Краткий пересказ от РИА ИИ
- Нотариальное удостоверение договора найма позволяет проверить права собственника на сдачу жилья и избежать рисков выселения.
- В договоре найма необходимо прописать условия его досрочного расторжения по инициативе собственника и нанимателя, а также санкции за разрыв без оснований.
- Если договором предусмотрена прописка нанимателя, после окончания договора он должен выписаться самостоятельно, иначе снять его с регистрационного учета можно будет только через суд.
МОСКВА, 16 июн - РИА Недвижимость. Тщательная юридическая проверка собственника квартиры, а также указание в договоре условий для его расторжения и санкций за разрыв без оснований позволит арендатору избежать внезапного выселения из снимаемого жилья, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
«
"Один из главных рисков для нанимателя — заключить договор с человеком, у которого нет права сдавать жилье. Это может быть представитель с просроченной или отмененной доверенностью или мошенник, который получает платежи за несколько месяцев вперед и исчезает. При нотариальном удостоверении договора найма нотариус делает запрос в ЕГРН и получает сведения о собственнике - персональные данные владельцев недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних, и самостоятельно их проверить при аренде не получится. Также нотариус проверяет полномочия представителя по доверенности, выясняет, не является ли собственник банкротом или недееспособным - оба статуса ограничивают право распоряжаться имуществом", - отметил собеседник агентства.
Кроме того, через запросы в ЗАГС нотариус устанавливает семейное положение собственника, рассказали в ФНП. Если недвижимость куплена в браке, нужно согласие второго супруга - без него договор может быть оспорен в суде. Когда собственников несколько, потребуется согласие каждого, а если среди владельцев есть несовершеннолетние - разрешение органов опеки. Нотариус также проверяет саму недвижимость: нет ли на объекте ареста за долги, спора о праве собственности или ипотеки. В последнем случае сдать квартиру зачастую можно только с разрешения банка-кредитора.
«
"Договор найма продолжит действовать, если владелец продаст жилье или уйдет из жизни, а нотариальная печать станет дополнительной гарантией, если новый владелец или наследники потребуют выселения жильца", - уточнили в Федеральной нотариальной палате.
Для того, чтобы избежать риска внезапного выселения из квартиры, в договоре также необходимо прописать условия его досрочного расторжения как по инициативе собственника, так и нанимателя. Кроме того, важно указать санкции за разрыв без оснований. По закону договор может быть расторгнут судом, если наниматель существенно нарушает его условия, использует помещение не по назначению или более двух раз подряд не вносит плату. Наниматель, в свою очередь, вправе требовать расторжения, если собственник создает препятствия для использования жилья или после заключения договора выявляются серьезные недостатки, о которых не предупреждали, добавили в пресс-службе ФНП.
«
"Отдельный нюанс - регистрация по месту жительства. Если договором предусмотрена прописка нанимателя, важно понимать: после окончания договора он должен выписаться самостоятельно. Если уклоняется - снять его с регистрационного учета можно только через суд", - заключил собеседник агентства.
