Краткий пересказ от РИА ИИ
- В первой половине 2026 года уровень скидок при сделках на рынке вторичного жилья в России снизился до 4,9% в среднем по стране.
- Больше всего средний дисконт при продаже вторичной недвижимости среди городов-миллионников отмечается в Самаре (6,9%), Краснодаре (6,4%), Омске (5,5%), Уфе (5,3%) и Челябинске (5,1%).
- За первые шесть месяцев 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла во всех городах-миллионниках, больше всего — в Волгограде, Перми, Красноярске, Москве и Санкт-Петербурге.
МОСКВА, 14 июл – РИА Недвижимость. Уровень скидок при сделках на рынке вторичного жилья в России снизился в первой половине 2026 года и составил на конец июня 4,9% в среднем по стране, рассказал РИА Недвижимость ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов.
По его словам, годом ранее, в июле 2025 года, собственники квартир согласны были давать дисконт в 6,5%, что является пиковым значением за последние 12 месяцев.
«
"Рынок постепенно стабилизировался, рыночная ипотека активизировалась, спрос на готовое жилье оживился, а средний дисконт начала сокращаться. Однако все равно "охота" покупателей за квартирами со скидками продолжается. Сейчас это главный вопрос, который задают те, кто ищет вариант для покупки: "Какова будет скидка?", - подчеркнул Иванов.
Согласно данным "Этажей", среди российских городов-миллионников самый большой средний дисконт при продаже вторичной недвижимости сейчас отмечается в Самаре (6,9%), Краснодаре (6,4%), Омске (5,5%), Уфе (5,3%) и Челябинске (5,1%).
Наименьшие скидки готовы предоставить владельцы вторичного жилья в Екатеринбурге (2,7%), Ростов-на-Дону (3%), Санкт-Петербурга, (3,4%), Нижнем Новгороде (3,6%) и Москве (3,8%).
По сравнению с июлем прошлого года, средний уровень дисконта снизился в 12 городах-миллионниках России, а рост зафиксирован только в Самаре, Краснодаре, Уфе и Воронеже, пояснил аналитик.
Он также добавил, что за первые шесть месяцев 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья во всех миллионниках продемонстрировала рост. Больше всего, по подсчетам Иванова, стоимость "квадрата" на вторичке увеличилась в Волгограде (+8,6%, 112,7 тысяч рублей), Перми (+7,2%, 132,5 тысяч рублей), Красноярске (+6,8%, 138,2 тысяч рублей), Москве (+6,4%, 391,5 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (+4,9%, 242,4 тысяч рублей).
Минимальный рост при этом был отмечен в Краснодаре (+0,8%, 134,2 тысячи рублей), Ростове-на-Дону (+0,9%, 134,3 тысячи рублей) и Нижнем Новгороде (+1,5%, 175,2 тысячи рублей).
«
"При этом большая часть роста в ценниках связана с изменением структуры предложения, когда с рынка выкупают наиболее дешевые варианты с дисконтом", - уточнил Иванов.
В "Циане" в свою очередь отмечают, что в 2026 году в России сложилась уникальная для последних лет ситуация, когда вторичка дорожает быстрее новостроек, в которых ограничен просадкой спроса. В 40 городах с крупнейшими рынками недвижимости, по данным платформы, стоимость квадратного метра поднялась по итогам первого полугодия, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 10,3% - в среднем до 152,9 тысячи рублей.
