Краткий пересказ от РИА ИИ
- В июле арендаторы складских площадей в России повысили внимание к соблюдению собственниками объектов требований безопасности.
- На складском рынке страны фиксируется ужесточение требований к арендаторам, включая обязательное страхование, раскрытие профиля хранения и соблюдение специальных требований пожарной безопасности.
- Страховые компании начали активно выводить и расширять специализированные продукты для складской и производственной недвижимости, учитывающие новые категории рисков.
- Средняя площадь арендной сделки в первом полугодии 2026 года составила 9,3 тысячи квадратных метров, наибольшим спросом пользуются блоки площадью до 10 тысяч квадратных метров.
- К концу первого полугодия средневзвешенная ставка аренды на складские помещения класса А снизилась: в Москве и Московской области на 17%, в Петербурге и Ленинградской области на 26%.
МОСКВА, 4 авг - РИА Недвижимость. Арендаторы складских площадей в России в июле повысили внимание к соблюдению собственниками объектов требований безопасности, сообщил РИА Недвижимость руководитель компании по управлению коммерческими объектами Roiteam Иван Шевцов.
«
"Со стороны арендаторов складов в России в июле выросло внимание к пожарной безопасности, резервному электроснабжению, инженерным системам, охране объекта и профилю соседних арендаторов. Все чаще одним из обязательных условий становится соответствие склада требованиям страховых компаний, поскольку без этого невозможно или существенно дороже застраховать товарные запасы, оборудование или производственную деятельность", – рассказал он.
В июле на складском рынке страны по-прежнему сохранялась ситуация в пользу арендатора: наличие выбора позволяет компаниям более внимательно подходить к объектам и условиям аренды, отметила исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Илона Овсепян. В целом, по ее словам, большинство арендодателей готовы вести переговоры с любым активным потенциальным арендатором.
Тем не менее на складском рынке страны фиксируются ужесточения требований к арендаторам, указал Шевцов. Все чаще обязательными для них становятся страхование, раскрытие профиля хранения и соблюдение специальных требований пожарной безопасности. Если же речь идет о хранении горючих материалов, химической продукции или аккумуляторов, собственники либо отказывают в сделке, либо требуют создания специализированной инфраструктуры за счет арендатора, обратил внимание он.
По словам Шевцова, страховые компании начали активно выводить и расширять специализированные продукты для складской и производственной недвижимости, учитывающие новые категории рисков, включая внешние воздействия. По этой причине для собственников качественная инженерная инфраструктура и соответствие современным требованиям безопасности становятся уже не просто конкурентным преимуществом, а необходимым условием для полноценного страхования объекта, товарных запасов и непрерывности бизнеса арендаторов, подчеркнул он.
Эксперты также отметили рост востребованности более мелких складских блоков. Средняя площадь арендной сделки в первом полугодии 2026 года составила 9,3 тысячи квадратных метров против 11,5 тысячи квадратных метров годом ранее, наибольшим спросом в аренде и продаже пользуются блоки площадью до 10 тысяч квадратных метров, сообщил глава департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
«
"Крупные компании все чаще будут диверсифицировать логистическую инфраструктуру, распределяя товарные потоки между несколькими объектами вместо концентрации на одном крупном распределительном центре. Это повысит устойчивость цепочек поставок и поддержит спрос на качественные складские площади в ближайшие месяцы", – сказал Шевцов.
В IBC Real Estate по итогам июля зафиксировали снижение доли вакантных складских площадей в стране. Уровень вакантности в объектах классов А и В составил 7,5%, или 6,1 миллиона квадратных метров свободных площадей – по сравнению с июнем показатель снизился на 0,6 процентного пункта или 235 тысяч "квадратов". В Москве и Московской области вакантность составила 7,5%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 6,3%, в ключевых и развивающихся логистических хабах – 8%, сообщил Бумагин.
Снижение уровня вакантности он связал с постепенным поглощением ранее вышедших свободных площадей. При этом рынок, по его словам, по-прежнему характеризуется выборочной активностью арендаторов – ситуация в регионах разнородна и зависит от объема существующих складских площадей.
Как подсчитали в IBC Real Estate, к концу первого полугодия средневзвешенная ставка аренды на складские помещения класса А в Москве и Московской области снизилась на 17% год к году и составила 9,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, в Петербурге и Ленинградской области ставки упали на 26% – до 8,1 тысячи рублей. В других регионах ставки снизились до уровня 8,1-9,3 тысячи рублей. При этом в июле существенных изменений ставок аренды не зафиксировано, добавила Овсепян.