РИА Новости: аренда жилья в Москве в первом полугодии подешевела

МОСКВА, 20 июл — РИА Недвижимость. Аренда жилья в Москве подешевела за полгода в среднем в диапазоне от 1 до 7% в зависимости от числа комнат в квартире, рассказал РИА Недвижимость главный аналитик "Циана" Алексей Попов.

Студии, по его словам, подешевели за полгода на 7% — для 63 тысяч рублей в месяц, однокомнатные квартиры — на 2%, до 68 тысяч рублей, двухкомнатные — на 2%, до 107 тысяч рублей, и трехкомнатные — на 1%, до 157 тысяч рублей.

При этом за год подорожали только однушки (+2%), у студий снижение на 2%, у двушек — на 4%, у трешек — на 1%. "Хотя ставки в номинальном значении снизились немного, но в реальном, то есть с поправкой на инфляцию, довольно ощутимо. Если средние ставки аренды однокомнатных квартир в номинальном значении увеличились на 2%, а инфляция составила 6%, то произошло снижение средних арендных ставок в реальном выражении на 4%", – объяснил Попов.

Среди московских округов наибольшее снижение за полгода зафиксировано в Западном (-6%, до 74,3 тысячи рублей) и Троицком округах (-6%, до 39,4 тысячи рублей), в остальных были менее значительные изменения или вовсе отсутствие динамики. В годовом выражении ситуация более позитивная — в семи округах отмечен рост от 2 до 6%, в центре произошло снижение на 2%, в ТАО — на 3%, и еще в трех округах не было изменений.

Ситуацию с удешевлением аренды Попов связывает с увеличением количества съемных квартир. Объем предложения на этом рынке, по данным "Циана", вырос за год на 19% — до 24,6 тысячи лотов, в том числе за счет тех, кто сдает жилье в недавних новостройках.

Изменилась и скорость сдачи квартир. Если в 2025 году при рыночной стоимости объект в среднем находил арендатора за одну-две недели, то в 2026 году срок экспозиции увеличился до трех-четырех недель, рассказал ведущий эксперт департамента аренды компании "Этажи" в Москве Владислав Анисимов.

При этом замдиректора управления аренды квартир "Инком-недвижимости" Оксана Полякова обратила внимание на рост числа пролонгаций договоров найма – их стало больше примерно на 20% за год. "Участники рынка стали сильнее дорожить стабильностью и опасаются изменений: арендаторы боятся новых всплесков спроса, дефицита и подорожания, а собственники – сокращения притока новых клиентов и падения цен. И если раньше обе стороны старались получить для себя лучшие условия, то сейчас многие ценят, что имеют", – отметила она.

Полякова не исключает, что осенью, при отсутствии внешних факторов влияния на рынок аренды, можно ожидать традиционного подъема спроса. Так что ставки аренды могут показать рост на 5-10%.