МОСКВА, 5 авг - РИА Недвижимость. Предоставление выписок с "Госуслуг", подтверждающих, что гражданину не была направлена повестка из военкомата, не является обязательным для сделок с жильем, однако их запрашивают для минимизации риска отказа в регистрации недвижимости, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.
Ранее ряд СМИ заявил, что риелторы начали запрашивать у клиентов выписки из реестра повесток перед проведением сделок с недвижимостью. Это связано с законодательством, предусматривающим ряд ограничений при неявке в военкомат. Такие выписки можно получить в личном кабинете на госуслугах.
«
"Предоставление выписки из реестра повесток перед сделкой не является самостоятельной обязанностью участника сделки. Гражданин вправе отказаться ее предоставлять. Такой отказ не должен рассматриваться как основание для отказа в регистрации. Но для другой стороны сделки это может быть существенным риском. Если в отношении участника уже принято решение о временных мерах, регистрация будет приостановлена независимо от того, предоставил он выписку или нет. Поэтому покупатель, продавец, банк или нотариус могут запрашивать такую выписку не потому, что она обязательна для всех сделок, а чтобы заранее оценить риск приостановки", – объяснила юрист "Легес Бюро" Ирина Сидоренко.
По словам старшего юриста Vysotsky Estate Максима Бунтовичева, проверка продавцов жилья на наличие просроченной повестки из военкомата уже давно стала обычной практикой для юристов риелторских компаний. Хотя случаи с приостановкой сделок из-за подобных причин происходят редко, добавил он.
Если гражданин, состоящий на воинском учете либо обязанный состоять на таком учете, не явился по повестке без уважительной причины, то, как напомнила Сидоренко, по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, могут применяться временные ограничения. Среди них - приостановление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость.
«
"Росреестр действует не по собственной инициативе, а на основании решения о применении временных мер. Такая возможность предусмотрена законом о воинской обязанности, а механизм приостановления регистрации закреплен в законе о государственной регистрации недвижимости. Так, статья 7.1 закона "О воинской обязанности и военной службе" предусматривает временные меры, связанные с неявкой по повестке, а статья 26 закона "О государственной регистрации недвижимости" относит наличие решения о применении таких мер к основаниям для приостановления регистрации", – рассказала Сидоренко.
Управляющий партнер адвокатского бюро "Юг" Юрий Пустовит добавил, что после приостановки сделки даются три месяца на устранение причин, в ином случае Росреестр откажет в регистрации. Как дополнил Бунтовичев, необходимо явиться в военкомат по повестке, после чего в реестре воинского учета обновят данные.
