Краткий пересказ от РИА ИИ
- В первом полугодии 2026 года спрос россиян на покупку жилья в странах Азии снизился, в том числе из-за конфликтов с застройщиками в Индонезии.
- Вырос интерес к Греции и Кипру из-за сохраняющихся там программ получения вида на жительство и постоянного места жительства.
- В ОАЭ спрос сместился в пользу Абу-Даби на фоне рекордного объема нового предложения в Дубае и геополитической нестабильности в регионе Залива.
МОСКВА, 7 июл - РИА Недвижимость. Спрос россиян на покупку жилья в странах Азии снизился в первом полугодии 2026 года, в том числе из-за конфликтов с застройщиками в Индонезии, но зато вырос интерес к Греции и Кипру из-за сохраняющихся там программ получения вида на жительство и постоянного места жительства, рассказал РИА Недвижимость аналитик Tranio Максим Скорых.
«
"В первом полугодии 2026 года опережающую динамику показали европейские направления с действующими программами ВНЖ и ПМЖ, что связано с восстановлением интереса к ВНЖ и гражданству: год к году доля таких заявок в совокупном спросе стала на 42% больше", - отметил он.
Также все больше концентрируется интерес россиян и вокруг инвестиционных ВНЖ-программ в Дубае - эмират упразднил нижний порог для получения двухлетней визы инвестора, добавил Скорых.
"Дубай из-за войны на время замер, но уже через месяц все начало отыгрываться. Но с этого года все нарастает объем готовых квартир, и это стало причиной некоторого давления на спрос", - отметил представитель AREA Виктор Садыгов.
При этом внутри ОАЭ (второе место в рейтинге спроса) спрос сместился в пользу Абу-Даби: на фоне рекордного объема нового предложения в Дубае и геополитической нестабильности в регионе Залива инвесторы видят в столичном эмирате большую устойчивость.
«
"Рынок недвижимости Абу-Даби фиксирует исторические максимумы: первичные продажи выросли в 2,5-3 раза год к году. Во многом это эффект низкой базы - рынок кратно меньше Дубая по объему сделок, а предложение ограничено из-за доминирования государственных застройщиков", - обратил внимание аналитик.
При этом Скорых отмечает снижение интереса российских покупателей к недвижимости в Юго-Восточной Азии. Так, спрос на недвижимость в Таиланде, который тем не менее по-прежнему сохраняет первое место в рейтинге спроса с долей 19,8%, вернулся к уровням 2024 года после четырех лет роста и пика 2025-го.
"Рынок переходит в фазу селективного интереса: актуальны готовые или близкие к сдаче объекты. Постпандемийный ажиотаж исчерпан; инвесторы, сформировавшие позиции в Таиланде, рассматривают диверсификацию в других регионах", - объяснил Скорых.
Кроме того, в Таиланде есть вопросы относительно качества строительства, добавил Садыгов. По его словам, некоторые покупатели, кто заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость.
Наиболее популярными направлениями в Таиланде, по словам гендиректора агентства недвижимости "ГЖА.рф" Алексея Котлова, в Таиланде остаются Пхукет и Паттайя. Из-за высокого туристического потока здесь актуальна сдача жилья в краткосрочную аренду и его высокая ликвидность, объяснил он.
На индонезийском рынке (девятое место в рейтинге с долей 3%), по данным Скорых, к негативным факторам добавился кризис доверия, в том числе из-за конфликтов с застройщиками, что спровоцировало снижение спроса.
«
"Сейчас покупатель действует жестче: проверяет застройщика, считает налоги, изучает схему владения, сроки перепродажи и реальную аренду. Из-за этого часть спроса ушла с перегретого рынка", - прокомментировал Котлов.
Медианный бюджет россиян при покупке зарубежной недвижимости в первом полугодии 2026 года, по данным Tranio, составил 262 тысячи евро - годом ранее показатель составлял 258 тысяч евро. Это на 12% ниже максимума 2022 года, когда медианный бюджет достигал 300 тысяч евро.
