МОСКВА, 12 авг – РИА Недвижимость. Темп роста цен на первичную недвижимость в России остался в июле на низком уровне (0,6%), тогда как на готовое жилье цены третий месяц подряд растут на 1%, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
«
"Цена "квадрата" в новостройках увеличилась до 191,4 тысячи рублей, в готовом жилье – до 128,4 тысячи рублей. Годовой рост составил 9,1% и 10,4% соответственно. Готовое жилье, особенно свежая вторичка, все успешнее конкурирует с первичным жильем. Цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, лишь на 1,2% ниже, чем в новостройках", – говорится в сообщении сервиса.
По его данным, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, выросла в июле до 189,2 тысячи рублей. Рост год к году составил 27%, что существенно выше роста цен в новостройках.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки второй месяц подряд практически не меняется и составила 115,4 тысячи рублей за квадратный метр против 115,2 тысячи в июне и 115,3 тысячи в мае. За год она прибавила 12,1%, указывается в сообщении.
Как отмечается в нем, на динамику цен на первичном рынке продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу свой минимум вновь обновил.
По данным сервиса, цены на первичку растут 15 месяцев подряд, но с начала 2026 года их рост неуклонно замедлялся, что объяснялось завершением периода ажиотажного спроса, который отмечался перед переформатированием программы семейной ипотеки. Небольшое ускорение роста в июне и июле связано с мини-ажиотажем, который случился в конце июня перед анонсированной на 1 июля, но так и не случившейся дифференциацией ставок.
«
"Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки снизилась до 1,3%, вернувшись к уровням февраля-мая. Комфортным для застройщиков темпом можно считать 2% и выше. Таким образом, короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая и июня – 83 миллиона квадратных метров", - говорится в сообщении.
Вторичный рынок же в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки, прогнозируют аналитики сервиса.
