Устойчивые положительные температуры необходимы только для обновления фасадов и плоских крыш, а также тех работ, которые могут повлиять на работу коммуникаций во время отопительного сезона. Для остальных, таких как ремонт интерьеров подъездов, канализации или мусоропроводов, температура на улице не важна, а потому ремонт продолжается круглый год.
Рабочий во время реставрационных работ в доме Варваринского акционерного общества домовладельцев на улице Остоженка в Москве
По словам заммэра Москвы Петра Бирюкова, столичная программа капитального ремонта является одним из самых масштабных проектов модернизации жилья в мире. Она включает в себя абсолютно все дома города, не признанные аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, не вошедшие в программу реновации и имеющие более трех квартир. Всего таких в столице примерно 30 тысяч, их общая площадь превышает 330 миллионов квадратных метров. С 2015 года было отремонтировано уже более 16 тысяч зданий.
Обычно плановый капитальный ремонт включает в себя около 15 видов работ. Кроме обычного ремонта фасада, специалисты приводят в порядок системы водо-, газо- и электроснабжения, отопления, канализацию, мусоропроводы и вентиляцию. Конечно, проверяют и обновляют фундамент, крышу, чердаки и подвалы, меняют общие двери и окна. Приводят в порядок и интерьер подъезда: красят стены и потолки, меняют напольное покрытие, обновляют лестницы и почтовые ящики.
Все это, однако, касается только обычных домов. Ситуация со зданиями, получившими статус объекта культурного наследия, немного сложнее. Некоторые их элементы, вроде исторических дверей, окон и перилл, лепнины или плитки, включены в предмет охраны являются объектами охраны и оберегаются на законодательном уровне, и заменить их при ремонте нельзя. Для реставрации этих элементов привлекают квалифицированных специалистов и используют аутентичные материалы.
Капитальный ремонт высотки на Кудринской площади в Москве
Жильцы тоже участвуют
Важную роль в капитальном ремонте дома играют и сами жильцы. В первую очередь они могут выбрать, будут ли их ежемесячные взносы поступать в общий Фонд капитального ремонта Москвы (ФКР) или на специальный счет, что даст им возможность самостоятельно принимать решения о сроках и объемах работ.
В первом случае сроки начала и объем работ устанавливает ФКР на основании исследования дома и срока службы инженерных систем. Жители имеют право вносить свои предложения, которые могут учесть, если для их реализации есть бюджет и техническая возможность. Если средств не хватает, то согласовать изменения могут за счет увеличения взносов. При этом мнение собственников точно будет главным при выборе внешнего вида подъезда, за исключением домов-памятников. Цвет стен, дизайн входной группы и вид осветительных приборов и батарей будут выбирать именно общее собрание собственников из предложенных фондом вариантов.
Владельцы квартир домов со специальным счетом могут начать капитальный ремонт здания значительно раньше положенного срока, но только в том случае, если накоплений будет достаточно. При этом минимальный уровень работ, предусмотренный региональной программой, должен быть выполнен обязательно, а дальнейшие улучшения своего дома, на которые хватит средств, жители выбирают сами. Например, при физической возможности можно обустроить кладовку или помещение для консьержа.
В обоих случаях жильцы вправе контролировать качество выполняемых работ и, в случае обнаружения недостатков, могут обратиться к инженеру технадзора, в специализированную городскую комиссию, напрямую в оперативную диспетчерскую службу ФКР или в единую справочную службу мэрии Москвы. Если несоответствие норме подтвердится, подрядчика обяжут все исправить.