Краткий пересказ от РИА ИИ
- Около 25% потенциальных покупателей первичного и вторичного жилья в России отложили сделки в 2026 году, ожидая снижения ставок по ипотеке.
- Рынок новостроек в 2026 году потерял как минимум четверть покупателей из-за ужесточения условий по семейной ипотеке.
- Для восстановления спроса на ипотечные кредиты ключевая ставка Банка России должна опуститься ниже 10%, прогнозирует управляющий директор отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов.
МОСКВА, 4 авг - РИА Недвижимость. Около 25% потенциальных покупателей первичного и вторичного жилья в России отложили сделки в 2026 году, ожидая снижения ставок по ипотеке, рассказали РИА Недвижимость риелторы.
По оценкам ведущего аналитика компании "Этажи" Александра Иванова, рынок вторичного жилья в 2024 году потерял 24% потенциальных покупателей из-за высоких ипотечных ставок, в 2025 году спрос упал еще на 5%, а по итогам первой половины 2026 года восстановился лишь до уровней 2024-го.
«
"Таким образом, сейчас в режиме ожидания находятся порядка 20-25% потенциальных покупателей на вторичном рынке. Их потребность в улучшении жилищных условий никуда не исчезла ", - объяснил он.
Рынок новостроек, по мнению управляющего директора отделения "На Николоямской" агентства недвижимости "Миэль" Александра Москатова, в 2026 году также потерял как минимум четверть покупателей, а в некоторых случаях и до 30%. По его словам, это связано с ужесточением условий по семейной ипотеке с февраля 2026 года.
Главный аналитик "Циана" Алексей Попов отметил при этом, что часть покупателей уже начинают возвращаться на рынок. В частности, это те люди, которые ждали закрытия депозитов. Вклады с самыми высокими ставками, по его словам, закрываются с четвертого квартала 2025 года, и эти деньги постепенно перетекают на рынок жилья, в основном на вторичку.
«
"Но чтобы ипотечные покупатели снова начали выходить на рынок в прежнем объеме, ключевая ставка Банка России должна опуститься ниже 10%. В этом случае рыночные ставки ипотеки будут находиться примерно на уровне 11-12%, и тогда можно ожидать постепенного восстановления спроса", - дал прогноз Москатов.
