МОСКВА, 25 июн – РИА Недвижимость. Рынок льготных программ в России ожидает перезагрузка, а не отмена, при этом интерес к базовой ипотеке продолжит расти в этом году, рассказал директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Самаре.
По его данным, в мае 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составила 189,5 тысячи рублей, на вторичном – 125,8 тысячи рублей. Темп роста цен в этих сегментах приблизительно одинаков: новостройки за год подорожали на 9,5%, готовые квартиры – на 9,4%.
«
"Ипотечный рынок сейчас находится в переходном периоде: доля субсидируемых программ в ближайшее время будет сокращаться, прежде всего из-за вносимых изменений в условия семейной ипотеки. Это приведет к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объемов выдач, однако с сентября 2026 года выдачи ипотеки в "Сбере" должны выйти на уровень свыше 270 миллиардов рублей в месяц с пиком в декабре – более 330 миллиардов рублей", – сообщил Лейпи.
По его словам, в зависимости от того, какие новые параметры семейной ипотеки утвердит правительство РФ, объемы выдач по этой программе могут сократиться на 7-20%. Среди планируемых сценариев: привязка ставки к количеству детей и площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре. Также предусматривается отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика.
«
"В то же время после продолжительного спада, вызванного высокой ключевой ставкой, мы наблюдаем оживление базовой ипотеки. Объемы выданной рыночной ипотеки в 2026 году почти в четыре раза превысили показатели первой половины 2025 года (с января по май). Постепенно базовая ипотека возвращает себе статус основной ипотечной программы, и во второй половине 2026 года ее позиции будут укрепляться", – считает Лейпи.
Он отметил, что среди сегментов недвижимости, привлекающих все больший интерес в текущем году, помимо готовых квартир, следует отметить и ИЖС. Со второй половины 2025 года рынок индивидуального строительства начал восстанавливаться, а в 2026 году растет опережающими темпами. В мае и апреле 2026 года суммы выдач составили 18 и 17 миллиардов соответственно, что в полтора-два превышает объемы выдач в те же месяцы 2025 года, добавил глава "Домклика".
