Вопрос:
Добрый день! Каким образом лучше всего оформить покупку квартиры? Достаточно ли просто составить письменный договор с продавцом и передать его на регистрацию? Какие тут могут быть риски? Как можно обезопасить себя?
Ответ:
В ситуации, когда речь идет о покупке недвижимости целиком и среди участников сделки нет несовершеннолетних лиц, ее можно оформить в простой письменной форме, а затем передать договор в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Однако нужно помнить, что в этом случае ответственность за все риски, которыми сопровождается сделка, будут нести продавец и покупатель недвижимости.
Если же договор удостоверяет нотариус, то он проверяет все предъявленные документы, их подлинность, устанавливает реальную волю участников, чтобы исключить давление или невменяемое состояние, проверяет дееспособность граждан. Нотариус также направляет запросы в Росреестр, ЗАГС и другие инстанции, чтобы проверить, нет ли на объекте арестов, обременений, запрашивает информацию о том, не находится ли продавец в процессе банкротства. Если продавец состоит в браке, нотариус проверит, получено ли нотариальное согласие супруга на продажу этой квартиры. После необходимых проверок нотариус сам составит договор, а после его подписания направит документы для ускоренной регистрации в Росреестр. При этом нотариус будет нести за сделку полную имущественную ответственность: в случае своей ошибки он возместит ущерб пострадавшей стороне.
Также нотариус поможет с удобным и безопасным расчетом по сделке - через специальный депозитный счет. В этом случае средства от покупателя к продавцу перейдут только после регистрации перехода права на жилье, а также других возможных условий, прописанных в договоре - этот момент будет контролировать нотариус. Обналичивать средства и везти их в банк не придется.