Краткий пересказ от РИА ИИ
- С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующий ребенок, могут взять ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
- Для получения ипотечных каникул необходимо подать заявление в банк в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребенка, при этом банк обязан ответить в течение пяти дней.
- Кроме того, с 1 сентября введены дополнительные лицензионные требования к управляющим компаниям в части материально-технического обеспечения и персонала.
- Теперь решение о выдаче лицензии управляющей компании будет принимать жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия, и срок рассмотрения заявления сократится с 30 до десяти рабочих дней.
- Также вступил в силу новый регламент оформления актов сдачи-приемки работ по договору управления между представителями собственников и управляющими компаниями.
Ипотечные каникулы для семей с детьми, изменения в лицензировании управляющих компаний и в порядке проведения общих собраний собственников жилья заработали в России с 1 сентября, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Ипотечные каникулы для семей с детьми
С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 04.07.2026 N 229-ФЗ "О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" , дающий возможность семьям, в которых после 1 сентября 2026 года родился или был усыновлен второй и последующий ребенок, взять ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
Воспользоваться такой возможностью, по словам старшего юриста практики административного и страхового права "ССП-Консалт" Елены Панчук, можно на следующих условиях:
- Отсрочка платежей до 18 месяцев без подтверждения падения дохода;
- Лимит кредита - 15 миллионов рублей;
- Жилье должно быть единственным;
- Льгота предоставляется однократно по договору.
Эти правила распространяются и на ипотечные кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года, обратила внимание старший юрист "Солнцев и партнеры" Алена Селина.
Семья, которая хочет взять ипотечные каникулы, должна подать соответствующее заявление в банк течение 180 дней с момента рождения или усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка, а банк обязан ответить в течение пяти дней, рассказала Панчук. При отсутствии ответа от кредитной организации в течение десяти рабочих дней каникулы считаются введенными автоматически.
«
"Для семей новый инструмент – гарантия временной финансовой передышки до 18 месяцев при рождении ребенка без необходимости доказывать падение дохода, однако это именно отсрочка, а не списание долга, что неизбежно увеличит итоговую переплату", – констатировала Панчук.
Поэтому, по ее словам, инструмент требует от заемщика взвешенной оценки долгосрочных последствий в виде роста переплаты. Срок кредита продлевается, проценты начисляются, а отложенные платежи переносятся в конец графика.
Изменения в лицензировании УК
Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ и постановление правительства РФ от 23.05.2026 №588 ввели с 1 сентября дополнительные лицензионные требования к управляющим компаниям в части материально-технического обеспечения и персонала, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Теперь решение о выдаче лицензии или об отказе в ней будет принимать жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Срок рассмотрения заявления сократится с 30 до десяти рабочих дней, при этом его можно будет продлить не более чем на пять рабочих дней, уточнил советник практики недвижимости и строительства SL Legal Дмитрий Богданов. Кроме того, информация о наличии квалификационных аттестатов у должностных лиц управляющей компании будет вноситься в специальный реестр.
«
"Эти изменения, на наш взгляд, ускорят процесс выхода управляющих компаний на рынок, а также повысят прозрачность их деятельности", – отметил Богданов.
Кроме того, в штате УК или у привлеченного по гражданско-правовому договору подрядчика (если контрагент не является ИП), по словам Разворотневой, теперь обязательно должны быть сотрудники, которые выполняют следующие функции:
- Обеспечение готовности инженерных систем и оборудования. Это включает поддержание в рабочем состоянии инженерных коммуникаций, систем электроснабжения, приборов учета и другого оборудования общего имущества для бесперебойного предоставления коммунальных услуг жильцам.
- Уборка и санитарная очистка. Работник должен обеспечивать уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, входящего в общее имущество.
- Текущий ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации. Такой сотрудник занимается работами по текущему ремонту, подготовке к сезону и содержанию общего имущества, включая элементы благоустройства.
Также управляющая компания, по словам Разворотневой, обязана иметь в собственности или на ином законном основании нежилое помещение (офис), которое соответствует двум ключевым условиям:
- Помещение расположено в пределах того субъекта РФ, где УК осуществляет свою деятельность.
- Помещение позволяет обеспечить прием и/или хранение оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением документов.
"Для собственников это означает, что дома будут обслуживать организации, имеющие реальные ресурсы", – прокомментировала Селина.
Новый регламент оформления актов с УК
Кроме того, с 1 сентября вступили в действие Федеральный закон 529 от 29.12.2025 г. и приказ Минстроя РФ 318 от 01.06.2026, которые утверждают процедуру подписания акта сдачи-приемки работ по договору управления между представителями собственников и управляющими компаниями.
По словам адвоката "Т-Лигал" Лили Каттакуловой, теперь установлен жесткий единый регламент приемки работ. В нем закреплены сроки для оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. У управляющих организаций с 1 сентября появился четкий алгоритм: в какие сроки они должны составить акт, как направить его в совет дома, сколько времени дается на подписание или на мотивированный отказ.
«
"Управляющая компания готовит акт о выполненных работах, а представители собственников либо подписывают его, либо пишут мотивированное возражение. Если в акте будет указано, что работы сделаны с ненадлежащим качеством или в недолжном объеме, плата за услуги управляющей организации должна быть уменьшена. Периодичность подписания актов определяется договором управления", – разъяснила механизм Разворотнева.
Жильцы получили реальный юридический рычаг контроля за управляющей компанией, прокомментировала Селина. По ее словам, оплата неотработанных или некачественных услуг со стороны УК стала невозможной, а задержка в передаче или оформлении актов будет расценена как нарушение лицензионных требований.
Изменение требований к ОСС
С 1 сентября в № 529-ФЗ изменились требования к оформлению итоговых документов общих собраний собственников (ОСС) по выбору и наделению полномочиями членов совета дома.
«
"Отныне итоговый протокол ОСС, на котором фиксируется избрание совета многоквартирного дома, обязан подписывать не только председатель и секретарь собрания, но и все без исключения избранные члены совета", – рассказала Селина.
Данная мера, по ее словам, полностью исключает фиктивное членство, когда в совет дома без ведома включали лояльных к управляющей компании или пассивных жильцов. УК придется взаимодействовать только с реальным и активным органом самоуправления дома, что затруднит фальсификацию протоколов.
«
"Кроме того, общее собрание теперь вправе принять решение о том, что председатель совета будет исполнять свои полномочия не единолично, а совместно с другими членами совета. Это особенно актуально для крупных домов, где одному человеку сложно охватить все задачи: контроль за подъездами, двором, коммуникациями, ходом капремонта и взаимодействие с УК", – добавила Каттакулова.
При этом упростилась процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Для многих таких вопросов достаточно простого большинства голосов собственников (более 50%). Но в ситуации, когда общее имущество планируется передать в пользование третьим лицам (не собственникам), то есть сдать, например, подвал под магазин или разместить на фасаде рекламу, тут уже потребуется квалифицированное большинство – не менее двух третей голосов, сказала Каттакулова.
Еще в этом же № 529-ФЗ содержится требование для поставщиков жилищных и коммунальных ресурсов с 1 сентября общаться с потребителями через мессенджер "Макс", обратила внимание Разворотнева.