МОСКВА, 24 июл – РИА Недвижимость. Новое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не станет переломным для рынка недвижимости России, рассказал РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
В пятницу Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - до 14% годовых.
«
"Шаг ЦБ вниз - правильный сигнал, но перелома спроса он не даст. Девелоперы продолжают марафон на выживание: даже после серии снижений ключевой ставки рыночная ипотека на новостройки держится на заградительном уровне около 19%, а деньги на счетах эскроу у большинства застройщиков не покрывают долг по проектному финансированию", - заявил Холопик.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что ключевая ставка должна упасть еще минимум на 6-7 пунктов, чтобы рынок недвижимости ожил.
По мнению исполнительного директора риелторской компании "Этажи" Юлии Бочарниковой, текущее снижение ключевой ставки если и скажется на спросе, то очень незначительно, - не более чем на 2-3% на вторичном рынке жилья, а на первичном рынке и вовсе не будет изменений. "Намного важнее не решение по ставке, а прогноз по ее изменению. Рынку сейчас важно понимание того, как будет меняться ситуация, как с ипотекой, так и с доступностью кредитных средств для застройщиков", – добавила она.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов ожидает, что в июле возможна коррекция спроса вниз независимо от решения ЦБ, что объясняется аномальным уровнем спроса в июне на фоне обсуждения возможных изменений в семейной ипотеке. "В июле вполне можно ожидать снижения числа сделок с новостройками на 15-20% к июню. Однако это стоит воспринимать именно как нормализацию рынка после ажиотажного спроса", – сказал он, добавив, что ближе к сентябрю рынок, скорее всего, стабилизируется.
Возвращения массовой рыночной ипотеки в текущем году опрошенные эксперты не ожидают. "До конца 2026 года ключевая ставка вряд ли снизится до уровня, который позволит говорить о полноценном восстановлении рынка недвижимости и возвращении массовой рыночной ипотеки. Для этого она должна находиться в диапазоне 10-12%, чтобы ставки по рыночным ипотечным программам приблизились к 12-14%. Это, по моим прогнозам, возможно не ранее 2027 года", – объяснил операционный директор "А101" Дмитрий Горелов.
Руководитель управления прямых продаж ФСК Екатерина Чурюкина также ожидает, что более комфортные условия для рынка сложатся в первом полугодии 2027 года при ключевой ставке около 12% и стабилизации инфляционных ожиданий. В этом случае рыночные ипотечные ставки имеют шанс закрепиться в диапазоне 11,5-12,5%, что уже позволит поддержать устойчивый спрос как на первичном, так и вторичном рынке.
Также девелоперы в ближайшей перспективе, скорее всего, сохранят осторожность при выводе новых проектов на рынок, продолжил Горелов. Хотя надолго консервировать площадки и откладывать старты затратно и нерационально, добавил коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. "Постепенно число премьер будет увеличиваться, однако в основном это отложенные старты. Активно развиваются сейчас только компании, которые специализируются на реализации проектов комплексного развития территорий, что подразумевает масштабную господдержку", – добавил он.
Главный риск для девелоперов сейчас - не сама ставка как цифра, а длительность периода дорогих денег. "Чем дольше рыночная ипотека остается около 18-19%, тем сильнее рынок будет зависеть от семейной ипотеки, рассрочек, скидок и покупателей с собственными средствами", - отметила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
