С.-ПЕТЕРБУРГ, 14 июл – РИА Новости. Налогоплательщики вправе оспорить кадастровую стоимость недвижимости, на базе которой рассчитываются налоги, если она превышает рыночную и является архивной, постановил Конституционный суд (КС) России.
КС РФ во вторник провозгласил постановление по делу о проверке конституционности статьи 22.1 федерального закона "О государственной кадастровой оценке" и части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства.
Рассмотрение дела состоялось 17 апреля по жалобам двух заявителей. Так, Антон Епифанов не смог оспорить в суде кадастровую стоимость земельных участков в Смоленской области, на основании которой была рассчитана его задолженность по земельному налогу.
Ингу Бухмиллер обязали уплатить налог на имущество физических лиц за 2022 год в отношении недвижимости, которая ранее не фигурировала в соответствующих уведомлениях налоговиков. При этом налог оказался рассчитан по кадастровой стоимости, превышающей рыночную в 38 раз.
По мнению заявителей, оспариваемые положения не позволяют добиться в судах установления рыночной стоимости недвижимости для расчета налогов за предыдущие налоговые периоды, если для этого применялась архивная кадастровая стоимость, отмечается в материалах КС.
Как указал Конституционный суд, действующее законодательство признает преимущество рыночной стоимости перед кадастровой, в том числе и при определении налоговой базы.
При этом обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной можно только после обращения с тем же требованием в уполномоченное бюджетное учреждение. А туда можно обратиться только в течение полугода с той даты, на которую проведена рыночная оценка недвижимости.
По оценке КС России, пропуск установленного срока лишает налогоплательщиков возможности добиваться установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
«
"Соответственно, не исключены ситуации, когда у добросовестного налогоплательщика не будет возможности установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной для определения налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество физлиц за прошедшие налоговые периоды, если кадастровая стоимость стала архивной", – приводится в релизе КС РФ его позиция.
Поскольку оспариваемое положение закона о государственной кадастровой оценке допускает такую ситуацию, оно не соответствует конституции, постановил КС РФ. Законодателю предписано внести в правовое регулирование необходимые изменения.
Согласно постановлению Конституционного суда, до этого архивная кадастровая стоимость может быть оспорена путем подачи соответствующего заявления в уполномоченное бюджетное учреждение в течение года со дня "когда действующему добросовестно налогоплательщику... стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях установления кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости".
