Краткий пересказ от РИА ИИ
- Отменить сделку купли-продажи жилья можно до внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН.
- Для отмены сделки по обоюдному согласию сторон необходимо заключить соглашение о расторжении договора, причем если договор был удостоверен нотариально, то и соглашение нужно оформить через нотариуса.
- Если сторонам сделки договориться не удалось, то расторгнуть договор можно будет только через суд, и для этого нужны веские причины.
МОСКВА, 17 июл - РИА Недвижимость. Отменить сделку купли-продажи жилья можно до внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
«
"Отменить сделку купли-продажи недвижимости можно по обоюдному согласию сторон. Например, если у владельца квартиры возникли жизненные обстоятельства, препятствующие продаже, а покупатель не возражает против отмены сделки. Для этого необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Если такой договор был удостоверен нотариально, то и соглашение о его расторжении нужно также оформить через нотариуса", - отметил собеседник агентства.
В этом документе необходимо прописать все условия, касающиеся перехода права собственности и возврата денег, отметили в ФНП. Также можно указать компенсацию расходов по сделке, которую должен выплатить инициатор ее отмены второй стороне.
По словам собеседника агентства, отмена сделки возможна, если запись о переходе права собственности еще не внесена в ЕГРН или расчет по сделке не завершен. В ситуации, когда документы на регистрацию перехода права собственности поданы, но запись еще не внесена в ЕГРН, следует обратиться в Росреестр для приостановки регистрации. Если переход права зарегистрирован, но расчет по сделке не завершен, нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется к предыдущему владельцу.
В противном случае договор считается полностью исполненными, и его расторжение по соглашению сторон законом не предусмотрено. В этом случае остается заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец и покупатель меняются местами. По сути, это будет новая сделка, сказали в ФНП.
Если же сторонам сделки договориться не удалось, то расторгнуть договор можно будет только через суд, и для этого нужны веские причины, пояснил собеседник агентства.
