Краткий пересказ от РИА ИИ
- Нотариусы в сделках с жильем часто сталкиваются с ошибками в документах, такими как некорректные сведения о границах земельного участка в ЕГРН и неправильный расчет долей при материнском капитале.
- Ошибки могут включать отсутствие регистрации прав на постройки, находящиеся на земельном участке, или несоответствие информации о постройках в договоре и ЕГРН.
- Проблемы с документами могут быть связаны с отсутствием необходимого согласия или прекращением действия доверенности представителя.
МОСКВА, 7 сен - РИА Недвижимость. Нотариусы в сделках с жильем чаще всего сталкиваются с такими ошибками в документах, как некорректные сведения о границах земельного участка в ЕГРН и неправильный расчет долей при материнском капитале, а также не соответствующая действительности информация в договоре, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
«
"Часть ошибок, которые обнаруживают нотариусы, носит технический характер. Так, в ЕГРН могут быть некорректно указаны сведения о границах земельного участка. Например, когда он якобы пересекается с другим, необязательно даже с соседним. Проводить сделку с такими объектами нельзя, сначала надо исправить ошибку или провести межевание заново", - отметил собеседник агентства.
В некоторых ситуациях, как объяснил он, из-за ошибки в технических документах в несколько раз завышена кадастровая стоимость недвижимости или она неправильно указывается в электронных документах, переданных на регистрацию в Росреестр.
"Отдельный пласт ошибок связан с соглашениями о выделении долей в недвижимости, которую купили на средства маткапитала. Например, могут быть неправильно рассчитаны размеры долей. В одном из случаев в соглашении написали буквально следующее: 24/100 квартиры принадлежат супругам, по 12/100 - двум детям. Оставшиеся 52/100, которые супруги приобрели на кредитные средства, остались за скобками", - сказал собеседник агентства.
Еще одна частая проблема - в соглашении, которое составляют в простой письменной форме. Иногда происходит так, что забывают о ком-то из членов семьи, добавили в ФНП. Например, не выделяют долю взрослому или рожденному в другом браке ребенку. В итоге ошибкой в документе является отсутствие в нем одного из собственников доли.
«
"Порой собственники забывают и о другом важном деле - зарегистрировать свои права на постройки, находящиеся на земельном участке. С такой ситуацией нотариусы сталкиваются регулярно. Например, продавец построил на участке дачу, но никак это не оформил. В итоге недвижимость значится в договоре, но в ЕГРН информации о ней нет. При покупке такого объекта могут возникнуть сложности с оформлением перехода права собственности", - указали в ФНП.
Бывает и наоборот: по выписке из ЕГРН нотариус видит, что на участке есть баня, гараж, сарай или другая капитальная постройка, а в договоре она не указана. В этом случае с заключением сделки также возникнут проблемы. По закону землю можно отчуждать только вместе со всеми расположенными на ней строениями, если все это принадлежит одному собственнику. Если объект действительно существует, его надо внести в договор. А если снесен, то сначала снять с кадастрового учета.
Проблемы с документами могут быть и иного характера – от отсутствия нужного согласия до прекращения действия доверенности представителя, также уточнил представитель ФНП.
