Капитальный ремонт многоквартирного дома – важный процесс, от которого напрямую зависит комфорт и безопасность жильцов. По закону собственники обязаны ежемесячно вносить взносы на капремонт, однако их роль не сводится только к финансовым отчислениям. Владельцы квартир могут активно участвовать в планировании и контроле работ – от выбора способа накопления средств до утверждения отделки подъезда. Сайт "РИА Недвижимость" узнал, какие рычаги влияния есть у жителей и как ими грамотно воспользоваться.
Способ накопления
По умолчанию взносы на капремонт поступают на счет регионального оператора – в Москве это Фонд капремонта. Средства аккумулируются в "общем котле" и используются для ремонта домов согласно региональной программе. Но у собственников есть право выбрать альтернативный вариант – открыть специальный счет и управлять накоплениями самостоятельно.
Переход на спецсчет особенно выгоден, если капремонт в доме еще не проводился. Если же работы уже выполнялись за счет средств регоператора, собственникам сначала придется вернуть потраченные деньги, и только после этого можно будет открыть отдельный счет.
Счета на оплату ЖКХ.
Чтобы перейти на спецсчет, нужно:
- провести общее собрание собственников и принять решение большинством голосов;
- выбрать кредитную организацию для открытия счета;
- определить владельца спецсчета – это может быть товарищество собственников, региональный оператор, управляющая организация или жилищный кооператив (физическое лицо, в том числе собственник квартиры, владельцем счета быть не может).
После открытия спецсчета необходимо уведомить ФКР и Мосжилинспекцию. Решение вступает в силу через три месяца после его получения ФКР, после чего в течении 5 дней региональный оператор переведет накопленные средства на новый счет.
Размер взноса
В Москве действует единая ставка для расчета ежемесячного взноса на капремонт. В 2026 году тариф составляет 32,63 рубля за квадратный метр общей площади помещения (жилого и нежилого) в доме. Полностью отказаться от уплаты взносов нельзя – это противоречит закону. Однако собственники вправе увеличить размер платежа.
Реставрация исторического дома на Большой Садовой улице в Москве.
Такое решение может понадобиться, если жители хотят расширить перечень запланированных работ. Для этого нужно провести общее собрание и оформить протокол, который затем направляют в ФКР для корректировки единого платежного документа. Этот механизм доступен как для домов со спецсчетом, так и для тех, чьи средства хранятся в "общем котле".
Кроме того, отдельные категории москвичей могут рассчитывать на льготы и социальную поддержку – полный список льготников опубликован на официальном сайте ФКР.
Сроки капремонта
Собственники, чьи взносы идут через регионального оператора, в некоторых случаях могут ускорить начало капремонта. Это возможно, если дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы.
Например, если замена системы теплоснабжения запланирована на 2027-2029 годы, а обновление горячего водоснабжения – на 2028-2031 годы, жильцы могут на общем собрании проголосовать за одновременное проведение этих работ.
Реставрационные работы в многоквартирном жилом доме на Красных воротах в Москве.
Владельцы квартир в домах со спецсчетом обладают еще большей свободой: они вправе самостоятельно определять сроки ремонта, в том числе начинать его значительно раньше, чем предусмотрено программой. Главное условие – на счете должно быть достаточно средств для реализации запланированных мероприятий.
Перечень работ
Круг обязанностей и возможностей собственников зависит от выбранного способа накопления средств. В домах со спецсчетом жители сами формируют перечень необходимых работ и могут провести работы, которые не предусмотрены региональной программой, при условии увеличения минимального размера взноса. Это возможно при условии достаточности денежных средств на специальном счете. Например, они могут включить в проект дополнительные мероприятия – обустройство кладовки или консьержной (при наличии технической возможности). При этом важно учитывать обязательный минимум ремонтных работ, установленный региональной программой.
А в домах с накоплениями в общем котле перечень работ определяет региональный оператор на основании обследований здания. Затем список согласовывают с собственниками. Жители могут вносить свои предложения по обновлению дома (если такие предложения выходят за рамки предусмотренного перечня работ, такие предложения могут быть рассмотрены при условии увеличения минимального размера взноса). Если ФКР подтвердит наличие средств и техническую возможность реализации дополнений, проект капремонта скорректируют.
Рабочий во время реставрационных работ в доме Варваринского акционерного общества домовладельцев на улице Остоженка в Москве
Один из самых заметных аспектов капремонта – внешний вид подъезда. И здесь последнее слово остается за собственниками.
Именно они решают:
- какой цвет выбрать для стен подъезда;
- какие осветительные приборы установить;
- какую модель отопительных радиаторов использовать;
- каким будет дизайн входной группы;
- в отдельных случаях – какой цвет придать фасаду здания.
ФКР предлагает несколько вариантов решений по каждому пункту, а окончательное решение принимают жильцы. Чтобы не пропустить важные голосования, рекомендуется регулярно отслеживать информацию от управляющей компании, подрядной организации, ФКР, а также следить за обсуждениями в общедомовых чатах.
Контроль качества
Активное участие собственников важно не только на этапе планирования, но и во время проведения работ. Контроль за качеством ремонта помогает избежать проблем при приемке объекта.
Если жильцы заметили недостатки в работе подрядчиков, сообщить о них можно несколькими способами:
- инженеру технического надзора – его телефон указан на паспорте объекта капремонта;
- в городскую комиссию по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы по телефону +7 (495) 223 48 30;
- в оперативную диспетчерскую службу ФКР по телефону +7 (495) 695 64 20;
- в единую справочную службу мэрии Москвы по телефону +7 (495) 777 77 77.
При подтверждении факта некачественной работы подрядчика обяжут устранить нарушения. Таким образом, у собственников есть реальные инструменты влияния на капремонт – главное, знать о своих правах и не бояться ими пользоваться.