Перепланировка квартиры – не косметический ремонт, а изменение ее конфигурации, требует согласования. Игнорируя эту процедуру, владельцы рискуют не только получить штраф, но и поставить под угрозу безопасность всего дома. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с Мосжилинспекцией выяснил, чем опасны несогласованные работы и почему так важна проектная документация.
Технические нюансы
Каждая перепланировка – это ремонт, но далеко не все виды ремонта относятся к перепланировке. Обдумывая проект по обновлению квартиры, собственник должен четко определить вид будущих работ. Важно понимать принципиальную разницу: не каждый ремонт является перепланировкой. От этого разграничения зависят и дальнейшие действия собственника: нужно ли согласовывать работы или можно сразу браться за инструменты.
Косметический ремонт – это обновление внешнего вида помещения без изменения его технических характеристик. Замена оконных рам, напольного покрытия, остекление балкона или поклейка обоев не затрагивают площадь комнат и конфигурацию квартиры. Такие работы можно начинать без каких‑либо согласований – они не отражаются в техническом паспорте жилья.
Перепланировка – совсем другая история. Это внесение изменений в технический план жилого помещения, что требует официального разрешения. К перепланировке относятся: устройство или перенос стен, обустройство проемов и антресолей, изменение габаритов санузла или ванной, в том числе их объединение, перенос кухни в другое помещение, демонтаж подоконных частей с установкой оконно-дверных блоков на балконах и лоджиях, а также изменение границ обособленных помещений для их объединения или разделения.
Мосжилинспекция относит к перепланировке не только работы внутри помещения, но также работы, связанные с затрагиванием общего имущества многоквартирного дома или меняющие его архитектурный облик. Это важно учитывать, планируя любые масштабные изменения.
Проектная работа
Прежде чем приступать к такому ремонту, необходимо получить одобрение Мосжилинспекции. Этот процесс гораздо проще и быстрее, чем кажется и не затягивается на месяцы. В зависимости от работ срок согласования займет от 10 до 20 дней.
Первый этап – подготовка проекта перепланировки. Этот документ детально описывает все планируемые изменения: от архитектурных и конструктивных решений до технологических нюансов. Заказать его можно в специализированной проектной организации. Однако есть и бесплатный вариант: на официальном портале мэра и правительства Москвы размещен каталог типовых решений для квартир в домах массовых серий. Эти проекты уже одобрены жилищной инспекцией – достаточно выбрать подходящий и приложить его к заявлению.
Для подачи заявки на согласование потребуются: проект перепланировки (разработанный проектной организацией или заимствованный из каталога Мосжилинспекции) и письменное согласие всех собственников жилья (если их несколько). Перед обращением за государственной услугой нужно убедиться, что помещение стоит на техническом учете в МосгорБТИ.
Сама услуга согласования бесплатна. Подать заявление можно онлайн на mos.ru в разделе "Жилье, недвижимость, земля" – "Перепланировка" – "Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме". После регистрации заявления специалисты Мосжилинспекции рассмотрят его в регламентные сроки – с прошлого года они сократились с 30 до 20 дней.
Санузел в квартире многоэтажного жилого дома
Не все работы по перепланировке требуют разработки проектной документации, в ряде случаев собственник может ограничиться эскизом запланированных изменений на техническом плане квартиры. К таким работам относятся:
- установка, перестановка или демонтаж сантехнического оборудования (плит для приготовления пищи, унитаза, раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих кухонь и санузлов;
- устройство или демонтаж встроенных шкафов;
- устройство или демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство или перенос проемов (в том числе дверных) в таких перегородках.
С 2025 года перечень работ, согласование которых проходит в упрощенном порядке (по эскизу), был расширен. В него дополнительно включили устройство, изменение конфигурации и демонтаж внутри помещения подиумов, пандусов и ступеней, а также заложение проектных проемов в несущих стенах, отмечают в Мосжилинспекции.
Получив положительное решение от Мосжилинспекции, владелец квартиры может приступать к ремонтным работам. По их завершении следует оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке, его тоже можно получить онлайн на mos.ru. После этого Мосжилинспекция самостоятельно передаст сведения об изменении конфигурации квартиры в Росреестр.
Отметим, что с начала 2026 года на согласование перепланировки поступило от горожан поступило более 16 тысяч онлайн-заявок.
"В настоящее время услугу по оформлению перепланировки в квартире можно получить только в электронном виде, подать заявление и направить документы необходимо на портале mos.ru, там будут доступны данные о регистрации, сроках оказания услуги и принятом решении. Горожане активно используют эту возможность, в этом году уже поступило почти 16 тысяч заявок", – рассказал заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.
Горожане стали чаще обращаться за согласованием планируемых работ – таких заявлений поступило более 7 тысячи. Более 4 тысяч обращений касались оформления акта на выполненные в рамках полученного разрешения работы и столько же для устранения допущенных нарушений и узаконивания ранее выполненной перепланировки.
Сотрудницы Мосжилинспекции во время рейда в квартиру в Москве.
Важно знать, что игнорирование процедуры согласования – рискованный шаг. Последствия могут быть серьезными – и не только для владельца квартиры, но и для всего дома. В ходе самовольных работ нередко страдают внутридомовые коммуникации, нарушается энергоэффективность здания, шумоизоляция, вентиляция и целостность конструкций. Если незаконная перепланировка будет выявлена, собственнику грозит денежный штраф. Кроме того, инспекторы Мосжилинспекции выдадут предписание о приведении квартиры в проектное состояние согласно техническому плану жилого помещения. В крайнем случае собственник может лишиться принадлежащей ему квартиры.