Краткий пересказ от РИА ИИ
- За десять лет площадь квартир в новостройках Москвы уменьшилась на 8%, или на 4 квадратных метра, и сейчас составляет 56,5 квадратных метров.
- Сильнее всего уменьшились площади трехкомнатных квартир — на 13%, до 81,5 квадратного метра, при этом распространение квартир евроформата повлияло на изменение структуры предложения.
- В последние два года средняя площадь квартир на рынке новостроек Москвы вновь растет из-за запрета на возведение микрожилья и роста доли проектов бизнес-класса.
МОСКВА, 2 сен - РИА Недвижимость. Квартиры в новостройках Москвы за десять лет уменьшились на 8%, или на 4 квадратных метра, - сейчас их площадь составляет 56,5 "квадрата", рассказал РИА Недвижимость главный аналитик "Циана" Алексей Попов.
По его словам, площадь однокомнатных квартир в среднем уменьшилась за десять лет на 5% - до 39 квадратных метров, двухкомнатных - на 4%, до 60,6 "квадрата". "Снижение среднего метража всех квартир выражено сильнее – минус 8%. Это связано с изменением общей структуры предложения, так как однушек и студий в его объеме стало больше. Сильнее всего уменьшились площади трешек (на 13%, до 81,5 квадратного метра). На это повлияло еще и распространение квартир евроформата", – отметил Попов, уточнив, что под лотом с тремя комнатами в рекламе зачастую следует подразумевать квартиру с двумя отдельными спальнями и кухней-гостиной.
Он напомнил, что в период массовой льготной ипотеки (прекратила действие с 1 июля 2024 года) застройщики делали более мелкую нарезку в корпусах, чтобы подстроиться под лимиты по программе. Так, в 2024-м средняя площадь квартир в продаже достигала примерно 51 квадратного метров, в том числе однушек - почти 37 "квадратов".
По словам руководителя департамента консалтинга и инвестиций "БЕСТ-Новостроя" Андрея Стряпухина, сокращение площади квартир - один из способов поддержать спрос на жилье при растущих ценах на него. Как добавила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева, речь идет об урезании бюджета на фоне роста себестоимости строительства и дороговизны проектного финансирования, а также рационализации планировочных решений. Это привело к росту доли евроформатов, составляющих сейчас большую часть (до 80-85%) квартирографии проектов.
В последние два года средняя площадь квартир на рынке новостроек Москвы, по наблюдениям Попова, вновь растет, что связано с запретом на возведение в городе микрожилья (менее 28 квадратных метров), отказом столичных властей от согласования комплексов с апартаментами и ростом доли проектов бизнес-класса, где лоты, как правило, крупнее.
Как считает Попов, с учетом позиции городских властей снижение метражей квартир в новостройках маловероятно, но и увеличивать площади застройщики не всегда смогут. При текущих ценах найти покупателей на гипотетические 100-метровые трешки будет проблематично даже при снижении ключевой ставки Центробанком до уровня меньше 10%. Поэтому в следующие пять-десять лет вероятна стабилизация площадей.
"Рынок уже подошел достаточно близко к пределу компактности. Чтобы тренд развернулся в сторону больших квартир, должен измениться потребительский запрос", – заключил управляющий директор офиса "В Новых Химках" агентства недвижимости "Миэль" Леонид Львович.