Капитальный ремонт дома зачастую ассоциируется с точным восстановлением его былого облика. Но иногда здания не только чинят, но и модернизируют, доводя их до уровня современных стандартов. О том, какие технологии для этого применяют в столице – в материале РИА Недвижимость.
Единый ансамбль
Одним из примеров такой модернизации стал капитальный ремонт группы домов на улице Бехтерева в московском районе Царицыно. Это здания 1986, 1988 и 1989 годов постройки.
Несмотря на то, что они относятся к разным сериям, у них была общая проблема – низкий класс энергоэффективности, что значит, что дом плохо удерживает тепло, и для его содержания нужно много ресурсов. Поэтому специалисты московского Фонда капитального ремонта приняли решение не только отремонтировать инженерные системы, но и утеплить здания.
© Фото : Фонд капитального ремонта Москвы
Ремонт жилого дома на улице Бехтерева в Москве
Для модернизации 16-этажного панельного дома 31к2 серии И-522А решили применить технологию навесной фасадной системы, то есть установить так называемый вентилируемый фасад, при которой между утеплителем и облицовкой остается зазор для циркуляции воздуха. Эта процедура хоть и является дорогостоящей, из-за чего город даже выделяет субсидии для их проведения, но значительно улучшает энергоэффективность и звукоизоляцию дома.
"Сперва проводятся подготовительные работы: удаляется маслянистые отложения и загрязнения, проводится антигрибковая обработка, герметизируются и восстанавливаются межпанельные швы. На фасад устанавливают алюминиевые кронштейны для будущей облицовки, стены утепляют каменной ватой толщиной 150 миллиметров, поверх которой уже крепится фиброцементная плита. Такая технология позволяет сделать дом более энергоэффективным, и строение может даже получить новый класс. При этом эффект от такой модернизации не столько в утеплении дома, сколько в создании эффекта термоса. Зимой здание будет сохранять тепло, а летом нагреваться будет только фиброцементная плита, а сохраняя внутри прохладу", – рассказал РИА Недвижимости начальник управления технического надзора Фонда капитального ремонта Евгений Филимонов.
© Фото : Фонд капитального ремонта Москвы
Ремонт жилого дома на улице Бехтерева в Москве
По его словам, используемые при ремонте фиброцементные плиты – это особая разработка, сделанная по заказу столичного ФКР. Эта декоративная спрессованная плита, отличающаяся особой устойчивостью к нагрузкам и агрессивной среде, надежно защищает утеплитель, придавая пожилым строениям современный вид.
Финальным штрихом модернизации фасада станет переустановка кондиционеров жильцов в специальные корзины.
"Это – сопутствующая работа, которая выполняется за счет субсидированных средств от города, то есть собственники за это не платят. Сперва демонтируются наружные блоки кондиционеров жильцов, после чего навешиваются специальные корзины, выполненные в едином стиле. Затем технику монтируют и подключают обратно. Эти корзины придают дому цельный эстетический вид, и, заодно, защищают внешние блоки кондиционеров от внешних воздействий, вроде падения льда и веток", – дополнил Филимонов.
В настоящий момент работы по ремонту дома практически завершены: его планируют сдать уже в сентябре 2026 года. Завершающим этапом станет ремонт цоколя, отмостки (защитной полосы вокруг дома, защищающей фундамент от дождевой и талой воды) и входных групп подъездов, в которых поменяют витражное остекление, козырьки и двери.
© Фото : Фонд капитального ремонта Москвы
Ремонт жилого дома на улице Бехтерева в Москве
Не единственный вариант
При ремонте соседних домов, под номерами 31к3 и 31к4, выбрали другую технологию. Это связанно с характеристиками самих зданий. Типовой И-522А идеально подходит для вентилируемого фасада: его формы простые и правильные, без множества выступов, а запас прочности позволяет навесить облицовку без заметной перегрузки конструкции. А вот его соседям, относящимся к серии П-30, больше подходит способ, называемый мокрым фасадом.
"Технология называется "Система фасадная теплоизоляционная композиционная" (СФТК). При ее применении фасад также утепляется, но вместо навески панелей будет наноситься армирующий слой и штукатурка. Результат получится аналогичным: фасад станет настолько же энергоэффективным, как и при предыдущем способе. Просто внешним слоем станет не фиброцементная плита, а покрашенный штукатурный слой", – объяснил разницу Филимонов.
Станут похожи дома и внешне: благодаря одинаковой цветовой гамме и дизайну подъездов вскоре три здания разных серий станут единым ансамблем. Всего же в этом году планируют отремонтировать около 1,8 тысячи домов. Работы в 469 из них уже завершены.