МОСКВА, 12 авг – РИА Недвижимость. Тренд на снижение ключевой ставки, начатый Банком России в прошлом году, повышает привлекательность долговых инструментов девелоперов для частных инвесторов, считает директор по управлению капиталом девелоперской компании "Колди" Юлия Щедрина.
Решение ЦБ 24 июля в очередной раз снизить ключевую ставку стало очередным сигналом смягчения денежно-кредитной политики, что важно для держателей облигаций с фиксированным купоном: чем ниже опускается ключевая ставка, тем привлекательнее становятся бумаги с высоким фиксированным купоном, размещенные ранее, сказала она.
«
"Текущие рыночные условия позволяют инвесторам зафиксировать высокую доходность на длительный срок. Согласно прогнозам, до конца 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12%, а ее среднегодовое значение составит 13-14%. При этом купоны по облигациям девелоперов сегодня достигают 20-27%, а доходность по ЦФА многих застройщиков сопоставима с этим диапазоном или даже превышает его. Таким образом, разрыв между текущей рыночной доходностью и будущей стоимостью заимствований для эмитентов будет только увеличиваться, что делает как ранее размещенные бумаги, так и новые выпуски до конца года крайне выгодным активом", – пояснила Щедрина.
Для девелоперов же, по ее словам, выход на долговой рынок – это не просто способ получить инвестиции, а стратегический шаг для повышения финансовой устойчивости. В условиях, когда банковское кредитование дорого и труднодоступно, облигации и ЦФА позволяют диверсифицировать источники привлечения средств.
"Сейчас компании активно занимают средства, чтобы зафиксировать стоимость капитала и сформировать задел для будущих проектов – прежде всего для пополнения земельного банка. Девелоперы понимают: когда ставка опустится еще ниже, привлекать деньги будет дешевле, но сегодняшние размещения позволяют им обеспечить финансовую гибкость на годы вперед", – добавила Щедрина.
