Краткий пересказ от РИА ИИ
- Менее половины квартир в новостройках Москвы продаются с балконами, лоджиями или террасами — сейчас это 45% против 30% пять лет назад.
- В комфорт-классе около 20% квартир имеют балконы, лоджии и террасы, в бизнес-классе — 50%, тогда как пять лет назад показатели составляли 12% и 35% соответственно.
- Средняя площадь балконов и лоджий в новостройках Москвы увеличилась до 7 квадратных метров, террас — до 20 квадратных метров, что связано с ростом доли проектов класса бизнес и выше, а также с предпочтениями покупателей жилья.
МОСКВА, 18 сен - РИА Недвижимость. Менее половины квартир, продаваемых на рынке новостроек Москвы, имеют балконы, террасы или лоджии, рассказал РИА Недвижимость коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.
«
"Сегодня 45% квартир (24 тысячи объектов) в новостройках Москвы продают с балконами, лоджиями и террасами. Пять лет назад показатель составлял порядка 30% (13 тысяч лотов) от общего объема экспозиции на первичном рынке столицы", - сообщил он.
По словам Проскурина, в комфорт-классе около 20% квартир в экспозиции имеют балконы, лоджии и террасы, в бизнес-классе - 50%. Пять лет назад показатель был еще ниже - 12% и 35% соответственно.
Застройщики начали массово отказываться от проектирования балконов еще в начале 2010-х годов, мотивируя решение эстетикой фасадов и необходимостью повышения пожарной безопасности объектов, напомнил Проскурин. Однако летние помещения вновь начали набирать популярность в период пандемии. Кроме того, в пользу балконов, лоджий и террас сыграло исключение их площади из расчета стоимости коммунальных услуг в 2025 году.
При этом балконы и лоджии в новостройках Москвы стали больше. Если сейчас их средняя площадь составляет 7 квадратных метров, а террас - 20 квадратных метров, то пять лет назад показатель был на уровне 5-6 "квадратов" и 15-17 "квадратов" соответственно, добавил Проскурин. По его словам, связано прежде всего с ростом доли проектов класса бизнес и выше в структуре экспозиции, а также предпочтениями покупателей жилья.
В домах эконом-класса, как уточнили в "Метриуме", балконы и лоджии обычно не предусмотрены, в жилых комплексах комфорт-класса средняя площадь балконов и лоджий составляет 6 квадратных метров (плюс один "квадрат" за пять лет), в новостройках бизнес-класса - 8 квадратных метров (плюс два "квадрата"). Причем в сегменте бизнес часто проектируют террасы со средней площадью 17-18 квадратных метров (плюс два-три "квадрата" за пять лет), рассказал Проскурин.
Законодательных норм, ограничивающих минимальную и максимальную площадь балконов, лоджий и террас, в России нет, поэтому девелоперы могут проектировать как миниатюрные декоративные французские балконы, так и просторные террасы площадью свыше 100 квадратных метров, также отметил Проскурин.
