Вопрос:
Добрый день! Недавно я унаследовал небольшой торговый центр. Могу ли я как новый собственник расторгнуть в одностороннем порядке долгосрочные договоры аренды? Если ли законные механизмы для пересмотра их условий?
Ответ:
Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу закона, а все условия договора сохраняют силу.
Договоры аренды можно расторгнуть при существенных или неоднократных нарушениях условий пользования имуществом, при ухудшении состоянии объекта аренды, при задержке арендной платы более двух раз подряд, а также при невыполнении обязательств по капитальному ремонту.
Также если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то арендатор или арендодатель вправе отказаться от него, уведомив контрагента за три месяца.