Краткий пересказ от РИА ИИ
- Распроданность жилых проектов на первичном рынке в Москве по состоянию на конец июля 2026 года выросла относительно июля прошлого года во всех классах жилья, кроме премиума.
- В комфорт-классе доля распроданных новостроек составила 62%, в бизнес-классе — 45%, в элитном сегменте — 37%, а в премиум-классе доля проданных новостроек снизилась до 35%.
- Наиболее высокая доля реализованных лотов сохраняется в проектах, которые находятся ближе к завершению строительства, однако это не всегда гарантирует полную распроданность проектных остатков.
МОСКВА, 3 авг - РИА Недвижимость. Распроданность жилых проектов на первичном рынке в Москве по состоянию на конец июля 2026 года выросла относительно июля прошлого года во всех классах жилья, кроме премиума, свидетельствуют результаты исследования, подготовленного сервисом bnMap.pro специально для РИА Недвижимость.
Так, доля распроданных новостроек среди столичных проектов комфорт-класса составила 62% (3,8 миллиона квадратных метров), что на 7 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В бизнес-классе распроданность выросла на 4 процентных пункта - до 45% (2,66 миллиона квадратных метров), в элитном сегменте увеличилась на 2 процентных пункта - до 37% (282,9 тысячи квадратных метров).
Единственным классом первичного жилья, где доля уже реализованных лотов снизилась в июле 2026 года относительно июля 2025-го, оказался премиум. Там на долю проданных новостроек приходится 35% (374,7 тысячи "квадратов"), что на 2 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Эксперты объяснили это ростом нового предложения премиум-класса, поступившего в продажу в прошедшем году.
Аналитики bnMap.pro указывают, что распроданность жилых проектов коррелирует со сроком ввода домов. В корпусах комфорт-класса со сроком ввода в 2026 году показатель равен 78%, со сроком ввода в 2027 году - 63%, со сроком ввода в 2028 году - 37%.
Распроданность московских новостроек бизнес-класса с вводом в 2026 году достигает 67%, в 2027 году - 52%, в 2028 году - 35%.
Для премиума доля реализованных лотов в домах с вводом в 2026 году составила 63%, в 2027 году - 26%, в 2028 году - 59%. В элитном сегменте это 52% (ввод 2026 года), 49% (ввод 2027 года) и 20% (ввод 2028 года).
«
"Наиболее высокая доля реализованных лотов и площадей ожидаемо сохраняется в проектах, которые находятся ближе к завершению строительства, однако и приближение ввода в эксплуатацию - не всегда гарантия полной распроданности проектных остатков. Все зависит от характеристик самого проекта и того, как девелопер работает с покупателем, от ценовой политики и еще множества факторов. Также показатель уровня реализованных остатков важно оценивать не изолированно, а в связке со сроками ввода и объемом нового предложения", - подчеркнула в беседе с РИА Недвижимость основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
При этом, по оценке bnMap.pro, по доле распроданных лотов в отдельных жилых комплексах в Москве в комфорт-классе лидируют проекты "Внуково Парк" от девелопера "Атлант" (99%), "Цветочные поляны" от группы "Самолет" (98%) и "Левел Южнопортовая" (97%).
В бизнес-классе в число самых распроданных ЖК попали проекты Twelve от Tekta Group (100%), Soul от Forma (92%), "MYPRIORITY Павелецкая" от "Гранель" (по 92%) и "Символ" от "Донстроя" (90%).
В премиуме первые позиции оказались у ЖК "Река" от компании "Донстрой" (93%), Vernissage от Ziggurat Development (75%) и "Ривер Парк Кутузовский" от Aeon Development (68%).
В элитных новостройках по доле распроданности первые три места заняли комплексы "Дом XXII" от "Донстроя" (100%), "Обыденский №1" компании Sminex (70%), а также "Дом Франка" компании "Трансстройинвест" и "Коллекция Лужники" группы "Абсолют" (по 64%), уточнили в bnMap.pro.
