РИА Недвижимость: жилье в сталинских высотках в Москве теряет привлекательность

МОСКВА, 28 авг - РИА Недвижимость. Востребованность жилья в сталинских высотках в Москве снижается, а цены на него практически не растут, рассказали РИА Недвижимость риелторы.

По данным компании "Метриум", в настоящее время в сталинских высотках Москвы продается 21 квартира: восемь - на Котельнической набережной, по шесть на Красных Воротах и Кудринской площади, одна на Кутузовском проспекте. Площадь этих квартир варьируется от 52 квадратных метров на Кудринской площади до 132 - на Котельнической набережной, уточнил коммерческий директор "Метриума" Дмитрий Проскурин. В прошлом году, по данным агентства "Этажи", уровень предложения был на 15-20% ниже, а десять лет назад в продажу поступали только единичные лоты.

Соотношение цены и качества жилья в сталинских высотках неоднозначное, поэтому его популярность снижается, считает главный аналитик "Циана" Алексей Попов. "В этих домах сохраняются трудно решаемые проблемы с инженерными системами, в запроектированных в них квартирах сложно сделать современную планировку для семейной жизни, там почти нет дворов в сегодняшнем понимании этого термина, к тому же, наблюдаются сложности с парковкой", - пояснил он.

За год средняя цена предложения жилья в сталинских высотках выросла только на 3% - почти до 1,08 миллиона рублей за квадратный метр, тогда как вторичный рынок Москвы в целом вырос на 12%, сообщил Попов. Стоимость самой дешевой из выставленных на продажу квартир (67,5 квадратного метра в высотке на Красных Воротах) составляет 49 миллионов рублей, самая дорогая квартира (104,2 "квадрата" на Кудринской площади) оценена в 150 миллионов рублей, уточнил Проскурин.

Он предположил, что цены на сталинские высотки будут расти максимум на уровне инфляции, так как жилье в них сохраняет элитный статус, но уже давно не входит в число лидеров по ликвидности и востребованности. Целевая аудитория этих объектов, по мнению Проскурина, ограничена клиентами, которые заинтересованы в приобретении видовых квартир в локациях с дефицитом высотных домов, а также небольшим числом ценителей ретро-архитектуры.

В сталинских высотках на начало августа в аренду предлагались 17 лотов, годом ранее - 32. По пять лотов - на Котельнической набережной и Кудринской площади, по четыре - на Кутузовском проспекте, три - на Красных Воротах. Ставка аренды в среднем составляет 157,6 тысячи рублей в месяц, за год она снизилась на 25%, что главным образом обусловлено структурой предложения, сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин.