Краткий пересказ от РИА ИИ
- Лишиться регистрации в квартире и потерять право пользования жильем можно в определенных случаях при разводе, длительном отъезде и прочих условиях.
- При разводе супруг, который не является собственником квартиры, приобретенной до брака или в период брака безвозмездно, может потерять регистрацию в ней на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
- Суд оценивает все аспекты дела, включая конкретные жизненные обстоятельства, при принятии решения о снятии с регистрации.
- Собственник имеет право не проживать в квартире годами, и лишить его права собственности или снять с регистрационного учета без его согласия по причине отсутствия невозможно.
- Если человек пропал и не выходит на связь, регистрация прекращается только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании безвестно отсутствующим.
- Нахождение в исправительном учреждении не прекращает право пользования жилым помещением, граждане остаются зарегистрированными по своему прежнему адресу до окончания срока отбывания наказания.
Лишиться регистрации в квартире и потерять право пользования жильем можно в определенных случаях при разводе, длительном отъезде и прочих условиях, рассказали РИА Недвижимость юристы. Они перечислили данные ситуации и объяснили, когда можно защитить свои права и сохранить право проживания в квартире и как действовать родственникам и другим собственникам.
Больше не родственник
Одна из распространенных ситуаций, в которой человек чаще всего теряет регистрацию, – развод супругов. Речь идет о квартире, которая была приобретена одним из них до брака либо в период брака, но безвозмездно, то есть в дар или по наследству. В этом случае после развода другой супруг перестает быть членом семьи и снимается с регистрации на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, объясняет управляющий партнер юридической фирмы Forseti & Ting Альберт Ануфриев.
«
"Окончательное решение о снятии с регистрации всегда принимает суд, который оценивает все аспекты, в том числе и конкретные жизненные обстоятельства", - предупреждает замдиректора "Центра развития законодательства" Дмитрий Матюшенков.
Доводы о том, что жена, например, занималась домашним хозяйством, потому не работала, а семейный бюджет был общим и ей не удалось сделать накопления для аренды или покупки своего жилья, как правило, не являются достаточным основанием для сохранения регистрации в квартире, констатирует Ануфриев.
При этом он приводит в пример две ситуации, в которых бывший супруг, скорее всего, сохранит за собой право на регистрацию в квартире:
- муж или жена ранее отказались от участия в приватизации;
В этом случае они сохраняют за собой право пожизненного проживания и пользования такой квартирой. Хотя на практике и таких людей суд может снять с регистрации. Ведь суды каждый раз оценивают конкретные обстоятельства дела, в том числе сохраняет ли человек интерес к пользованию квартирой, не отказался ли он фактически от своих прав и не утратил ли связь с жилым помещением, разъясняет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
- бывший супруг в период брака стал инвалидом и утратил трудоспособность;
Что же касается несовершеннолетних детей собственника квартиры, то они имеют право регистрации и проживания в ней даже после прекращения брака между родителями и снятия с регистрации одного из них.
«
"Хотя опять же говорить о том, что ребенка совсем невозможно снять с регистрационного учета, было бы неправильно. Суды в каждом случае оценивают конкретные обстоятельства дела: проживал ли ребенок в квартире фактически, сохраняется ли право пользования жилым помещением у его родителей, имеется ли другое место жительства, а также не приведет ли снятие с регистрационного учета к нарушению прав ребенка", – констатирует Спиридонова.
Дальние дали
В случае, когда зарегистрированный в квартире человек уехал в другой регион страны или за границу, то есть, по сути, перестал пользоваться жильем, хотя и остался зарегистрирован в нем, дальнейшая судьба его регистрации в квартире, по словам председателя Луганского регионального отделения Ассоциации юристов России Виктории Тютюнниковой, будет зависеть от того, является ли он собственником или нет.
«
"Собственник имеет право не проживать в квартире годами, уехать за границу – лишить его права собственности или снять с регистрационного учета без его согласия по причине отсутствия невозможно, ведь временное отсутствие не лишает его права пользования помещением", – говорит она.
Совершенно по-другому обстоят дела с лишением регистрации человека, который не является владельцем этого жилья. Другие собственники вполне могут добиться лишения его регистрации, но правда без его согласия это возможно сделать лишь в судебном порядке (статья 31 Жилищного кодекса РФ), объясняет управляющий партнер юридической компании "Энсо" Алексей Головченко. В такой ситуации подается иск о признании человека утратившим право пользования жилым помещением, и после вступления решения суда в силу его снимают с регистрационного учета через МВД или МФЦ.
Но и в ситуации с собственником тоже есть нюансы. Другие владельцы недвижимости могут попытаться доказать в суде тот факт, что его выезд носит постоянный и добровольный характер: он забрал вещи, перестал оплачивать коммунальные услуги, не пытается вселиться обратно, добавляет Тютюнникова. В этом случае суд может признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Для того им нужно собрать доказательства для суда: акты об отсутствии вещей, показания соседей, квитанции о неоплате ЖКУ.
Человеку же, который надолго уехал из квартиры и не хочет потерять регистрацию в ней, юрист "Де-юре" Дарья Александрова советует:
- При временном отъезде продолжать оплачивать счета за ЖКХ и хранить все платежные документы для подтверждения оплаты, периодически появляться по месту регистрации;
- Оставить в квартире личные вещи: одежду, документы, бытовую технику – это свидетельствует о намерении использовать помещение как место жительства.
Местонахождение неизвестно
Если человек просто пропал и не выходит на связь, сам по себе этот факт не является юридическим основанием для снятия его с регистрационного учета, отмечает Тютюнникова. Регистрация прекращается только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании безвестно отсутствующим (пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета № 713).
Эта процедура регулируется статьей 42 Гражданского кодекса РФ: человек может быть признан таковым, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания, объясняет Александрова.
Тогда, по ее словам, другим собственникам квартиры нужно подать в суд заявление о признании человека, не выходящего на связь, безвестно отсутствующим и после вступления решения в силу обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД с копией решения для снятия с учета. Если он владел недвижимостью, право собственности за ним сохраняется (назначается доверительное управление имуществом), говорит Тютюнникова.
Если пропавший потом все же объявится и суд отменит решение о признании его безвестно отсутствующим (статья 44 Гражданского кодекса РФ), он вправе восстановить регистрацию по прежнему месту жительства на основании нового судебного акта, говорит Александрова.
Когда сведений о человеке нет в течение пяти лет, суд может объявить его умершим. На основании решения суда выдается свидетельство о смерти, лицо снимается с учета, а его имущество переходит к наследникам, добавляет Тютюнникова.
В местах не столь отдаленных
Достаточно распространенным заблуждением является тот факт, что человека автоматически выписывают из квартиры после лишения свободы. Но на самом деле само по себе нахождение в исправительном учреждении не прекращает право пользования жилым помещением. Граждане, находящиеся в заключении, остаются зарегистрированными по своему прежнему адресу проживания до окончания срока отбывания наказания (пункт 15 Постановления правительства РФ от 17.07.1995 N 713), обращает внимание Александрова.
«
"Эта ситуация признается вынужденным отсутствием по уважительной причине. Снять такого человека с постоянной регистрации без его личного заявления нельзя. За ним сохраняется право на проживание после освобождения", – разъясняет Тютюнникова.
Единственное, что могут сделать другие собственники, это, по ее словам, взять справку из исправительного учреждения и предоставить ее в управляющую компанию для временного перерасчета коммунальных платежей за период отсутствия данного лица – на те услуги, которые рассчитываются по нормативу, а не по счетчикам.
Банальная ссора
Ссора или конфликт между родственниками не являются основанием для снятия с регистрационного учета, констатируют юристы. Единственный законный путь в данном случае – обращение в суд с иском о признании зарегистрированного родственника утратившим право пользования жилым помещением.
Это, по словам Александровой, возможно, если:
- прекращены семейные отношения с собственником (развод);
- человек добровольно выехал из квартиры в другое место жительства, не проживает и не оплачивает ЖКУ.
«
"В остальных случаях – например, ссора родителей и детей - выписать родственника крайне сложно даже через суд", – предупреждает Тютюнникова.
В мир иной
В случае смерти человека органы МВД снимают его с регистрационного учета автоматически на основании предоставленного свидетельства о смерти, выданного органами ЗАГС (пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета № 713).
"Обычно процесс проходит через межведомственное взаимодействие: органы ЗАГС передают сведения о смерти, и регистрационный учет аннулируется автоматически. Однако на практике возможны задержки, поэтому родственникам рекомендуется подать заявление в подразделение по вопросам миграции с приложением свидетельства о смерти", – советует Александрова.
Право собственности умершего при прекращается, имущество входит в состав наследственной массы, разъясняет Тютюнникова. По закону у наследников есть ровно шесть месяцев со дня открытия наследства, чтобы подать заявление нотариусу о принятии наследства и впоследствии переоформить право собственности на недвижимость на себя.
