Краткий пересказ от РИА ИИ
- В первой половине 2026 года в Москве количество и объем сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости снизились на 11–12%.
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы держится за счет единичных мегасделок, без которых снижение регулярного потока составило бы около четверти.
- Наиболее здоровым сегментом рынка нежилой недвижимости Москвы юристы считают административные здания, где объем проданных площадей вырос на 4%.
МОСКВА, 9 июл - РИА Недвижимость. Объем и количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве в первой половине 2026 года снизились на 11-12%, а сам рынок держится за счет единичных мегасделок, свидетельствуют результаты исследования юридической компании Consul Group, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.
По данным компании, всего в столице насчитывается 1,78 миллиона нежилых зданий и помещений суммарной площадью 507 миллионов квадратных метров. При этом основой коммерческого фонда выступают объекты размером от 200 "квадратов", число которых достигает 277 тысяч, а площадь - 454 миллионов квадратных метров.
Как выяснили в Consul Group, в первой половине этого года в Москве право собственности перешло по 4,295 тысячи нежилым объектам площадью 7 миллионов квадратных метров, что соответствует 1,5% фонда коммерческой недвижимости города. При этом на сделки купли-продажи пришлось около половины переходов прав, остальное составили другие основания для смены владельца недвижимости, включая наследство, реорганизацию компаний, взносы в фонды, уточнили юристы.
Как изменились объемы сделок по купле-продаже нежилых объектов в разных сегментах рынка коммерческой недвижимости Москвы в первой половине 2026 года
Сегмент | I полугодие 2025 г. | I полугодие 2026 г. | Динамика |
Административные здания (офисные здания старого образца и офисные особняки) | 405 | 421 | +4% |
Бизнес-центры | 489 | 290 | −41% |
Стрит-ритейл (помещения в жилых домах) | 204 | 184 | −10% |
Производственные корпуса | 110 | 171 | +55% |
Торговые центры и ТРЦ | 80 | 233 | ×2,9 |
Склады в черте города | 53 | 27 | −49% |
МФК | 12 | 24 | +91% |
В исследовании указывается, что количество сделок по купле-продаже нежилого фонда сократилось на 12% - до 1,481 тысячи, а площадь проданной коммерческой недвижимости - на 11%, до 1,57 миллиона "квадратов". Суммарная кадастровая стоимость всех объектов составила 183 миллиарда рублей.
«
"Рынок сжимается по активности, а объем в метрах удерживают единичные мегасделки. Без пяти крупнейших пакетных транзакций - ТРК "Тройка", портфель промплощадок под редевелопмент, МФК iCity и другие – снижение регулярного потока составило бы около четверти", - обратили внимание в Consul Group.
Как указывается в исследовании, больше всего сократился объем сделок со складами в черте города - на 49%, до 27 тысяч квадратных метров. Также уменьшились объемы сделок по купле-продаже офисов в бизнес-центрах - на 41%, до 290 тысяч "квадратов". Объем сделок со стрит-ритейлом упал на 10% - до 184 тысяч квадратных метров.
Вместе с этим за счет сделки по приобретению концерном "Энерготехнологии" (развивает сеть магазинов мебели "Кубатура") торгового центра "Тройка" объем проданных помещений в торговых центрах за полгода вырос в 2,9 раза - до 233 тысяч квадратных метров. Благодаря продаже лотов в "Москва-Сити" на 91% увеличился объем сделок в МФК - до 24 тысяч квадратных метров, а за счет покупки девелоперами площадок под застройку объем сделок с производственными корпусами - на 55%, до 171 тысячи квадратных метров.
Наиболее здоровым сегментом рынка нежилой недвижимости Москвы юристы считают административные здания - здесь объем проданных площадей вырос на 4%, до 421 тысячи квадратных метров. "Это 320 сделок. Офисные особняки и здания старого образца стабильно находят покупателя", - отметили в компании.
При этом крупнейшими сделками на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москве в Consul Group назвали переход промышленных площадок АО "Развитие активов" в районе Ленинградского проспекта и 1-го Боткинского проезда структуре Capital Group СЗ "Энимерози" (163 тысячи "квадратов), продажу ТЦ "Тройка" (121 тысяча "квадратов"), закрытие сделок по приобретению мэрией Москвы помещений в МФК iCity (48 тысяч "квадратов"), продажу корпусов СЗ "ФСК Север" в Зеленограде (38 тысяч "квадратов") и передачу института "Гидропроект" на Волоколамском шоссе от "Россетей" структуре "Русгидро" (34 тысячи "квадратов").
«
"Метры остаются за юридическими лицами. В сегменте от 200 квадратных метров компании купили 80% площади (1,25 миллиона "квадратов"). Физические лица - 20% метров (320 тысяч "квадратов, минус 13% к 2025 году) при почти половине сделок. Частный спрос сосредоточен в лотах меньшего размера и стал осторожнее", - констатировали в юридической компании.
